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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【品秀星瀚TOD售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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星瀚TOD位于番禺陈头岗地铁站上盖 由广州地铁集团联合越秀地产开发 占地约24万平方米 总建筑面积约88万平方米 由21栋住宅组成 共计4378户 容积率约2.41 绿化率达到30% 小区整体规划高品质社区环境 配套车位6517个 车位配比约1比1.2 物业由越秀物业管理 提供专业服务 交房时间为2023至2024年 项目以TOD理念打造 即交通导向型开发 集住宅 商业及教育于一体 同时在区域内属于稀缺地段 小区内引入广外附九年制公立学位 精装交付 兼顾改善与投资价值
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
星瀚TOD家门口就是22号线陈头岗地铁站 出行便利 一站可达广州南 三站可直达番禺广场 并可换乘3号线 7号线 18号线及广佛2号线 构建大湾区无界生活 同时距离2号线会江站约1.2公里 可通过公交或共享单车接驳 三站即可抵达海珠区 直通越秀白云区 日常通勤购物极为方便 对应自驾出行 兴业大道及南大干线贯通番禺东西向发展大动脉 同时可通过南沙港快速 新化快速及金光东隧道快速到达大学城一期 地铁与快速路双重交通网络覆盖 小区居民可享受高效便捷的城市生活
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
星瀚TOD社区商业配建约1.7万平方米 相当于南站喜街 便利店 水果店 小餐馆等业态齐全 满足日常生活所需 社区步行可达万博核心商圈 周末休闲购物轻松实现 公园资源丰富 社区及周边绿地面积充足 居民可在家门口享受休闲漫步或亲子活动 教育资源强大 小区配建27班幼儿园 并引入广外附九年一贯制公立学位 实现幼升小 小升初无缝衔接 家长可轻松目送孩子上学 医疗方面 社区周边有国际医院及社区卫生服务中心 并可便捷到达市区
三甲医院 满足日常医疗及应急需求 繁华与宜居并存
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
星瀚TOD户型设计兼顾刚需与改善需求 建面约73至107平方米 73平方米江景两室为年轻人首置选择 配备U型厨房 与餐厅打通 可灵活改造阳台为独立空间 三室及四室户型适合三代同堂或二胎家庭 89平方米三开间朝南 南向望园林 主卧套房设计提升私密性 107平方米四开间横厅设计 两处灵动空间可自由打造书房或卧室 客餐厅布局合理 动线顺畅 实用率高 每一户均兼顾采光通风与景观视野 满足多代家庭居住需求
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合打造 开发商具备央企背景 具备丰富项目经验 与成熟开发体系 项目延续高品质交付标准 精装住宅涵盖高端建材配置 小区景观园林设计精心布局 物业由越秀物业管理 提供高标准服务 保障社区秩序及业主日常需求 社区设施完善 包括商业、教育及公共配套 完整体现TOD理念 为居民提供便利 安全与舒适的生活环境 小区整体品质与细节处理体现开发商专业实力
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
星瀚TOD地处番禺南部重点发展板块 依托万博CBD及大学城核心区位置 教育配套与商业氛围俱佳 同时地铁上盖及快速路网络完善 未来升值潜力明显 对于首次置业或家庭改善需求者 均为理想选择 社区内公办九年制广外附学位为项目核心亮点 为业主节省大量教育成本 并提升居住价值 结合现楼销售与低总价小户型 入手门槛相对较低 早买可抢占地铁上盖优质楼栋 享受便利交通与成熟配套优势
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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
星瀚TOD凭借优越的地理位置、完善的教育及商业配套、交通便利的TOD模式 以及央企背景保障的高品质住宅，成为番禺区域内改善型和投资型客户的热门选择 项目兼顾居住舒适度与投资潜力，满足年轻家庭及多代家庭需求 在未来区域发展和交通规划逐步兑现的背景下，星瀚TOD无疑是广州南部值得重点关注的住宅项目 对购房者而言 把握现楼入市机会 将享受便捷生活和潜力价值双重优势
🦄品秀星瀚TOD
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
