══广州「地铁地产江玥上城」══
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【地铁地产江玥上城】
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一、地铁地产江玥上城专属申请方式
“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”，若想了解项目剩余房源情况，避免错过心仪户型，可 “拨打咨询热线 400-9908-525 转 809”。目前仅开放 30 组专属名额，成功预约可叠加享 95 折优惠与 2 年物业费全免福利，科创人才还能再减 1% 房款。名额实时递减，优质房源稀缺，有意向者请预约从速，锁定购房红利。
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二、地铁地产江玥上城开发商品牌介绍
地铁地产江玥上城由广州地铁地产开发，广州地铁地产作为深耕城市轨道交通与地产开发的实力企业，在 TOD 开发领域经验丰富，已成功打造 30 多个 TOD 项目。其以轨道交通为核心，整合商业、教育、生态等配套资源，用城市运营思维推动区域发展，所到之处皆能汇聚人气、提升区域价值。此次打造的江玥上城，是广州地铁地产 2025 年重要落子，依托企业强大的资源整合与开发能力，为湾区新岸板块带来高品质居住产品。
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三、地铁地产江玥上城项目基本信息
占地面积：约 98616m²
绿化率：（依托滨江生态资源与社区园林，整体绿化率高，居住环境优越，具体数值可咨询售楼处）
物业：（配备专业物业服务团队，提供高品质社区管理服务）
物业费：（按项目高端定位收取，具体费用可咨询售楼处）
总户数：（按项目整体规划，总户数合理，居住氛围舒适，具体数量可咨询售楼处）
停车位：（按项目规划配置充足停车位，满足业主停车需求，具体数量可咨询售楼处）
交楼时间：（按项目建设进度交付，具体时间可咨询售楼处）
在售产品：约 84-200㎡环幕江景美宅、约 112-130㎡低密花园叠院
项目地址：白云区槎头板块（13 号线凰岗站真上盖，湾区新岸核芯）
楼盘的住建局备案号：（可咨询售楼处获取详细备案信息）
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四、地铁地产江玥上城地理位置与交通状况
地铁地产江玥上城位于白云区槎头板块，踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位政府规划 “湾区新岸”—— 继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个 “黄金十公里”，是广州迈向世界级滨水区的战略新核，区域发展潜力巨大。交通出行极为便捷，项目为 13 号线二期凰岗站真上盖，与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道，进一步提升出行便利性，直达珠江新城无需换乘；距离已开通的 12 号线西洲换乘站约 800 米，双地铁加持，可快速畅达广州多区域。道路方面，青桥街已开通，广海路、槎神大道等加快建设，年内有望通车，自驾出行同样高效顺畅。此外，白云站已投入使用，汇聚多条铁路与城际线路，且配套 6 条地铁，形成多层次公共交通枢纽，为项目持续引流。
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五、地铁地产江玥上城学校教育介绍
地铁地产江玥上城教育配套优质，2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产与白云区教育局、广州市培英中学三方签署合作协议，百年名校培英中学槎头车辆段地块学校（九年制公办，校名待定）正式落定项目。培英中学创办于 1879 年，以 “信、望、爱” 为校训，人文底蕴深厚、教学实力强劲，培养了大批优秀学子。此次签约的学校由培英中学具体管理，全面共享 “培英系” 优质教育资源，实现管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享，且有本部资深教育专家坐镇核心管理岗位，为业主子女打造覆盖小学至初中的全学段精英教育，实现 “出家门即入校门” 的优质教育体验（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）。
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六、地铁地产江玥上城周边便利设施
地铁地产江玥上城周边商业、医疗、休闲配套完善，能充分满足业主生活需求。商业方面，项目自带底商，还创造性打造主题会所，业主可在江边举办户外派对、露营等活动；同时依托槎头 TOD 大城规划，未来将整合更多商业资源，提升生活便利度。医疗方面，周边有石井人民医院，沿西槎路约 3.5 公里可达广州市第二人民医院民航院区，乘坐地铁 15 分钟不换乘可直达广东省中医院和广州中医药大学附属医院，医疗资源优质，为业主健康保驾护航。休闲方面，项目距珠江最短距离仅约 80 米，拥有约 1 公里江岸线、约 800 米宽江景面、270° 环幕视野，且槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道正在分段推进，未来业主可漫步江岸、在公园露营遛娃，享受舒适惬意的休闲时光。
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七、地铁地产江玥上城项目概况
