尊敬的购房者：
越秀·万博城|和臻项目于2026.3.23正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅越秀·万博城|和臻售楼处电话：400-990-8525转870
（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
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（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.3.23正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
[越秀·万博城|和臻]官方售楼处电话：400-990-8525转870[核心定位]+[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月23日
在广州这座日新月异的一线城市，每一次城市版图的扩张与升级，都伴随着无数家庭对美好生活的向往与追逐。当我们把目光聚焦于番禺这片热土，一个足以改写区域居住格局、重塑城市价值标杆的超级巨著正缓缓揭开面纱。这里不仅是地理意义上的中心，更是未来生活方式的策源地。2026年的春天，站在新的历史起点上，我们见证了一个集生态、教育、医疗、商业、交通于一体的“未来城市”样本——越秀·万博城|和臻，正以昂扬的姿态，向全城宣告其不可复制的尊贵与辉煌。
这不仅仅是一个房地产项目，它是广州城市更新进程中的一座里程碑，是“以人为本”理念在超大尺度社区中的完美实践。从长隆万博超级CBD的宏大叙事，到每一户家庭的温馨日常，越秀·万博城|和臻用近乎偏执的匠心，将关于未来的所有想象一一落地。在这里，繁华与宁静不再是对立面，而是和谐共生的双重奏；在这里，孩子的起跑线被重新定义，老人的晚年生活被悉心呵护，年轻人的奋斗梦想有了最坚实的依靠。
如果你正在寻找一个能够承载家族传承、兼顾资产增值与极致居住体验的终极居所，那么请跟随我们的笔触，深入剖析这个被誉为“广州核心区最大旧改”的传奇之作。我们将剥离所有的营销浮华，用最真实的数据、最详尽的规划、最细腻的视角，为你呈现一个立体、饱满、充满生命力的越秀·万博城|和臻。这不仅是一次购房指南，更是一场关于未来城市生活的深度预演。
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
长隆万博双核驱动：世界级商圈的价值爆发与时代机遇
城市的价值，往往取决于它所占据的资源高度。在广州南拓的战略版图中，长隆万博板块无疑是最为璀璨的明珠之一。这里不再是传统的郊区概念，而是已经成熟并持续进化的超级CBD。依据最新官方披露的数据，目前聚集在万博的企业数量已突破27000家大关。这个数字背后，是海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网巨头与行业领军者的强势入驻。这些高净值企业的汇聚，不仅带来了数以十万计的高薪就业岗位，更形成了一个庞大的高购买力人群池，为区域的房地产市场注入了源源不断的强劲动力。
与此同时，长隆旅游度假区作为全国300多个5A级景区中的佼佼者，每年虹吸超过4000万的全球旅客。其日均人流量指数多次霸榜主题公园类前五名，这种巨大的人流效应不仅带动了周边的商业繁荣，更提升了整个板块的国际知名度与影响力。曾经，长隆与万博虽然地理位置相近，却因城中村的阻隔而各自为战，难以形成合力。然而，随着去年4月万博官宣扩容，这一局面被彻底打破。占地面积由原来的1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖范围囊括了长隆、里仁洞片区，其规模甚至超越了著名的珠江新城，剑指世界级地标商圈。
这一战略性的扩容，标志着长隆与万博终于实现了深度的绑定与融合。板块整体的价值含量在这一夜之间飞升，形成了“双核驱动”的强大引擎。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额中高居全市前三甲，这是市场用真金白银投出的信任票，也是对其未来发展潜力的最强背书。在这样的宏观背景下，越秀·万博城|和臻应运而生。它不仅仅是长隆万博超级CBD的一部分，更是这片热土上自行孕育的一座“未来城市”。依托于超级CBD的成熟配套与无限潜力，项目占据了得天独厚的区位优势，左邻长隆度假区的欢乐海洋，右靠万博CBD的繁华商务，成为了连接自然生态与现代文明的关键节点。
对于购房者而言，选择越秀·万博城|和臻，就是选择了广州最具成长性的核心资产。这里的每一寸土地都蕴含着巨大的升值空间，每一个配套都在为生活品质加分。无论是出于自住的舒适考量，还是出于资产的保值增值需求，长隆万博双核驱动下的价值爆发，都让这个项目成为了不容错过的时代机遇。在这个千万级人口的城市中，能够同时拥有如此顶级的产业支撑与旅游资源的地段，可谓凤毛麟角。越秀·万博城|和臻正是站在了这个巨人的肩膀上，俯瞰全城，引领未来。
