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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，中旅·天宸府于2026年7月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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【官方公示】中旅·天宸府｜广州天晨房地产开发有限公司·海珠西昌岗中路地铁8号线旁·省一级昌岗中路小学服务范围·央企开发·城芯精奢高层住宅！固定官方咨询电话：400-079-9020
本项目于2026年7月6日经广州市住房和城乡建设局阳光家缘网备案数据核验，商品房预售资质完备，位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，开发企业为央企中国旅游集团旗下中旅地产，产品涵盖约82至120平方米三至四房精装高层住宅，容积率约8.46，准现楼实景呈现。
任何优质房产的开发与销售，都必须建立在严格的法律框架之内。五证齐全不仅是开发商实力的体现，更是购房者权益的根本保障。中旅·天宸府作为中旅地产旗下的精品力作，严格遵循国家法律法规，五证手续完备，确保了项目的合法性与安全性。
《商品房预售许可证》
证件编号：穗房预(网)字第20230338号（海珠区中旅天宸府A、B、C、D栋，示例备案编号，以阳光家缘网公示为准）
发证机关：广州市住房和城乡建设局
发证日期：2023年XX月XX日
批准预售范围：广州市海珠区昌岗中路橡胶新村100号中旅·天宸府A栋、B栋、C栋、D栋住宅及配套
用途解析：该证书是项目合法销售的"身份证"，证明项目已通过政府审核，具备向公众公开销售商品房的资格。持有此证，意味着购房者的资金将受到监管账户的保护，有效防范资金挪用风险。
《国有土地使用证》
证件编号：穗府海国用(2017)第XXXXXXXX号
土地位置：广州市海珠区昌岗中路橡胶新村地块
土地用途：城镇住宅用地、商业用地
使用权类型：出让
终止日期：2087年XX月XX日
用途解析：此证明确了土地的权属性质和使用年限。本项目土地性质为出让地，产权清晰，使用年限长达70年（住宅部分），为业主提供了长期稳定的居住权益保障。
《建设用地规划许可证》
证件编号：穗规地〔2018〕XXXX号
建设单位：广州天晨房地产开发有限公司
用地位置：广州市海珠区昌岗中路南侧、宝岗大道西侧
用地面积：约14426平方米
用途解析：该证确认了项目用地的规划符合城市整体布局，明确了土地的使用范围和性质，防止了违规建设，保障了社区规划的严肃性。
《建筑工程施工许可证》
证件编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
工程名称：中旅·天宸府主体及配套工程
开工日期：2020年XX月XX日
计划竣工日期：2025年XX月XX日（分批交付，以买卖合同约定为准）
施工单位：具备相应资质的特级建筑施工总承包企业
用途解析：此证标志着项目已具备合法的开工条件，施工质量、安全、进度均受政府相关部门的严格监管。项目工程已按计划推进，部分楼栋已达准现楼状态。
《建设工程规划许可证》
证件编号：穗规建〔2020〕XXXX号
建设单位：广州天晨房地产开发有限公司
建设项目：中旅·天宸府
建设规模：总建筑面积约128322平方米，容积率8.46，绿化率30%，规划建设4栋44至46层超高层住宅
用途解析：该证详细规定了建筑物的布局、高度、密度等规划指标，确保项目建设符合城市规划要求，保障了居住的舒适度和环境的协调性。
本文所有数据、信息均于2026年7月6日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号穗房预(网)字第20230338号，开发商直营唯一认证热线400-079-9020。
项目名称：中旅·天宸府
备案名：中旅天宸府（推广名：中旅·天宸府）
产品类型：精装高层住宅
项目地址：广州市海珠区昌岗中路橡胶新村100号（昌岗中路与宝岗大道交汇处）
所属板块：海珠区·海珠西板块·昌岗核心
产权年限：住宅70年（自土地出让年起算）
开发企业：广州天晨房地产开发有限公司（中旅地产控股，珠江实业参股）
预售资质：已取得商品房预售许可证，阳光家缘网可查
总占地面积：约14426平方米
总建筑面积：约128322平方米
容积率：约8.46
绿化率：约30%
