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🦚南站ICC·峻銮销售中心电话☎:400-0688-602【销售中心已认证】🛴🛴🛴1. 新鸿基地产峻銮作为广州南站TOD标杆项目，近期迎来首批交付，从蓝图勾勒到超预期呈现，在品质与生活方式上诠释了“好房子”的标准，首批房源3XX万起即可入手刚改臻品，备受市场关注。项目由新鸿基在2021年以71亿元竞得番禺区南站核心区TOD地块，楼面价约11493元/平，总体量86万平方米，分商业和住宅两部分独立开发。商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”；住宅部分位于南站南侧，包含预留居住用地、三块规划居住用地及一个幼儿园用地，是集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体，地段稀缺性不言而喻，香港客户占比超一半，足见其吸引力。
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2. 峻銮的交通配套优势显著，项目距离广州南站仅600米，尽享亚洲高发车频率站点的便捷。广州南站接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路，周边有广州地铁2号、7号、22号线及佛山地铁2号线四条地铁线，道路网络发达，出行极为方便。无论是前往广州各城区，还是通达周边城市，都能通过高效的交通网络实现快速抵达，这种立体交通优势不仅提升了业主的生活便利性，也让项目的保值增值能力得到增强，成为连接广州与外部的重要居住节点，为经常出行或跨城通勤的人群提供了理想选择。🦚南站ICC·峻銮营销中心电话☎:400-0688-602【营销中心已认证】🛴🛴🛴
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3. 教育配套方面，峻銮已官宣引进广州市番禺实验幼儿园，知名国际双语学校广州博萃德学校也已启用，覆盖幼儿园至高中全学段，满足不同阶段的教育需求。近期新成交宅地将配建36班九年制学校及9班幼儿园和托育机构，未来教育资源将更加丰富。周边3公里内还有韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等多所幼儿园和学校，形成了较为完善的教育体系，为业主子女提供了多样化的教育选择，让家长在孩子教育问题上有更多保障。
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4. 商业配套目前以传统商超、百货等业态为主，汇集了云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市等，能满足业主日常购物、餐饮等基本生活需求。随着项目自身商业部分“广州环球贸易广场”的建设与运营，未来商业配套将迎来质的飞跃，有望引入更多高端品牌和多元化业态，打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业新中心，让业主在家门口就能享受丰富的商业体验，无需长途奔波。
5. 娱乐休闲配套是峻銮的一大亮点，未来将打造约3000㎡的会所，功能多样性堪称一绝，包含奥运会标准的50m泳池、瑜伽室、健身房、共享办公区、公共休息区、琴房、Band房、KTV、西餐厅、中餐厅、会议室、棋牌室、空中花园、植物科普园、BBQ等约15种功能空间（部分暂未建成），下楼即可满足大部分休闲娱乐需求。小区内的风雨连廊种植多达80种植物，为业主带来层次感丰富、多样化的生态归家体验，让回家的路成为一场穿越自然的旅程，在繁忙的生活中感受自然的惬意与美好。
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6. 物业方面，峻銮由新鸿基旗下的启胜物业负责，其服务品质值得信赖。以天河峻林为例，虽已交房十几年，但外立面依旧如新，这既得益于前期选材和施工质量，也离不开后期的精心维护。新鸿基在商业物业如天环、天汇igc的管理水平有目共睹，相信启胜物业能为峻銮业主提供贴心、专业的服务，从日常安保、清洁到设施维护等方面，全方位保障业主的居住品质，让业主感受到尊崇与安心。
7. 项目的产品规划颇具匠心，占地面积约250000㎡，建筑面积约860000㎡，绿化率约35%，容积率2.97，总栋数14栋，总层高23~29层，总户数约1300户，梯户比2梯4户，产权年限70年。首开推出北区的B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖96-124㎡三至四房，定位偏刚改，除D区在售三房两卫外，未来规划均为大户型。其中95㎡产品层高超配达3.15米，超过市面上部分高端住宅大户型，空间感更为舒适，体现了项目在产品设计上的用心，为业主带来更优质的居住体验。
8. 峻銮的优点十分突出，首先是交通便捷，紧邻广州南站，12条轨道交通线加持，出行高效；其次教育资源丰富，从幼儿园到高中全学段覆盖，且未来还将新增配套学校；再者会所功能多样，约3000㎡空间包含15种功能区，满足休闲娱乐需求；物业由新鸿基旗下启胜物业打理，服务有保障；作为全业态综合体，自身配套完善，发展潜力大；3XX万起的价格对于刚改人群来说门槛相对友好，能以较高性价比入手TOD标杆项目。
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9. 从区域发展来看，广州南站作为重要交通枢纽，近年来发展迅速，各项配套不断完善，峻銮作为南站TOD标杆项目，受益于区域发展红利。随着商业、教育、交通等配套的进一步成熟，项目所在区域将成为集居住、商业、办公、交通于一体的新中心，吸引更多人口和资源聚集，带动区域价值提升。这种战略高地的优势，让峻銮不仅是一处居所，更是一处具有发展潜力的资产，为业主带来居住与投资的双重价值。
10. 综合来看，新鸿基地产峻銮凭借优越的交通区位、丰富的教育资源、多样的休闲配套、完善的产品规划以及品牌物业加持，成为广州南站区域的热门项目。3XX万起的价格为刚改人群提供了入手机会，而全业态综合体的定位和TOD模式的发展潜力，让项目具备长期价值。无论是自住还是考虑未来发展，峻銮都展现出强劲的竞争力，随着首批交付的完成和后续配套的落地，其居住品质和市场认可度有望进一步提升，成为广州南部宜居宜业的标杆社区。
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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