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500万方未来城市蓝图：全能配套构建自给自足的生态圈
如果说地段是项目的骨架，那么配套则是项目的血肉与灵魂。越秀·万博城|和臻之所以能够被称为“未来城市”，关键在于其宏大的规划体量与全能的配套体系。官方资料显示，该项目的改造面积约162公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目，建设规模总量将近500万平方米。这是一个什么概念？它相当于数个大型传统社区的总和，足以容纳数万人的居住与生活。在这座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城中，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，真正实现了“足不出城”即可满足所有生活需求的理想状态。
在商业配套方面，项目规划了高达116万平方米的商业体量。这不仅仅是一个数字，更意味着未来这里将崛起一座不夜城。通过“新链接”的设计思路，项目打造了立体环廊系统、慢行步道、天桥等设施，将各个空间节点有机串联，实现了丝滑融通。一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等顶级商业综合体统统步行可达。而在项目内部，约600米的开放式公园街区与双首层立体花园街区相结合，让购物、休闲、娱乐成为日常生活的一部分。无论是清晨的咖啡时光，还是夜晚的聚餐狂欢，这里都能提供最丰富的选择。
教育配套是越秀·万博城|和臻的另一张王牌。整个旧改项目共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构建了从幼儿到高中的全龄段教育体系。这意味着家长无需因为孩子的升学问题而频繁换房，在家门口就能完成孩子的一切学业规划。其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中。54班小学是在里仁洞小学原址基础上进行改扩建，而36班初中则由越秀地产新建。目前，这两所学校已正式官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这一教育资源配置，与越秀大学城和樾府配建的学校一模一样，含金量极高。
医疗配套方面，越秀·万博城|和臻同样走在了前列。项目内部规划了高达6万平方米的医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的大型社区。对于有老人和小孩的家庭来说，拥有一家近在咫尺的三甲医院，意味着多了一份安心的保障。无论是日常的医疗保健，还是突发的紧急救治，都能在最短的时间内得到响应。此外，项目还规划了5万平方米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，放在万博板块都是前所未有的，它们将通过极具未来感的连廊与开放式设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。
如此全能的配套体系，让越秀·万博城|和臻不仅仅是一个居住区，更是一个自给自足的生态圈。在这里，工作、生活、学习、娱乐、健康等所有需求都能得到最高效的满足。这种“城”的概念，打破了传统小区封闭、单一的局限，让居住者能够享受到真正的城市级便利。对于追求高品质生活的现代家庭而言，这样的配套无疑是最大的吸引力所在。它代表的不仅是一种生活方式的升级，更是一种对未来城市形态的深刻洞察与实践。
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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，许多客户往往会纠结于是通过中介渠道看房，还是直接前往营销中心。其实，这两者在服务性质、信息来源以及权益保障上存在着本质的区别。为了让您更清晰地了解其中的利弊，我们特别梳理了直接对接开发商营销中心的三大核心优势，助您在购房路上少走弯路，直达核心价值。
✅ 开发商直连无套路