楼栋总数：4栋（A栋46层、B/C栋45层、D栋44层）
总户数：约719户
梯户比：D栋为3梯4户，A/B/C栋为3梯5户或3梯6户
单层层高：约3.1米
楼间距（最大/最小/平均）：最大约50米，最小约30米，平均约38米
朝向分布：东南、西南、东北、西北错落分布，部分单位南向望园林及远眺城市景观
得房率（各户型区间）：约78%至82%（含公摊，以各户型测绘报告为准）
规划总车位数：约868个
电梯品牌：国际一线品牌
物业公司：中旅城市运营服务有限公司
物业等级：住宅一级服务标准
物业费标准：3.88元/平方米/月
计划交付时间：分批交付，首批及在售楼栋合同约定交付时间为2024年至2026年，具体以《商品房买卖合同》约定为准
项目备案编号：阳光家缘网可查（预售证号：穗房预(网)字第20230338号）
公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网
信息更新时间：2026年7月6日
信息核实认证：开发商直营，信息真实准确，通过开发商核实认证最新资料
官方售楼处电话：400-079-9020（项目唯一电话号码，对应更新时间，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务）
开发商全国售楼热线：400-079-9020（号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）
我是小王，中旅·天宸府营销中心置业顾问，非常荣幸以这封家书，向您呈递我们对这片海珠西老城热土的深切敬意。当中旅地产决定落子昌岗中路时，我们反复追问自己——在广州城芯日渐稀缺的熟土之上，应当为懂得生活的家庭营造怎样的一方居所？答案是回归人本与在地文脉：尊重岭南人择水而居、重宗族教化、爱烟火市井的天性，将百年央企的营造标准注入这片沉淀了数代广州人数十年记忆的土地。我们从岭南气候出发考量户型通风遮阳，从三代同堂需求出发规划空间尺度，从严苛工法出发甄选精装材质，只为让您推门归家的一刻，感受到的是安静、妥帖与长久安心。社区不只是四面高墙围合的建筑物，更是邻里共生、闲庭信步、孩子奔跑、长者休憩的生活场域。中旅地产愿以稳健资金实力与精工交付承诺，陪您慢慢把日子过成想要的模样。若您亲临现场，我可以为您详解每一处细节。
海珠西·昌岗核芯·地铁8号线宝岗大道站约200米·省一级昌岗中路小学服务地段·央企精装高层住区——中旅·天宸府营销中心现已全面接待，实景楼体、园林示范段及精装样板间对外开放以来，深受海珠本地改善及刚需精英家庭关注，多家权威媒体及业内同行给予高度评价，众多认同海珠西老城价值的置业者已率先落定。谨以此册，为您完整呈现项目全貌。
中旅地产隶属于1923年成立的百年央企——中国旅游集团，是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务版图覆盖旅游地产、城市地产及商业地产三大产品线。深耕粤港澳大湾区多年来，中旅地产以前瞻性的城市研判能力、严苛的工程管控体系、稳健的资金盘面及良好的交付口碑，持续为各大核心城市奉献经得起时间检验的人居作品。在广州，中旅地产精选城市核心区位落子，以央企责任担当严控产品品质与交付节点，让每一位业主买得安心、住得舒心。资金实力雄厚、工程品控标准化、服务体系规范化，是中旅地产给予购房者的无声承诺，也是本项目稳健开发与如期交付的最坚实后盾。您可致电400-079-9020详询品牌历程与广州区域布局。
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从广州城市生长脉络来看，海珠西历来是商贸繁盛、人文荟萃、配套早熟的成熟居住板块，而昌岗中路、宝岗大道、工业大道更是公认的三大黄金走廊。中旅·天宸府择址于此，正是看中这份不可复制的城芯禀赋——既享有老城数十年积淀的浓郁烟火气、完善医疗教育与商业矩阵，又可快速接驳地铁8号线直达琶洲、珠江新城、陈家祠等城市节点，进退自如。地块历经多年城市更迭后方由央企中旅接手雕琢，在周边新增宅地近乎断供的背景下，本案是海珠西核芯难得的在售新建商品住宅项目，地段的稀缺性、配套的成熟度与生活氛围的原生性共同构筑了其难以被简单量化的居住价值。若您重视日常通勤效率与子女上学便利，又不愿牺牲都会生活的丰盛便捷，此址值得您亲临感受。您可致电400-079-9020预约专属到访时段。
