广州万科幸福誉
万科幸福誉售楼处电话：400-639-8010【预约热线】☎
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万科幸福誉位于黄埔区中新知识城九龙大道，7年深耕中新知识城。
知识城规划引流人口约50万，累计入驻企业2000家，巨大的人口流入，高精尖企业的聚集，将为知识城经济发展注入巨大动力，板块价值逐年上升。
坐地铁14号线，坐到何棠下站，出站就看到幸福誉那高耸的楼栋了，不过这是已经卖完的一期二期。哈哈哈，你要往里走到5期，虽然不近地铁，但以后有公交或单车。主要是总价低，户型满足资金不多的朋友。
上述提到的地铁14号线何棠下站，快线6站直通天河CBD，仅需40分钟即可到珠江新城。
另外项目地处九龙大道，南接广河高速，华南快速北接广从高速，畅达天河、白云；新白广城际（在建），2站可达白云机场，地铁航班无缝转换，3站即到广州北站，一站畅达深圳、香港。
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简介
万科幸福誉位于广州黄埔知识城，由广州知识城置业有限公司建成，总建筑面积80万平方米，总占地面积26万平方米，共计总户数有5024套。项目背靠300万方九龙湖，位于地铁14号线何棠下站旁，另21号线已开通，实现地铁6站到天河；约66-101平方米俯瞰二至四房，实现户户朝南！周边4所商超环绕，享一站式吃喝玩乐全配套！
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楼盘信息
广州万科幸福誉
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建筑类型:小高层,高层
容积率:1.8
绿化率:35.00%
总户数：5024户
楼层状况：64栋住宅，楼高11-34层
物业管理费:住宅 3.18元/m²/月
物业公司:万科物业
车位数：5008
车位比：1:1.2
3
一
3室2厅1卫1厨 75平方米
二
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3室2厅1卫1厨 79平方米
三
3室2厅1卫1厨 85平方米
四
3室2厅1卫1厨 85平方米
以上是该项目的主户型
其户型特色：
1、餐厅和客厅阳台一线，就餐观景两不误
2、3房设计，均朝南向，采光度高
4
交通
区位
交通设置
地铁
地铁21号线中新站；地铁14号线支线（知识城线），在项目内设置知识城南站地铁口。项目可通过知识城线与21号线、6号线二期转乘，实现与天河等地的无缝连接
公交
345路（天河客运站-九龙镇政府）、445路（九龙镇政府总站-镇龙总站）、广州365路（ 萝岗中心区总站-九龙镇行政服务管理中心总站）
自驾
天河1：华南快速干线（北向）——广河高速——九龙出口——左转北行约2公里——幸福誉（与体育中心直线距离30公里）
天河2：华南快速干线（北向）——324国道（广汕公路）——九龙大道 ——幸福誉（与体育中心直线距离30公里）
5
周边
配套
医疗:广州市萝岗区九佛医院、广州知识城康源医药有限公司、九龙镇中心卫生院棠下村卫生站、广州市萝岗区九龙镇埔心村卫生站、九龙镇人口和计划生育服务所、旺村卫生站、加成大药房、邓小云牙科诊所、广和堂(广仁堂)药店、大参林
教育：凤凰湖小学、广州商学院、广州康大职业技术学院、广州市果树科学研究所、何棠下小学、黄埔区九佛第二中学、广州市黄埔区九佛中学、广州开发区外国语学校(北校区)、汤村小学(旺村分校)、好苗子幼儿园
购物：万科幸福誉喜洋洋便利店、美宜佳、九佛农贸综合市场、日丰五金机电商行、九龙镇凤凰农贸综合市场、升霞家居建材城、美居花店、大视野眼镜(九佛育贤路)、祥建陶瓷店、金鱼钓具
6
【项目优势】
1、位于中新知识城九龙镇九龙大道，临近地铁14号线支线的何棠下站。
2、万科大开发商，楼盘品质和后期物业有保障。
3、教育资源丰富，小区内自带幼儿园以及省一级市二中会元分校，业主享优先入学权利。
4、商业配套完善，社区自带商业配套，目前麦当劳、里享空间等已经进驻，附近还有邻里中心。
商业：商超环绕，品质生活
社区自带2万㎡商业街，麦当劳、世纪华联、钱大妈等商超已开业，在社区就能解决衣食住行！
项目紧邻社区服务综合体城南邻里中心（距离约300米）和购物中心绿地缤纷城。城南邻里中心幸福誉于2021年5月开业，沃尔玛、真功夫等品牌企业已签订意向书！约18万㎡的超级邻里中心已经动工当中，与项目仅一路之隔！
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问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？
据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。
换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。
问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？
按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。
比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。
问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？
按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。
关于税费
一二手房买卖受名下房产套数影响的主要税种是契税。
根据税局咨询的情况来看，目前征税还是按照查册的情况来收税，以家庭为单位，查册有几套房，就按几套房来征税。
按照此前的标准，如果是名下已经有一套房产，那么一二手的税率都是3%；但如果是首套，房产面积≤90㎡税率为1%，＞90㎡税率为1.5%，可以节省不少。
按这种情况来看，虽然新政后，名下有房的个人或家庭可以通过出租或挂牌增价购房的套数，但税费依然是比较高的。
问题一:想“租一买一”、“卖一买一”，税费怎么算？
涉及2笔税费，个人出租房屋应征税额与一二手购房税费。
以个人出租住宅为例，假设租金为1000元，应征税额即为20元（1000*2%），详细税费综合征收率如下：
1)租金未达2千元，为2%；
2)2千元至3万元，为4%；
3)3万元至10万元，为4.295%；
4)10万元以上，为5.91%。
此外，通知内暂未出具购房税费相关细则，有一定可能会沿用早前的税费政策。
即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠，目前仍未有变动消息。
问题二:144平的豪宅税，有被取消吗？
目前，二手豪宅税并没有被同步取消。
交易时除常规的契税、个税外，还要付额外5.3%以上的增值税。
