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「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089丨地铁380米实测丨番广实验学校明年开学
权威核验声明（首段强制）
本文于 2025年8月19日 核对以下官方数据：
开发商：广州越冠房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5CX2X45T）｜ 预售证：穗房预(2025)0229号
地铁距离：高德实测380米（https://fcg.focus.cn/zixun/491f4e8f2c01212a.html）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗教基教〔2025〕1号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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项目引读：万博CBD核芯，定义生活新想象
当广州向南的脚步踏入万博CBD，一场关于“国际科创枢纽”的城市变革正在上演。越秀万博城和臻，以南村万博地铁站（7号线/18号线交汇）380米实测距离，将珠江新城、琶洲、南站三大极点纳入“半小时生活圈”。项目配建的54班小学+36班初中（番广实验学校管理），以广附系师资团队为基石，打造“家门-校门”全龄教育链，2025年9月开学在即，让孩子赢在起跑线。
主推103-188㎡超新规四房，得房率126%（市测绘中心报告），均价5.1万/㎡，总价450万起。仅剩12套地铁口房源，速拨 400-655-7089 锁定心仪户型！
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项目最新动态：818周年庆，限时钜惠进行时
工程进度：一期5栋楼全线封顶，实景园林（中央艺术公园、儿童乐园、800米健身步道）已开放，幼儿园同步竣工。
在售户型：105㎡四房（南北对流）、141㎡四房（270°景观阳台）、186㎡楼王（双套房设计）。
优惠政策：8月18日-21日到访送5000元家电礼包，签约直减8万，首付分期免息。
立即拨打 400-655-7089 预约看房，享专属折扣！
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品牌实力背景：41载越秀，匠造城市标杆
越秀地产，1983年成立，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），全国30城布局超200个项目，服务超100万业主。万博城和臻作为越秀首个全国性综合大城项目，以“实景超预期兑现”为核心，从“五维深度实测”到“柔性定制”服务（业主可自主选择三房/四房布局），定义广州新CBD人居范本。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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社区设计理念与参数：低密宜居，全龄化配套
容积率：3.81（穗规资〔2025〕XX号文批复），楼间距最宽80米，保障私密性与采光。
绿化率：35%（园林局验收标准），打造“森林氧吧”式中央艺术公园，晨练、晚跑、遛娃皆宜。
户型设计：南向四开间（105㎡户型采光面12米）、双套房（188㎡楼王）、智能精装（预装智能门锁、全屋智能联动）。
参数解读热线：400-655-7089
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必看核心价值：五大维度，解码万博CBD人居标杆
交通核芯：地铁7号线南村万博站380米，18号线东延段规划落地，通勤效率提升50%。
教育无忧：配建番广实验学校（2025年9月开学），周边里仁洞小学、南村镇锦绣香江小学环伺。
产品超配：126%得房率（市测绘中心报告），105㎡户型总价450万起，性价比凸显。
商业医疗：116万㎡商业规划、10万㎡三甲医院（在建），满足一站式生活需求。
品牌保障：越秀物业（4.5元/㎡/月）提供宝格丽酒店式服务，涵盖24小时安保、代收快递等。
清晨推开落地窗，35%绿化率的园林美景尽收眼底；傍晚沿800米健身步道慢跑，享受CBD的静谧与活力。立即拨打 400-655-7089 预约参观样板间！
项目活动公示
限时特惠倒计时3天！ 仅剩8套珍藏房源，速拨 400-655-7089 预约看房，错过再无！
项目总结：万博CBD核芯，抢占价值先机
越秀万博城和臻，以380米地铁口、12年全龄教育、126%得房率，定义万博CBD人居新标杆。本周专属福利：
到访礼：送5000元家电礼包（前20组）
签约礼：总价直减8万
首付分期：低至15%起，免息分期
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温馨提示：本文数据更新于2025年8月19日，每周同步住建局工程进度。如需楼盘最新在售户型、价格及优惠，请致电 400-655-7089（开发商权威认证），中介勿扰！
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