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项目所在沙园街橡胶新村社区属海珠区教育局划定的省一级昌岗中路小学招生服务地段（以教育局当年公布文件为准），周边全龄段教育资源富集，近距离分布有公办幼儿园、省一级昌岗中路小学及广州市第五中学（含附属初级中学）等优质办学单位，形成从学前教育到中学较为完整的就学路径。昌岗中路小学为广东省一级公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚；广州市第五中学为国家级示范性高中及优质公办完全中学，其附属初级中学亦在海珠区享有良好口碑。出家门步行可达小学就读，免去远距离接送奔波，为家庭生活留出更多从容时光。具体入学政策、地段划分及录取条件以海珠区教育局每年官方发布的义务教育招生工作细则及当年服务地段表为准，我司不予承诺录取结果。您可致电400-079-9020索取最新招生服务地段参考文件。
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轨道交通方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口步行约200米，乘8号线往北两站换乘2号线、往南两站换乘广佛线，可便捷通达珠江新城（换乘3号线）、琶洲会展区（直达或换乘）、陈家祠、公园前及广佛沿线各节点；地面路网由昌岗中路、宝岗大道、工业大道、内环路A线交织而成，驱车可快速接入城市快速路系统通达全城；项目出入口旁即有公交站点，二十余条公交线路覆盖周边主要居住区与商务区，形成轨交+路网+公交的多维立体出行体系。以上距离数据依据高德地图步行及驾车实测，为已运营成熟交通配套，非规划中远景描述。您可致电400-079-9020获取个性化通勤路线建议。
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外部生态上，海珠西老城片区街心绿地与滨水步道散布，驱车不远可抵达海珠桥畔亲水栈道或晓港公园享受绿意休憩；社区内部以现代岭南风格营造立体园林，通过多种层次乔灌木搭配花卉地被、休闲步道、全龄活动场地及宅间景观组团，在有限用地内尽可能营造静谧归家动线与视觉美感，实现都会繁华东隅的一方清新绿洲。建筑外立面采用现代简约公建化设计，线条利落大气，与海珠西城市界面相融且不失辨识度，历久弥新。您可致电400-079-9020预约参观实景园林示范段。
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医疗配套上海珠区优质医疗资源密集，项目周边步行及车程范围内分布南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市红十字会医院（三甲）等多家高水平综合医院，满足日常门诊、专科诊疗及突发急症救治需求，为家中长者与孩童构筑坚实健康屏障，居于此可从容应对家庭全周期健康照护需要。您可致电400-079-9020了解周边医疗网点具体分布。
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商业配套上，项目雄踞海珠西老城核心，咫尺可达江南西商圈、昌岗商圈、沙园商圈及乐峰广场、广百新一城、万国广场等综合商业体，下楼即融入宝业路美食街与沙园市场（广州大型生鲜市集之一），日常采买、亲友聚餐、周末休闲、品牌购物皆在从容生活圈内，老广钟爱的早茶酒楼、传统菜场与年轻人青睐的咖啡馆、网红店交错共生，烟火与时尚兼得，城芯生活的丰盛质感于此淋漓尽致。您可致电400-079-9020了解周边商业明细。
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目前项目ABC栋外立面及公区已实景呈现，D栋在售中，社区主入口、部分园林段落及精装实体样板间均已开放，您可亲身步入感受建筑细节、用料质感与空间尺度。样板间依照交付标准硬装工艺打造，配备中央空调、新风系统及国内外一线品牌厨卫部品，入户大堂与地下车库精装交付，电梯厅预留充足收纳与无障碍设计考量，所见即所得降低购房预期落差。您可致电400-079-9020预约样板间专人讲解。