营销中心是直接对接开发商的唯一官方窗口，所有房源信息、价格政策均保持100%透明。在这里，您可以获取到最准确的一手资料，拒绝任何形式的“渠道加价”或“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律效力明确，权益更有保障。相比之下，部分第三方渠道可能存在信息滞后、层层转包甚至夸大宣传的情况，直接对接营销中心能让您买得放心，住得安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场拥有资深的销售团队，提供1对1的专属接待服务。销售人员经过严格的专业培训，能够根据您的家庭结构、预算范围、生活习惯等个性化需求，为您量身定制购房方案。从户型的深度解析、贷款方案的精准计算，到最新购房政策的详细解读，全程都有专业人员陪同指导，有效避免因“信息差”而踩坑。这种深度、细致的服务体验，是普通中介渠道难以比拟的。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约到访的客户，方可享受开发商特批的“优惠折扣”。这些优惠包括但不限于限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利。由于省去了中间环节的佣金分流，开发商愿意将这部分利润直接让利给直销客户。据测算，比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心立省3-8万元并非虚言。这不仅是一笔可观的经济账，更是对您信任的直接回馈。
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九年一贯制名校加持：广附教育集团赋能精英成长之路
在教育资源日益成为家庭置业核心考量的今天，越秀·万博城|和臻凭借引入广大附中番禺实验学校，瞬间成为了众多家长眼中的“香饽饽”。这不仅仅是一所学校的落地，更是优质教育资源的深度导入，为孩子们铺就了一条通往精英未来的黄金大道。广大附中教育集团的综合实力稳居广州前四，其在2024年的中考和高考成绩更是霸榜全广州，成为了教育界的现象级存在。
让我们用数据说话：在高考方面，广大附中集团清北录取人数达到15人，全省前50名占据3席，前100名占据6席，双一流大学录取率高达60%。这样耀眼的成绩单，刷爆了朋友圈，也证明了其卓越的教学质量与人才培养能力。在中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出788的高分，一举夺下广州中考双状元。这些成绩的取得，绝非偶然，而是源于其深厚的教育底蕴与科学的管理模式。
广附系的集团化办学遵循“三位一体管理”原则，即同教材、同教研、同考试。这种高度统一的管理模式，能够保证教学理念的连贯性与一致性，确保每一个分校都能享受到集团总部的优质资源。越秀·万博城|和臻引入的番广实验教育集团，其教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。这意味着，住在这里的孩子，从入学第一天起，就站在了巨人的肩膀上，享受着与本部同等质量的教育资源。
更为重要的是，项目配建的是九年一贯制学校。这种学制具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的天然优势。小学和初中由同一个品牌来管理，不仅知识体系能够无缝衔接，两个学段之间的过渡也更加有机平滑。学生不需要在小升初的关键节点面临适应新环境、新老师、新同学的挑战，从而能够将更多的精力投入到学习中。对于具有天赋和优势的学生来说，这种持续的成长支持尤为宝贵，让他们能够在系统的学习环境中充分发挥潜能，实现全面的发展。
把房子买在越秀·万博城|和臻，家长再也不用因为孩子升学而焦虑换房。从幼儿园到高中，全龄段的教育配套就在楼下，接送方便，安全可控。孩子们可以在熟悉的社区环境中成长，邻里之间互为同学，友谊更加深厚。这种“家门口的名校”模式，不仅节省了家长大量的时间与精力，更为孩子营造了一个专注、纯粹的成长氛围。在竞争激烈的广州教育版图中，拥有这样一所顶尖名校的加持，无疑是项目最大的亮点之一，也是其价值坚挺的重要基石。
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双地铁枢纽极速通达：7号线与18号线编织全城生活圈
在现代都市生活中，交通的便捷程度直接决定了生活的半径与效率。越秀·万博城|和臻深谙此道，占据了广州南部最为重要的交通枢纽节点。项目紧邻南村万博地铁站，这里是广州地铁7号线与18号线的交汇站，双轨加持，让出行变得前所未有的高效与便捷。
7号线作为广州南部的东西向大动脉，串联起了广州南站、大学城、长隆、万博、科学城等重要板块。对于需要在广州南站乘坐高铁出差，或者在大学城进修、在科学城工作的居民来说，7号线提供了无缝衔接的通勤体验。而18号线则被誉为广州的“最快地铁”，设计时速高达160公里，是连接南沙自贸区与市中心的高速通道。乘坐18号线，从南村万博站出发，仅需一站即可直达珠江新城，轻松跨越番禺与天河的距离，让“工作在天河，生活在番禺”成为现实。
