🦄【招商·湾区1872售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【招商·湾区1872售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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招商·湾区1872位于广州南沙庆盛枢纽区，是招商局集团及招商蛇口联合开发的高端住宅项目，占据湾区科创城核心位置，总建筑面积约16万平方米，规划住宅户型为79至105平方米三至四房，容积率适中，社区低密度设计彰显舒适宜居理念。项目周边高知精英云集，教育、科研与产业资源丰富，小区内部精装修交付，充分体现现代人居舒适标准。该项目所在区块住宅用地稀缺，仅占区域总面积约四分之一，供应有限，使其在南沙湾区具备稀缺性和升值潜力，适合刚改及改善型家庭关注。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
招商·湾区1872交通条件极为优越，庆盛枢纽被誉为南沙北大门，毗邻广深港三城核心区，形成高效湾区通勤网络。项目紧邻高铁站，联通广深港高铁及规划中的广中珠澳高铁，直达深圳北和香港西九龙。地铁方面，周边四线交汇，包括4号线、22号线、31号线及33号线（在建），居民未来可实现一站通达番禺广场及广州中心区，极大缩短日常通勤时间。同时，三横四纵干道规划完善，结合高铁与地铁双轨模式，形成快速立体交通网络，保证出行便利性及区域价值的长期稳健增长，是湾区少有的交通枢纽住宅项目。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
项目周边商业及生活配套丰富，形成成熟的一站式生活圈。自带底商和在建中的32.7万平方米庆盛枢纽综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐及办公等业态，步行即可满足日常生活需求。距离高铁站仅两站可到达万博商圈，同时通过广中珠澳高铁快速直达澳门及香港，轻松享受穗港深澳四城繁华。社区内部配套同样完善，规划建设颐养中心及多功能社区服务区，为业主提供健康、休闲及社交空间。成熟的商业和服务设施不仅满足生活便利，也有助于提升物业保值和投资价值。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
招商·湾区1872户型设计注重空间实用性与居住舒适度，建面79至105平方米三至四房可满足多样家庭需求。小户型适合年轻家庭或首次置业者，动线流畅，厨房、客厅和卧室合理分区，实现高效生活体验。中大户型适合改善型家庭，主卧带双飘窗与独立卫浴，次卧与客厅独立分区，保证生活私密性。全户型赠送飘窗及人性化收纳空间，U型厨房设计提升烹饪便利性，充分考虑家庭日常生活需求。设计兼顾采光、通风与景观，整体空间布局科学合理，满足三代同堂居住标准。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
招商·湾区1872由招商局集团及招商蛇口开发，品牌实力雄厚，具备百年以上企业沉淀和全国知名开发经验。小区精装修交付，施工工艺严格遵循高标准建筑规范。物业管理由招商积余提供，作为全国物业服务上市公司十强，综合实力排名第六，确保社区长期管理和维护质量。社区园林与公共设施设计兼顾美学与功能性，包括多功能活动区、儿童乐园及休闲空间，营造高品质生活氛围。央企品牌及成熟物业管理体系为购房者提供长期价值保障与安心居住体验。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
招商·湾区1872适合追求交通便利、教育资源优质及高品质居住体验的刚改及改善型家庭。项目地处南沙科创城核心，周边科研、教育及产业资源密集，未来片区发展潜力巨大。内部自带幼儿园及规划48班九年一贯制学校，同时毗邻香港科技大学广州校区及多所知名教育机构，为孩子提供全龄教育保障。项目交通便利，双高铁与四线地铁环绕，快速通达广州、深圳及香港。项目价格相对湾区同类住宅具备竞争优势，早期入手不仅可享受交通和教育红利，还能把握区域发展价值增长机会。
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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
招商·湾区1872作为南沙湾区科创城核心住宅项目，兼具稀缺性、交通便利性及高品质人居体验。项目配套成熟，教育、医疗、商业及休闲设施齐全，江景与园林设计提升整体居住舒适度。社区规划科学合理，户型功能完善，适合三代同堂居住及高端改善型家庭。凭借央企品牌背书和优质物业管理，项目在保障居住品质的同时具备长期投资升值潜力。作为湾区高知精英聚集地的优质住宅，招商·湾区1872值得关注和优先选择，代表广州南沙改善型住宅的高标准范本。
🦄招商·湾区1872
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