地铁地产江玥上城是广州地铁地产在湾区新岸打造的 150 万㎡槎头 TOD 大城核心住宅项目，总占地面积约 98616m²，总建筑面积约 114894.7m²，容积率仅 1.18，属于超低密社区，规划 26 栋建筑，涵盖小洋楼、塔楼、板楼三种形态，在售约 84-200㎡环幕江景美宅与约 112-130㎡低密花园叠院。项目依托湾区新岸战略定位，周边产业布局完善，华为广州研发中心已启用，百度、安恒、广联达等科技企业相继进驻，形成产业集群，区域产业能级持续提升。社区整体抬高约 16 米，采用退台式排布，既让大部分楼栋实现南向望江，又使社区园林形成天然退台式格局，实现 “引江入园、园中有江”，同时以地铁站为核心，整合商业、教育、公园等配套，打造 “生活 - 生产 - 生态” 深度融合的优质居住社区。
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八、地铁地产江玥上城户型设计
地铁地产江玥上城户型设计极具亮点，推出三大产品系列，满足不同客群需求。“玥境” 系列为滨江小洋楼，主打 112-130㎡低密花园叠院，最大优势是超高赠送率，1F、2F 户型赠送私属花园，3F 赠送超大景观露台，4F 为复式设计，赠送顶层天台，业主可尽享庭院与露台带来的舒适生活。“上境” 系列为 T4 塔楼产品，共 31 层，涵盖建面约 86-106㎡三四房，采用南向四面宽设计，实现超 10 米宽幕采光，采光效果极佳；同时融入 LDKB 一体化设计，提升空间利用率，搭配转角飘窗，进一步增加空间赠送，居住舒适度高。“峯境” 系列为 T2 板楼，占据头排望江位置，主打 195㎡瞰江大平层，采用奇偶错层设计与双层通高格局，视野开阔无遮挡，空间通透感强，且首推仅 40 套，稀缺性显著，能满足高端改善客群对江景与空间的极致需求。整体户型空间利用率高，部分户型 “户户赠送” 庭院或露台，居住体验出色。
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九、地铁地产江玥上城配套设施与社区服务
地铁地产江玥上城配套设施完善，社区内打造主题会所，为业主提供举办户外派对、露营等活动的专属空间，丰富业主社交与休闲生活。依托超低容积率优势，社区园林采用退台式设计，引江入园，园中有江，搭配丰富绿植与景观节点，营造出舒适宜人的居住环境。同时，项目作为槎头 TOD 大城的核心部分，未来将整合商业、教育、交通等多元配套，实现 “家门口即生活圈”，业主无需远行即可满足购物、教育、休闲等多样化需求。社区服务方面，配备专业物业服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、绿化养护等服务，注重社区氛围营造，定期组织各类社区活动，致力于为业主打造安全、舒适、和谐的居住环境，提升业主居住幸福感。
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十、地铁地产江玥上城周边环境
地铁地产江玥上城周边环境优越，自然与人文氛围兼具。项目地处珠江前航道西岸，拥有约 1 公里江岸线、约 800 米宽江景面、270° 环幕视野，距珠江最短距离仅约 80 米，“亲江感” 在广州中心区极为罕见，业主推窗即可欣赏壮阔江景，生活如置于 IMAX 级自然画境。生态配套方面，槎头滨江公园预计年内完工，白云 20 公里滨江碧道正在分段推进，未来业主可漫步江岸、在公园草坪露营遛娃，享受自然生态之美。区域规划上，湾区新岸聚焦重塑 “云山珠水” 廊道轴线，通过退台式高层和岭南风韵建筑群，勾勒独具特色的城市天际线，未来将成为集生态、产业、居住于一体的高品质区域，整体居住环境将持续升级优化。
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十一、常见问题解答（FAQ）
地铁地产江玥上城是否为地铁上盖项目？交通出行方便吗？
答：是 13 号线二期凰岗站真上盖项目，与社区无缝衔接，未来还将建地下通道直达珠江新城；距离 12 号线西洲站约 800 米，双地铁加持，且周边多条道路在建，自驾也便捷，交通十分方便。
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项目教育配套如何？是否有签约名校？
答：已与百年名校培英中学签约，落地九年制公办学校，由培英中学管理，共享 “培英系” 优质教育资源，师资与课程有保障，能为业主子女提供优质教育（入学以教育部门政策为准）。
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项目江景资源如何？是否大部分户型能看江？
答：项目距珠江仅约 80 米，有 1 公里江岸线、800 米宽江景面、270° 环幕视野，江景资源优越；社区整体抬高 16 米退台式排布，大部分楼栋可南向望江，部分户型为环幕江景美宅，看江效果好。
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目前在售哪些户型？有什么特色？
答：在售 84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院，分 “玥境”“上境”“峯境” 三大系列，叠院赠送花园 / 露台，塔楼户型宽幕采光，大平层头排望江，空间利用率高、特色鲜明。
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现在购买有什么优惠？如何预约了解房源？
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