✨✨— 广州地铁·珑璟台—✨✨
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1. 广州地铁地产·珑璟台虽未临江，但拥有令人艳羡的景观资源，巨幅湿地景观与园林景致相得益彰。项目与海珠湿地公园仅约300米之遥。为了让每套单位的南向湿地公园景观视野最大化，项目进行了点式布局和转角度设计，楼宇旋转角度为45°至50°。同时利用裙房，将住宅整体抬升将近20米，形成了公园景观、滨河景观、社区园林和空中花园多重景观。住户推窗即可欣赏到海珠湿地公园的广袤绿意，湿地内丰富的植被、蜿蜒的水道以及栖息的鸟类，构成了一幅生机勃勃的自然画卷。
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从户型来看，建面约123㎡户型拥有双面宽景观阳台长约6.5米，可随时沐浴阳光，南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园景色。约131㎡户型南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化，住户躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。此外，社区的空中架空层与裙房组合，打造一体化空中花园，既能保证视野又能阻绝商业的喧嚣。在这里，城市的繁华与自然的宁静交织，住户可随时享受自然馈赠，感受园林与湿地景观带来的心灵慰藉，开启惬意的居住时光。
2. 珑璟台所处的琶洲区域，是湾区创新政策的重要发源地与产城融合的全新标杆。琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根。2023年，琶洲实现了4479.171亿的营业收入，经济密度达到300亿/平方公里，其数字经济增加值更占全市的13.5%。
珑璟台作为广州地铁地产打造的项目，紧扣城市发展战略，践行TOD综合开发理念，是其“TOD立体都会设计”的4.0版本。项目依托双地铁优势，实现了交通与产业、居住的高效融合。一方面，便捷的交通吸引了大量人才与企业汇聚，为产业发展提供了动力；另一方面，产业的繁荣又进一步提升了区域对优质居住配套的需求，珑璟台高品质的住宅产品正好满足了这一需求。随着周边红卫村旧改完成，将进一步促进产城融合，未来这里有望形成集产业办公、居住、休闲于一体的综合性区域，成为湾区产城融合发展的典范，引领区域发展新潮流。
3. 珑璟台目前迎来了诸多利好，正是入住区府核心的绝佳时机。从政策层面来看，广州限购政策调整，二套房首付比例降低、贷款利率降低等，减轻了购房者的负担，为有意向购买珑璟台的客户提供了更好的购房条件。项目本身价格下调，性价比显著提升，对于购房者来说更具吸引力。
从区域发展来看，周边配套设施不断完善。红卫村旧改完成后，将直达琶洲，城市界面将焕然一新。项目西侧规划建设一所18班的中学，若建成将完善区域教育配套。同时，随着琶洲的持续发展，其作为广州重要的经济核心区，区域价值将不断攀升，珑璟台作为琶洲南片区核心的住宅项目，房产保值增值潜力巨大。无论是对于刚需购房者还是投资者来说，当下都是入住珑璟台，享受区府核心发展红利的好时机，既能拥有舒适的居住环境，又能分享区域发展带来的价值增长。
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4. 交通是珑璟台的最大优势之一其周边地铁线路交织成网，让住户能够轻松穿梭湾区各处。项目是双地铁上盖，位于高速地铁18号线和广州首条大环线11号线的龙潭站之上。11号线是串联广州三大发展中轴的“黄金之环”，可便捷到达广州多个重要区域，为住户提供了丰富的出行选择。18号线则联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”，能够快速直达珠江新城、南沙等地区，甚至可通过换乘连接其他城市，实现湾区内的高效通勤。
作为TOD社区，珑璟台不止连通地铁站台，还利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。住户可通过电梯入户与无缝连接系统，如同将地铁开进自家地下停车场一般，真正实现了“地铁入户”。借由地下连廊人行系统，还能无风雨步行直达湿地公园。这种独特的交通设计，让住户无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能在湾区内畅行无阻，享受高效便捷的都市生活。
5. 珑璟台地处海珠区黄金地段，周边城市顶级配套环绕，入住即可享受成熟生活。商业配套方面，小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套，满足住户日常基本生活需求。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。随着珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，未来这里将成为全国位居前列的世界级超级商圈，住户可享受高端购物、餐饮、娱乐等多元商业服务。
