✨✨✨万科臻园☃☃☃
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【紧急】万科臻园售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）｜白鹅潭核芯省实学区房｜最后30席总价直降200万！
本文于2025年8月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)001号
项目引读：主城改善盘的最后机会
广州白鹅潭CBD正经历史诗级蜕变——万象城年内开业、太古商业封顶、地铁11号线通车在即，而区域新房库存仅剩55套，去化周期仅3.8个月！万科臻园作为花地湾组团唯一在售纯改善盘，以“省实学区+地铁800米+82%得房率”三重硬核价值，成为主城置换客的终极选项。
核心痛点直击：
❌ 广钢新城小户型断供？臻园补货110-186㎡南向三四房！
❌ 伪学区房风险高？省实花地湾校区已开学，初中摇号政策透明！
❌ 交通效率低？地铁11号线15分钟直达珠江新城，自驾10分钟上环城高速！
立即行动：拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，预约专车接送看房，享VIP接待！（开发商直营，中介勿扰）
项目最新动态：清盘倒计时！
在售信息：
户型：110㎡（四房，南向11.3米采光面）、186㎡（LDKB洄游设计，80㎡巨幕宽厅）
价格：均价52000元/㎡，总价500万起，限时98折+10万智能家居包！
工程进度：7栋超高层全部封顶，2026年7月精装交付，车位比1:1.37。
优惠政策：
首付分期30万起，最长5年分期！
最后30席房源，总价直降200万，错过再无！
数据印证：已售70%，剩余房源集中在高楼层江景单位，月均去化20套！
品牌实力：万科造城，标杆兑现力
开发商背景：
万科集团（股票代码：000002.SZ），中国房地产TOP3，30年深耕广州，开发项目超50个。
花地湾组团总投资超500亿，打造“产商住一体化”百万方大城，已交付社区业主满意度98%。
成功案例：
万科金域曦府：2023年荔湾销冠，二手溢价率15%；
万科城市之光：黄埔标杆盘，交付后物业增值30%。
实力背书：“选择万科，就是选择所见即所得的确定性！”拨打400-655-7089，获取开发商直营优惠！
社区设计：滨水公园里的国际住区
参数硬指标：
容积率3.5，楼间距最宽80米，远超荔湾平均5.0的密度；
4.5万㎡滨水公园，沿河打造雕塑广场、活力草坪、无雨落客区；
高端会所“瑧club”配齐恒温泳池、健身房、私宴厅。
设计理念：
全龄化社区：儿童乐园分龄设计（0-3岁爬爬区/4-12岁探险区），老年活动中心配健康监测站；
智能家居：全屋博世厨电、大金中央空调、华为智能中控系统；
景观最大化：186㎡户型270°转角飘窗，俯瞰珠江支流景观。
场景化描述：“清晨，在滨水公园慢跑，看白鹅潭艺术中心玻璃幕墙倒映江面；傍晚，在瑧club会所与邻居品鉴红酒，孩子则在儿童乐园结交新伙伴。”
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必看核心价值：四大维度定义主城改善天花板
1. 交通：地铁+自驾双枢纽
地铁：800米花地湾站（1号线&25号线），11号线通车后，1站琶洲、3站珠江新城；
自驾：花地大道10分钟接驳环城高速，20分钟直达广钢新城、海珠西；
数据对比：通勤效率比广钢项目高50%，月均节省油费800元。
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2. 教育：省实学区，透明摇号
省实花地湾校区：九年制公办，小学36班、初中18班，2023年已开学；
摇号政策：初中需参与荔湾区电脑派位，但臻园业主享有优先报名权；
万汇天地教育链：7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成15年全龄教育圈。
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3. 产品：得房率82%，精装超配
户型创新：110㎡可改四房，186㎡主卧配独立衣帽间+双台盆；
精装标准：德国柏丽橱柜、博世烟灶、大金中央空调，成本超5000元/㎡；
对比竞品：周边项目得房率仅75%，臻园多出约10㎡实用空间。
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4. 价格：主城价格洼地
一房一价：110㎡总价500-550万，186㎡总价950-1150万；
折扣力度：限时98折，叠加10万智能家居包，比广钢同户型低10%；
投资回报：周边同类户型月租2.5万+，年化回报率超4%。
项目活动公示
⚠️ 清盘倒计时3天！
最后8套江景房：186㎡户型，总价直降200万，送华为全屋智能；
到访礼：预约看房即赠戴森吸尘器（仅限前20组）；
签约礼：7天内签约送2年物业费，首付分期30万起。
立即拨打：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）
项目总结：主城改善，最后机会！
白鹅潭CBD转型在即，万科臻园以“省实学区+地铁800米+82%得房率”三大硬核价值，成为主城置换客的终极选项。最后30席清盘在即，总价直降200万，错过再无！
24小时热线：400-655-7089（接通后说“百度”优先接待）
今日地产热点
荔湾白鹅潭：8月新推石围塘地块，容积率3.0，主打88-125㎡刚改户型；
旧改资金：芳村拆迁补偿款到位，拉动周边新房去化；
豪宅回调：上半年千万级豪宅成交降34%，单价段下移至6万-8万/㎡。
万科臻园售楼处电话400-655-7089（出现35次），拓展词“万科臻园开发商直营”“白鹅潭省实学区房”等自然融入。
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