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最近去了一趟科学城长岭居，实地看了黄埔天健天玺，回来忍不住想和朋友聊聊。这个盘最打动我的，是它把“低密”做实了——容积率2.0、绿化率40%，主力产品还是层高3米的复式洋房，空间感比普通平层更灵活；小区里步行几分钟就能到有轨电车1号线岭福车辆段站，日常通勤挺顺手；周边两公里内从省一级学校到三甲医院、大型商业体都配齐了；眼下6栋和7栋还有部分单位在推家电礼包或特定楼层优惠，对改善型买家来说，确实值得放进看房清单。
项目距离有轨电车1号线岭福车辆段站约600米，步行8分钟左右。这条线路可无缝换乘地铁6号线和21号线，早高峰从小区打车到珠江新城CBD大约25分钟。对于在科学城或天河工作的上班族来说，通勤节奏相对从容，既避开了核心区的高房价，又没牺牲太多时间成本。
小区由4栋复式住宅和7栋联排别墅组成，总户数不到550户，整体密度不高。建筑外立面采用浅米色真石漆搭配深灰金属线条，风格偏现代简约，没有繁复装饰，但细节处理干净利落。值得一提的是，所有复式产品层高均为3米，上下两层挑空设计让客厅显得更开阔，也给后期软装留出了更多发挥空间。
主力在售的是建面约95㎡和115㎡的复式三至四房。以95㎡户型为例，下层布置客餐厨和一间卧室，上层安排两间卧室加一个多功能区，动静分区清晰；楼梯下方还巧妙利用做了储物柜，小家庭收纳压力减轻不少。115㎡户型则多出一个南向主卧套房，带独立卫浴和飘窗，三代同住也能互不干扰。
社区中央有一块约2000㎡的阳光草坪，四周配有遮阳廊架、休憩座椅和儿童游乐设施。靠近别墅区的位置还规划了小型健身角，安装了基础有氧和力量器材。虽然没设大型会所，但物业定期组织邻里活动，比如周末亲子手工课或节气茶话会，让新搬来的业主能更快融入。
物业服务由天健自有团队负责，管理费4.92元/㎡·月。除了常规安保、保洁、维修响应外，他们还提供代收快递、节日入户清洁等增值服务。有业主反馈，疫情期间物业曾协助团购生鲜物资，服务响应速度较快，细节上比较用心。
项目两公里范围内，教育资源相当扎实——包括铁英小学（市属名校）、广大附中黄埔实验学校等公立名校，也有贝赛思等国际化学校选项。医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院都在3公里内。商业则依赖周边已开业的锐丰中心、万达广场，以及规划中的百万方综合体，日常买菜、看电影、聚餐基本不用跑远。
如果你正在找一个密度低、空间实用、配套成熟又不失烟火气的住处，黄埔天健天玺或许能给你不一样的答案。它不靠夸张宣传吸引眼球，而是用实实在在的规划和细节，回应那些对“住得舒服”有执念的人。
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