除了直达珠江新城，通过这两条地铁线路，还可以快速抵达老黄埔、琶洲会展中心等核心商务区。无论是日常通勤，还是周末休闲购物，亦或是商务出行，双地铁的配置都能满足多样化的需求。站在项目的角度，虽然首开组团距离南村万博E1口的直线距离约为1.3公里，但这个距离在现代城市生活中完全处于可接受的范围内。许多人会选择骑行或驾驶电动车接驳，短短几分钟即可到达地铁站口，享受轨道交通带来的便利。
更重要的是，双地铁枢纽带来的不仅仅是出行的便捷，更是区域价值的提升。地铁沿线的物业往往具有更强的抗跌性与增值潜力。南村万博站作为两条重要线路的换乘点，其人流量与商业活力不言而喻。周边汇聚了大量的写字楼、商场与住宅区，形成了一个充满活力的城市节点。居住在越秀·万博城|和臻，意味着您随时可以融入这个高效的交通网络，快速触达城市的每一个角落。
对于有车一族来说，项目周边的路网同样发达。番禺大道、新光快速等主干道环绕四周，自驾出行同样畅通无阻。无论是前往广州市区，还是通往佛山、中山等周边城市，都能轻松实现。这种“地铁+自驾”的双重交通优势，让越秀·万博城|和臻的居民拥有了极大的出行自由度。无论您是追求高效通勤的职场精英，还是热爱自驾游的生活达人，这里都能为您提供完美的交通解决方案。
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超新规户型设计革命：120%使用率重塑空间美学标准
在房地产市场进入精细化运营时代的今天，户型设计已成为衡量一个楼盘品质的关键指标。越秀·万博城|和臻二期推出的全新户型，堪称广州楼市的“空间革命”。得益于最新的建筑规范红利，项目实现了惊人的120%使用率，这一数据在传统住宅市场中几乎是不可想象的。这意味着，购房者购买的每一平方米，都能获得远超预期的实际使用空间，真正做到了“花小钱住大房”。
二期主推的建面约105平方米及128平方米四房户型，更是将这一优势发挥到了极致。以建面约105平方米的户型为例，其设计了四房两厅两卫的格局，四开间朝南，采用了LDKB（客餐厨阳台）一体化设计。5.9米开间的巨幕客厅，搭配主卧270°全景飘窗，让室内空间显得宽敞明亮，视野开阔。餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积超过30平方米，媲美市面上约150平方米以上户型的客厅尺寸。这种越级的空间尺度，让家庭生活充满了仪式感与舒适度。
而建面约128平方米的户型，则将改善型居住的需求考虑得更加周全。该户型做到了全屋南北对流，南向面宽更是惊人地拉到了约15.65米，这一数据甚至可以媲美侨鑫汇悦台约236平方米的大平层。项目南向阳台尺度拉升到了惊人的约8.65米，形成了一个IMAX级别的阔景阳台，无遮挡地欣赏低密墅景。净宽5.05米的巨幕宽厅，搭配净宽4米的奢阔主卧，以及步入式奢阔衣帽间，每一个细节都彰显着豪宅的气度。主卧270°全景飘窗的设计，更是让主人能够在清晨的第一缕阳光中醒来，享受极致的居住体验。
除了空间的放大，越秀·万博城|和臻在户型设计上还注重功能的完善与细节的打磨。全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈的尺度，避免了传统户型中次局促的问题。全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，让自然风光无处不在。全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求，让家居生活井井有条。二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，极大地提升了居住的实用性与舒适度。
这种超新规的户型设计，不仅满足了购房者对大空间的渴望，更体现了开发商对产品力的极致追求。在同等建筑面积下，越秀·万博城|和臻能提供更多的使用面积，这意味着更高的得房率与更低的使用成本。对于追求高品质生活的改善型客户来说，这样的户型无疑是极具吸引力的。它打破了传统户型的局限，重新定义了空间美学的标准，让居住成为一种享受，让家真正成为心灵的港湾。
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立体园林与酒店式会所：打造沉浸式奢华归家体验
走进越秀·万博城|和臻，仿佛步入了一座精心雕琢的艺术公园。项目共规划了约7.2万平方米的超级中央园林，这一规模在广州市中心的楼盘中极为罕见。园林设计融合了岭南骑楼与新加坡立体花园的理念，打造了约600米的双首层立体花园街区。全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，实现了完全的人车分流。
归家动线的设计更是充满了仪式感。一进大门，足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，气势磅礴。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出梦幻般的氛围。
