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白鹅潭 CBD 潜力之星：力诚・榕诚湾深度解析
在广州荔湾的房地产版图中，力诚・榕诚湾以其独特的魅力与显著优势，成为众多购房者瞩目的焦点。它坐落于白鹅潭 CBD 的黄金区域，承载着人们对理想家园的美好憧憬。接下来，我们将深入剖析这个项目，为您呈现其全方位的价值。
一、项目基础：品质与规模的彰显
力诚・榕诚湾项目基础扎实：它位于广州・荔湾・一线花地河之畔，占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积约 22.6 万㎡，总户数约 1503 户，绿地率高达约 47%。项目产品丰富，涵盖约 85 - 165㎡的多种户型，从紧凑实用的中小户型到宽敞舒适的大户型，能满足不同家庭结构和购房预算的需求。如此规模与高绿化率的规划，为打造高品质、舒适宜居的社区环境提供了坚实保障。
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二、区位价值：白鹅潭的发展红利
白鹅潭区域价值飙升：广州 “十四五” 规划赋予了白鹅潭沿江经济带重要地位，斥资约 2500 亿进行重点打造，对标珠江新城和金融城的发展战略，形成东西两翼黄金三角格局。力诚・榕诚湾正处于这一核心区域，尽享区域发展带来的红利。白鹅潭国际金融中心、鹅潭 1 号和三馆合一（已封顶）等地标性建筑相继崛起，广州第二个太古商圈定标聚龙湾（规划中）、医药港 COCO Park（已开业），众多高端商业与地标项目汇聚，极大地提升了区域的经济活力与知名度，也让力诚・榕诚湾的价值潜力不断攀升。
三、配套亮点：便捷生活的保障
（一）商业配套丰富
商业配套精彩纷呈：项目周边商业资源丰富多样。在建的太古里和华润万象城，将为居民带来国际级的高端购物与娱乐体验。花地湾约 18 万㎡商业、广百百货、西城都荟、乐峰广场等满足居民日常购物、休闲和娱乐需求。此外，项目自带约 4700㎡商业，茶滘大城还规划了约 58 万方商业综合体，进一步完善了商业生态，让居民在家门口就能畅享便捷、多元的商业服务。
（二）教育配套可期
教育配套前景良好：教育资源是力诚・榕诚湾的一大亮点。目前，项目正在与西关广雅和真光这两个教育集团积极接触，有望成为其中之一的成员校。同时，周边拥有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区等优质标杆学校。虽然学校最终归属和招生政策需以政府文件公布为准，但丰富的教育资源环绕，为孩子提供了良好的教育环境和更多的就学选择，让家长对孩子的未来教育充满期待。
四、项目优势：舒适生活的体验
项目优势突出：首先，自然景观绝佳，距离花地河仅约 30 米，头排无遮挡南向瞰河，为居民带来优美的河景视野，这也是项目最大的卖点之一。其次，小区内部环境宜人，47% 的高绿化率搭配双公园环绕，营造出清新、舒适的居住氛围。再者，交付标准高，配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特等一线品牌，还配置了华为全屋智能系统，具备稳定可靠的 PLC 全屋网络和高速覆盖的全屋 WiFi，支持丰富的鸿蒙生态配套，为居民打造高品质、智能化的生活体验。此外，项目价格优势明显，在荔湾新房项目中价格较低，且比周边不少二手房源都便宜，同时户型使用率超 100%，性价比颇高。
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五、潜在不足：需考量的因素
项目存在部分不足：一是交通方面，离地铁较远，离最近的地铁站 1 号线花地湾站步行距离达 1.9 公里，步行需 20 多分钟，且自驾出行容易堵车，给依赖公共交通和驾车通勤的居民带来不便。二是小区周边环境有一定影响，最北侧有个 3 层楼高的 110KV 变电站，茶滘路高架桥对 1/2/3/6/7 号楼会产生噪音干扰。三是区域旧改周期长，长时间的施工会带来噪音和粉尘污染，影响居民的生活环境。
六、项目总结：综合评估与建议
项目综合评估：力诚・榕诚湾是一个集优越地理位置、丰富配套、高品质居住体验于一身的项目。其优势明显，如绝佳的自然景观、良好的区位发展潜力、丰富的商业配套、可期的教育资源、高品质的交付标准和价格优势等。但也存在一些不足，如交通不便、周边环境影响和旧改施工干扰。总体而言，该项目适合长期居住在周边的本地居民原地置业或升级置换，以及长期工作在荔湾、越秀，预算有限且未来有子女教育需求的家庭。对于追求高品质生活、能接受项目不足的购房者来说，力诚・榕诚湾是一个值得深入考虑的优质选择。
户型鉴赏：
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