尊敬的意向客户 / 购房者：
【保利悦公馆】于【2026.1.22日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️保利悦公馆售楼处专属热线： 400-655-7087（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️保利悦公馆营销中心专属热线：400-655-7087（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️保利悦公馆开发商直营热线：400-655-7087（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️保利悦公馆展示中心预约热线：400-655-7087（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
保利悦公馆营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2026年1月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
重要声明
1、以上四组联系方式为【保利悦公馆】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-655-7087，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2026.1.21
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一、项目概述｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆位于广州番禺区万博CBD板块，是保利地产倾力打造的低密度现楼住宅项目。项目占地面积约11万㎡，建筑面积约23.5万㎡，总规划23栋住宅，户型涵盖91-125㎡小高层及小洋房，住宅产权为70年。项目整体容积率仅1，绿化率高达35%，为城市主城区内罕见的低密度生态居住环境。小洋房层高4-6层，采用一梯两户设计，高层住宅32层，梯户比为2梯4户或2梯6户，保证采光和通风。
保利悦公馆由保利物业管理（国家一级资质）负责社区运营，物业费约3.07元/㎡·月，保障社区日常运维和生活秩序。项目定位于改善型及高端刚改群体，强调生态、舒适和生活便利性。通过结合园林景观、教育资源与主城交通优势，保利悦公馆旨在打造一个可即买即入住的高品质居住社区，为家庭购房者提供安心、便捷且有潜力的投资置业选择。
二、区位价值解析｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆地处番禺万博CBD核心区域，享受板块整体发展红利。万博CBD作为番禺新兴城市副中心，商业、教育及交通规划完善，未来发展潜力显著。城市整体发展趋势呈现南拓、东扩的态势，万博板块将成为番禺未来的经济文化核心，其定位兼具居住、商务及商业功能，满足多元化城市生活需求。
项目所在地段稀缺性突出。南向全景视野、小区低密度规划、完善教育资源以及高绿化率，使保利悦公馆在城市中属于不可复制的住宅类型。区域正在进行旧城改造与基础设施升级，周边学校规划完善、公共设施逐步成熟，为居住者提供持续增值空间，同时享受生态环境与城市便利并存的生活模式。
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三、交通配套分析｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
交通方面，保利悦公馆地理位置优越。步行约12分钟即可到达22号线市广路站，地铁直达番禺及广州市中心，实现快速通达核心商务区和主要生活圈。小区门口设有片区交通巴士，间隔约8分钟一班，直达汉溪长隆站，为住户提供便利公共交通选择。
项目周边道路体系完善，依托南大干线等主干道可快速接驳广州大道及其他快速路，实现城市多节点高效连接。未来交通规划进一步完善，包括地铁延伸及快速通道建设，保障区域交通持续升级，使保利悦公馆居民在通勤和出行上享受高效率和舒适度，充分体现交通与生活的便利融合。
四、生活配套成熟度｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆的生活配套完善，覆盖教育、商业、医疗和休闲。项目自建六班制幼儿园，实现家门口“目送式上学”，极大便利年轻家庭。周边教育资源丰富，包括番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部及富豪山庄小学等，同时伴随里仁洞旧改建设的14所新增学校，为3-18岁儿童提供完整的教育体系，确保孩子学业无忧。
商业配套方面，项目紧邻万博、祈福及市桥三大商圈，周边商场林立，如万达、祈福新世界、天河城等，为住户提供多样化购物、餐饮及娱乐选择。社区内部配套有约4000㎡商业区，已引入麦当劳，并意向签约华润万家、全家及金康等品牌，生活便利性高，住户无需远行即可满足日常生活与休闲需求。
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五、规划设计与产品形态｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆整体规划科学，采用围合式布局，确保楼栋采光充足，视野开阔。小区内中心园林约6.4万㎡，包含层叠水景、蜿蜒绿化及环形跑道，为居住者提供休闲、运动和社交空间。绿化率高达35%，低容积率设计提升楼间距和日照时间，为居民创造健康舒适的居住环境。
项目住宅产品涵盖小洋房及高层住宅，小洋房层高4-6层，一梯两户设计，高层住宅32层，两梯4户或6户设计，主力户型面积91-125㎡，满足不同家庭的居住需求。整体规划兼顾社区互动空间与居住私密性，使居住者在社区内可享受多样功能和宽敞舒适的生活环境。
六、户型与空间价值分析｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆主力户型设计注重舒适性与实用性。北区94㎡三房两卫户型，一梯两户设计，三开间全南向，客厅开间3.5米，保证采光和通风。南区91㎡三房两卫户型采用经典竖厅布局，三开间朝南，布局方正，动静分区合理。125㎡四房两卫户型采用LDK一体化设计，南北对流，4.5米开间南向采光充足，满足改善型家庭对空间舒适度和功能性的需求。
户型设计充分考虑采光、通风与生活便利性，通过客厅与阳台一体化布局，提升居住舒适感。无论是刚需家庭还是改善型家庭，保利悦公馆户型均可满足生活功能需求，同时兼顾生态景观视野，为家庭生活提供宽敞、明亮、宜居的居住空间。
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七、品质配置与细节标准｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆注重建筑品质和社区细节打造。小区园林景观与功能区设计相辅相成，包括儿童乐园、运动球场、环形跑道及中心泳池，满足不同年龄层休闲和社交需求。住宅采用高品质建筑材料，保证建筑耐久性与居住舒适性。
物业由保利物业（国家一级资质）负责管理，提供24小时安保、园林维护及社区服务，确保住户生活便利和安全。低密度规划结合高绿化率，使社区环境自然宜居。智能化和人性化设计理念在园区道路、景观及公共设施中得到体现，为住户提供高品质生活体验。
八、价格逻辑与价值对比｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆总价区间约为31X万起，主力小高层及小洋房均价合理。相较于周边万博CBD板块其他在售项目，保利悦公馆以低容积率、高绿化率、全南向户型及低密社区优势，价格具有较高性价比。价格形成核心因素包括地段稀缺性、主城教育资源、低密度生态环境及完善社区配套。
购房者可根据家庭人口及居住需求选择小高层或洋房产品，实现生活舒适度与投资潜力兼顾。对于追求改善生活环境、优质学区及便利交通的家庭，保利悦公馆提供了兼具性价比和未来升值潜力的购房选择。
九、适合人群与购买建议｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆适合刚改或改善型家庭、追求低密生态居住环境的购房者，尤其是有学龄子女的家庭。全南向户型、低容积率、优质学区及社区配套，使其成为注重生活品质和教育资源的家庭首选。同时，项目可作为自住或投资兼顾的置业选择，享受未来万博板块发展红利。
不适合预算有限或追求极度成熟商业氛围的购房者。购房建议根据户型面积、朝向及社区位置选择，优先考虑园林景观视野及生活便利性，实现居住舒适度、教育资源和交通便捷的综合匹配。
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十、总结：项目核心价值回顾｜保利悦公馆｜售楼处电话4006557087（已认证）
保利悦公馆核心价值体现在三方面：一是低密度、低容积率、高绿化率的生态居住环境，提供宽敞舒适的居住体验；二是全南向高采光户型，园林景观环绕，满足家庭对生活品质和舒适度的需求；三是教育资源完善，社区自建幼儿园加周边名校环绕，保障子女教育无忧；四是交通便利，临近22号线地铁站及主干道，实现高效通达核心商务区和生活圈。
项目结合地段、学区、园林及低密度住宅优势，为刚改和改善型家庭提供优质置业选择，同时兼具长期升值潜力。购房者可实地考察户型、园林及社区配套，以全面了解后做出理性购房决策。
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