除了外部园林的惊艳，项目内部的会所配套同样令人叹为观止。内部打造了约7000平方米的五星级酒店式会所，以及五大主题公园、全龄架空层泛会所。以高奢酒店会所标准打造的架空层已实景呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足。未来还将打造两个独立会所，进一步丰富业主的社交与休闲空间。这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里，让每一位业主都能在繁忙的都市生活中找到属于自己的宁静角落。
项目社区还有很多细节和高标准设计，比如立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业等。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，借此实现了完全的人车分流。地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，可以更加多样，互不干扰。这种近似“立体城市”的超前设计，不仅在实景示范区得到了完美呈现，更让首层商业的部分店铺提前露面，展现了未来生活的无限可能。
在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。这种独特的景观资源，加上超大规模的园林与高标准的会所配套，共同构成了越秀·万博城|和臻不可复制的居住价值。它不仅提供了一个居住的空间，更提供了一种尊贵的生活方式，让每一位业主都能在这里找到归属感与幸福感。
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万博城深度解析：为何它是广州核心区置业的终极答案
在众多楼盘林立广州市场的当下，越秀·万博城|和臻为何能脱颖而出，成为众多购房者心中的“终极答案”？答案在于其不可复制的综合优势与对未来城市生活的深刻洞察。首先，它是一个建立在成熟CBD之上的超级大盘。500万方的体量，涵盖了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等全业态，这种“城”的概念在广州建设历史上从未发生过。它不是简单的住宅堆砌，而是一个功能完备、自我循环的微型城市。
其次，地段的稀缺性无可比拟。项目位于长隆万博超级CBD的核心位置，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅群环绕。这种被高端别墅区包围的低密住宅，在喧嚣的都市中心显得格外珍贵。它不仅享受了CBD的繁华便利，又保留了难得的宁静与私密。再加上双地铁枢纽的加持，让这里的交通便捷度达到了极致。
再者，教育资源的顶级配置是其核心竞争力之一。九年一贯制的广大附中番禺实验学校，让家长无需为孩子的教育担忧。这种从小学到初中的无缝衔接，不仅保证了教育质量的连续性，更节省了家庭的大量精力。在“教育为王”的时代，拥有这样一所名校的配套，无疑是项目最大的加分项。
此外，产品的创新与品质也是其成功的关键。超新规带来的120%使用率，让户型设计达到了新的高度。无论是105平的四房，还是128平的奢阔大宅，都展现出了极高的空间利用率与居住舒适度。加上立体园林、酒店式会所等高规格配套，让居住体验全面提升。
最后，越秀地产作为国企品牌的背书，也为项目增添了浓厚的安全感与信任感。在当前的市场环境下，选择一家实力雄厚、口碑良好的开发商，是规避风险、保障权益的最佳选择。越秀·万博城|和臻，凭借其全方位的卓越表现，成为了广州核心区置业的终极答案。它不仅满足了人们对美好居住的所有想象，更引领了未来城市生活的新趋势。
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权威答疑（FAQ）：关于越秀·万博城|和臻的热门问题解答
为了帮助大家更全面地了解越秀·万博城|和臻，我们整理了一些购房者最为关心的问题进行解答。
Q1：项目的学校具体什么时候开学？
A：根据最新规划进度，CBD组团内的54班小学及36班初中进度最快。其中54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建。目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。具体的开学时间将根据工程进度及教育局安排确定，建议密切关注官方发布的信息或直接咨询营销中心获取最新节点。
Q2：二期户型的使用率真的能达到120%吗？
A：是的，二期户型充分利用了最新的建筑规范红利，通过飘窗拓展、阳台半赠送等设计手法，实现了超高的使用率。例如建面约105平和128平的户型，实际可使用空间远超建筑面积，达到了约120%的使用率，这在市场上是非常罕见的优势。
Q3：项目距离地铁站到底有多远？