教育配套上，虽然目前存在一定短板，但周边教育资源有改善趋势。项目西侧规划建设一所18班的中学，广东实验中学领衔的琶洲南学校也将于2025年9月正式开学，未来教育资源将不断优化。医疗配套完善，小区周边5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院，为住户的健康保驾护航。此外，海珠湿地公园近在咫尺，为住户提供了休闲散步的好去处。生活在这里，住户无需等待配套成熟，即可全方位享受城市顶级配套带来的便捷与舒适。
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6. 珑璟台周边医疗资源丰富，能在半小时范围内构建健康生活圈，全面保障住户日常生活。小区周边5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为住户提供高质量的医疗服务，无论是常见疾病的治疗还是重大疾病的诊断，都能得到可靠的保障。
从珑璟台出发，驾车前往这些医院通常在半小时以内，方便快捷。此外，项目紧邻海珠湿地公园，周边还有其他公园绿地，为住户提供了良好的户外锻炼场所。住户可以在闲暇时光到公园散步、慢跑，享受清新空气，有助于养成健康的生活习惯。同时，小区自身的空中花园和架空层休闲空间，也为住户提供了室内健身和休闲的场所。这种医疗资源与休闲健身空间相结合的模式，让住户在半小时内就能获得从疾病诊疗到日常保健、休闲锻炼的全方位健康守护，为家庭生活增添了更多安心。
7. 珑璟台周边虽无传统意义上的两湖两山，但海珠湿地公园及周边景观资源，为住户开启了舒适居住的新方式。海珠湿地公园是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，拥有广袤的湿地景观、丰富的生态资源。项目通过独特的建筑布局和设计，让住户能够最大限度地欣赏到湿地美景。
除了湿地景观，项目自身利用裙房将住宅抬升，打造了社区园林和空中花园，形成多重景观效果。空中架空层与裙房组合的一体化空中花园，不仅提供了休闲娱乐空间，还能让住户在高处欣赏城市与湿地的融合之美。小区楼下的商业部分与住宅部分相对独立，通过架空层等设计，减少了商业喧嚣对住户的影响，营造出宁静的居住氛围。在这里，住户可以清晨在湿地的鸟鸣声中醒来，傍晚在社区园林中散步，感受自然与城市生活的完美融合，享受舒适、惬意的居住体验，开启了一种独特的城市生态居住新模式。
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8. 珑璟台位于广州海珠区琶洲南片区核心，处于珠江新城与琶洲两大城市核心地带之间，将优质生活圈尽纳掌控。北面正对琶洲和珠江新城双CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，可便捷享受两大商圈的繁华都市资源。琶洲作为广州的会展、互联网创新集聚区，拥有国际会展中心、众多互联网企业总部，不仅提供了大量的就业机会，还经常举办各类国际展会、文化活动，丰富住户的精神文化生活。
珠江新城则是广州的金融、商业中心，汇聚了高端写字楼、五星级酒店、顶级购物中心与国际品牌，满足住户高端商务、购物与娱乐需求。南面紧邻万亩湿地公园，让住户在享受城市繁华的同时，能随时回归自然宁静。通过地铁11号线和18号线，以及周边的主干道，住户可在短时间内往返于两大核心区域，实现工作在琶洲、休闲在珠江新城的跨区域高品质生活，轻松掌控两大城市核心的优质资源，享受多元化的都市生活圈。
9. 珑璟台是广州地铁地产践行TOD发展理念的典范之作，虽非传统意义上的【区府+TOD】双核心联动发展模式，但以其独特的TOD模式引领区域发展。项目作为广州地铁“TOD立体都会设计”的4.0版本，依托地铁11号线和18号线龙潭站，实现了交通与城市功能的高度融合。
地铁入户归家的设计，让住户通过电梯即可直达地铁站，借由地下连廊人行系统，还能无风雨步行到达湿地公园，将城市繁华与自然静谧连为一体。这种TOD模式不仅带来了便捷的交通，还吸引了商业、休闲等资源向项目汇聚。小区配套的底层商业，以及周边逐渐完善的商业、生活配套，都得益于TOD模式带来的人流集聚效应。随着周边区域的发展，珑璟台的TOD模式将进一步与城市发展相融合，成为海珠南未来发展的重要支撑点，为住户提供更加便捷、高效的生活体验，也为区域发展注入新的活力。
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10. 珑璟台的建筑外观融入了高阶美学，符合当下审美潮流。项目整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。楼宇通过点式布局和转角度设计，在满足采光和通风的同时，形成了独特的建筑天际线。住宅抬升设计不仅提升了景观视野，也让建筑在城市中显得更加挺拔。
从户型设计来看，室内空间布局合理，注重细节与品质。如约131㎡户型入户设计了拐角玄关，主套L型衣帽间、环幕大飘窗等，既实用又美观。窗户采用大面积玻璃，不仅增加了室内采光，也让建筑外观更加通透，与周边的自然景观相互映衬。无论是从小区外部观赏，还是从室内感受，珑璟台都展现出一种时尚、精致的美感，将建筑美学与居住功能完美结合，为住户打造了一个既舒适又美观的居住空间，成为海珠区一道亮丽的城市风景线。
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