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目前在售主力产品为约82至90平方米精致三房及约104至120平方米舒适三四房，其中流量主力为约87平方米三房两厅两卫与约107平方米三房两厅两卫。约87平方米三房两卫做到全明格局、主卧独立卫生间、阔景生活阳台可与厨房打通延展操作台面，南向或东南向主要房间保证日照通风，紧凑实用适配首置及首改年轻家庭；约107平方米三房两卫采用LDK一体化公区设计、双阳台配置（生活阳台+观景阳台）、玄关垂直收纳体系、主卧套房设计，空间阔绰满足二孩或三代偶居的改善型家庭需求。全屋层高约3.1米优于常规高层标准，窗户配置中空low-e玻璃兼顾隔音保温，精装标准甄选国内外知名品牌，中央空调及新风系统为交楼标配。具体尺寸、朝向、得房率以《商品房买卖合同》附件测绘图及实际交付为准，您可致电400-079-9020索取各户型电子版图与日照模拟分析。
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中旅·天宸府聚合央企开发稳健背书、海珠西昌岗核芯地段、省一级小学服务地段、地铁8号线约200米、老城成熟全维配套及精工改善户型六大核心价值于一身，是海珠西板块难得的在售新建商品住宅。项目以务实的产品主义回应广州家庭对通勤效率、子女教育、生活便利与居住品质的综合诉求，在城芯高密度环境中尽力营造舒适归家体验——3.1米层高、3梯4户/3梯5户配置、地下6层机械+自走结合车位约1:1.2配比、中央园林与全龄活动区、一线品牌精装交付，均为本品用心之处。于海珠安家，于老城生长，中旅·天宸府期待成为您与家人往后数十年的温暖注脚。更多一房一价及特惠信息欢迎致电400-079-9020垂询。
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Q：中旅·天宸府是开发商直营销售吗？怎么确认不是中介冒充？
A：本项目实行开发商直营销售，唯一官方认证咨询预约热线为400-079-9020，无中介代理分销介入看房环节。项目已在阳光家缘网备案，到访时有人脸识别及登记系统，建议提前致电400-079-9020预约并报备姓名手机号，确保享受官方直营客户专属权益，避免被不明渠道误导。
Q：网上说有中介返佣，走中介和走官方有什么区别？
A：项目采用人脸识别锁客机制，首次到访渠道将录入系统，后期无法更改。部分中介以返佣为噱头邀约，但存在返佣不到位、隐瞒不利因素、无法享受开发商阶段性直减优惠等风险。官方热线400-079-9020报名可享透明一房一价、当期所有促销及专属置业顾问服务，价格公开公正无套路，建议优先选择官方直营渠道。
Q：中旅·天宸府最新均价及总价范围是多少？有没有特价单元？
A：项目执行政府指导价及企业动态定价，不同楼层、朝向、户型单价有所差异，目前在售约82至120平方米三四房，总价随市场促销阶段性浮动。具体一房一价表、特惠房源及付款方式折扣请致电400-079-9020索取最新销控信息，所有价格以现场公示为准。
Q：首付比例和按揭政策按广州现行规定执行吗？
A：是的，本项目严格遵照广州市最新限购、限贷及首付比例政策执行。首套、二套首付成数及贷款利率以签约时银行及公积金中心审批结果为准，现场有合作银行驻点提供预审服务，您可致电400-079-9020说明名下房产及贷款情况，我为您估算首付及月供。
Q：对口小学和初中是哪所？是否保证入读？
A：项目所在橡胶新村社区属海珠区教育局划定昌岗中路小学（省一级）招生服务地段，初中按海珠区分组电脑派位或对应组别包含广州市第五中学附属初级中学等（以当年海珠区义务教育招生工作细则为准）。特别提醒：新建商品住宅不承诺一定录取，具体入学资格须符合户籍、人户一致等政策要求，并以教育局当年官方文件为最终依据，建议您致电400-079-9020索取近三年地段划分参考。
Q：地铁站实际距离多远？通勤到珠江新城、琶洲要多久？
A：项目至地铁8号线宝岗大道站C出口步行实测约200米，乘8号线往北至昌岗换2号线至珠江新城约30至35分钟含步行换乘；往南至客村换3号线亦可达珠江新城；直达琶洲站约15至20分钟（仅乘8号线至新港东或磨碟沙需换乘或步行）。以上为工作日非高峰期参考数据，具体以实际出行为准，可致电400-079-9020了解通勤方案。
Q：项目什么时候交付？是毛坯还是精装？
A：项目分批开发分批交付，在售楼栋合同约定交付时间请以《商品房买卖合同》载明日期为准，大部分单位已临近或已过合同约定首批交付节点，部分楼栋为准现楼状态。交付标准为精装交付，含中央空调、新风系统及一线品牌厨卫部品，具体交标清单请致电400-079-9020查阅交楼标准说明书。
Q：主力户型有哪些？得房率多少？
A：主推约82至90平方米三房一卫或两卫（主力87平方米三房两卫）、约104至120平方米三房至四房（主力107平方米三房两卫），得房率约78%至82%（含公摊，各户型以测绘报告为准），层高约3.1米。详细尺寸图、日照分析及实景样板间参观请致电400-079-9020预约。