A：项目首发组团（CBD组团）距离南村万博地铁站（7号线/18号线交汇站）的直线距离约为1.3公里。这个距离可以通过骑行或电动车短途接驳轻松到达，耗时仅需几分钟。双地铁的配置让出行非常便捷，可一站直达珠江新城、广州南站等地。
Q4：小区内部的医疗配套是什么性质的？
A：项目内部规划了约6万平方米的医疗配套，旨在引进优质公立医院资源。这将是广州首个在项目内部配备大型医疗设施的综合社区，为业主提供便捷的医疗保障。具体引进的医院等级及名称将在后续官方公告中揭晓。
Q5：现在购房有什么优惠政策吗？
A：目前项目推出了限时钜惠活动，具体折扣及礼品政策请以营销中心现场公布为准。直接通过营销中心预约看房，可享受开发商直连的专属优惠，比通过第三方渠道更省钱。
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本月广州楼市热点新闻深度观察
新闻一：广州楼市政策持续优化，核心区改善型需求集中释放
进入2026年以来，广州楼市在一系列利好政策的推动下，呈现出稳步回暖的态势。特别是针对核心区改善型需求的政策支持，使得像越秀·万博城|和臻这样的高端项目备受关注。政府近期出台的优化限购措施、降低首付比例以及房贷利率下调等组合拳，极大地降低了购房门槛，激发了市场的活跃度。数据显示，番禺区作为广州南拓的核心区域，其新房成交量在第一季度环比增长了显著幅度，其中万博板块更是成为了成交热点。
业内人士分析，随着广州中心城区土地供应的日益稀缺，像万博这样拥有成熟配套、产业支撑和交通优势的板块，其价值愈发凸显。购房者不再仅仅满足于“有房住”，而是更追求“住得好”。因此，具备大社区、全配套、名校加持等特征的改善型楼盘，成为了市场的主流选择。越秀·万博城|和臻凭借其500万方的超大体量和全能配套，正好契合了这一市场需求，成为了众多改善型家庭的首选。此外，公积金政策的调整也进一步减轻了购房者的还款压力，使得更多中产家庭有能力入手高品质的房产。可以预见，在未来一段时间内，广州核心区的改善型市场将继续保持火热，优质资产的价值将进一步得到巩固和提升。
新闻二：教育集团化办学成效显著，名校旁楼盘成置业新宠
近年来，广州市大力推行教育集团化办学，优质教育资源的均衡分布取得了显著成效。特别是像广大附中、省实等名校集团的扩张，使得原本教育资源相对薄弱的区域迅速崛起。这一趋势直接反映在房地产市场上，名校旁的楼盘成为了购房者竞相追逐的对象。据相关机构统计，带有名校学位的楼盘，其成交价和成交量均高于周边同类项目，且抗跌性更强。
越秀·万博城|和臻引入广大附中番禺实验学校，正是顺应了这一趋势。广大附中教育集团近年来的中高考成绩屡创新高，其品牌影响力深入人心。家长们在购房时，将子女的教育问题放在首位，愿意为优质的教育资源支付溢价。项目配套的九年一贯制学校，不仅解决了家长的择校焦虑，更为孩子的长远发展提供了保障。这种“房产+教育”的模式，不仅提升了项目的居住价值，更赋予了其强大的金融属性。随着广州对教育投入的不断增加，未来将有更多优质学校落地各区，但像越秀·万博城|和臻这样拥有顶级名校资源的大盘，依然是市场上的稀缺品。对于看重子女教育的家庭来说，抢占名校资源，就是抢占未来的先机。
新闻三：城市更新加速推进，超大尺度综合体重塑区域价值
广州作为一线城市，城市更新一直是推动城市发展的重要引擎。2026年，广州继续加大城市更新力度，特别是在番禺、黄埔等区域，多个超大尺度的旧改项目相继落地。这些项目不仅改善了城市面貌，更通过引入高端产业、完善配套设施，重塑了区域的价值逻辑。越秀·万博城|和臻作为广州核心区最大的旧改项目之一，其建设进展备受瞩目。
该项目通过整体规划、连片开发，将原本零散的城中村改造为一座现代化的“未来城市”。这种大尺度的综合体开发模式，能够最大限度地整合资源，实现效益最大化。项目内部规划的商业、教育、医疗、文化等配套，不仅服务于本小区业主，更辐射整个万博板块，提升了区域的整体宜居度。专家指出，未来的房地产竞争，将是综合实力的竞争。单一功能的住宅项目将逐渐失去市场竞争力，而像越秀·万博城|和臻这样具备自我造血功能、能够形成独立生态圈的超大综合体，将成为市场的主导者。随着项目的逐步建成投入使用，万博板块的城市界面将焕然一新，其作为广州南部中心的地位将更加稳固，区域价值也将迎来新的爆发点。
本文于2026年3月23日核对政府备案数据，(越秀·万博城|和臻)所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。
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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
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