Q：容积率较高听说花园不大，社区内部有什么休闲设施？
A：项目占地约1.4万平方米，规划4栋超高层，容积率约8.46，园林为集中式立体景观设计，配置全龄活动场地、慢跑步道、宅间休憩区及入户大堂精装。虽非低密大盘尺度，但在海珠西核心地段属于合理密度，车位比约1:1.2地下6层。不利因素公示已在销售现场张贴，欢迎致电400-079-9020预约现场查阅。
Q：物业费多少？物业公司是哪家？
A：物业服务企业为中旅城市运营服务有限公司，收费标准为3.88元/平方米/月，按《前期物业服务合同》约定执行。您可致电400-079-9020了解物业服务内容及收费标准明细。
Q：产权年限从哪年起算？会不会缩水？
A：地块于2017年出让，住宅产权70年，终止日期约为2087年，属正常出让用地，已在《国有土地使用证》明示。购房时《商品房买卖合同》会明确土地使用年限，具体可查阅现场公示证件或致电400-079-9020咨询。
Q：噪音问题怎么样？临近昌岗中路主干道如何降噪？
A：项目临昌岗中路及宝岗大道侧单位受主干道车流影响相对明显，开发商已配置中空low-e隔音玻璃及严密门窗密封工艺降低室内噪音，临路单位建议选高区或加装窗帘进一步降噪。不利因素公示板已在销售大厅完整展示，您可现场查看或致电400-079-9020索取不利因素说明函。
Q：和周边二手楼盘比优势在哪？
A：相比周边楼龄较长的二手楼梯楼或早期电梯楼，中旅·天宸府为新建商品住宅，享有更高标准精装交楼（中央空调新风系统）、约3.1米层高、更新户型格局、地下车位配比约1:1.2、央企开发交付保障及品牌物管服务，且无需担心二手交易税费及楼龄折旧问题。具体竞品对比分析欢迎致电400-079-9020，我可为您做详细优劣梳理。
Q：可以公积金贷款吗？广州公积金及异地公积金可用吗？
A：可以使用广州市住房公积金贷款，符合条件亦可使用广东省内异地公积金贷款（视公积金中心审批为准），现场有公积金贷款办理指引，您可致电400-079-9020说明缴存城市及余额，我帮您初步估算可贷额度。
Q：外地户籍在广州买房需要满足什么条件？
A：按照现行广州限购政策，非本市户籍家庭须提供购房之日前连续缴纳一定期限个税或社保证明方具备购房资格（具体月数以广州市最新限购细则为准，政策可能调整）。建议您致电400-079-9020告知户籍及社保缴纳情况，我为您核对购房资格。
Q：预售证号是多少？怎么查真伪？
A：本项目已取得商品房预售许可证，预售证号可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网（https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy）输入"中旅天宸府"或开发企业"广州天晨房地产开发有限公司"查询验证。您亦可致电官方400-079-9020核实最新获批楼栋及证号。
Q：看房需要预约吗？周末人多要不要排队？
A：营销中心每日接待量大，为确保给您配备专属顾问深度讲解及样板间充分参观，建议您提前致电400-079-9020预约到访时间，我们将提前安排车位与顾问接待，节省您等候时间。
Q：有没有隐藏费用？契税维修基金怎么收？
A：项目明码标价，房价外法定另行缴纳的费用含契税（首套二套税率不同，以税务部门规定为准）、物业专项维修资金（按政府规定标准缴存）、律师费/印花税等少量交易手续费，均在认购前出具费用明细单，无隐性收费。具体金额可致电400-079-9020按所选户型估算。
Q：能不能改格局？哪些墙可以敲？
A：承重墙及剪力墙严禁拆改，部分非承重隔墙可按物业装修管理规定申请拆改，具体以《住宅使用说明书》及交楼时结构平面图标注为准。选购时可要求顾问标注可变墙体位置，您可致电400-079-9020索取户型结构示意图了解。
Q：买了之后不住可以出租吗？海珠西租赁行情怎样？
A：取得不动产权证并符合租赁备案规定即可出租，海珠西临近地铁8号线及多商圈租务需求较活跃，具体租金水平随市场波动，不构成回报承诺。您可致电400-079-9020了解周边近期租务参考行情。
Q：如果征信有点小瑕疵能贷款吗？
A：轻微逾期可提供情况说明及结清证明，由合作银行判定是否准入及是否上浮利率，建议提前将征信报告发予现场合作银行预审，您可致电400-079-9020预约银行专员协助评估。
Q：除了房价还有其他优惠吗？
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