🦄【建鑫·鹅潭名郡售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【建鑫·鹅潭名郡售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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建鑫·鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧，是荔湾核心板块少有的新建住宅项目，由广东建工联合体精心打造。项目整体占地约7.9万平方米，总建筑面积约25.7万平方米，共规划六栋住宅楼，楼高26至33层，采用两梯五户设计，社区围合式布局，中间设有大型园林空间。住宅面积段覆盖88至125平方米，实用率均超过百分之一百，尤其88平方米的小三房，成为荔湾区稀缺的中小户型产品。
社区整体规划合理，居住环境兼顾舒适性与私密性。大型园林及内部景观设计为居住者提供自然空间，提升生活品质。项目体量适中，约900余套住宅，有利于物业管理及社区氛围营造。作为荔湾核心区的中小户型改善盘，建鑫·鹅潭名郡既填补市场空白，也承载区域城市界面升级的期待。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
建鑫·鹅潭名郡交通便利，距离地铁11号线石围塘站约600至800米，步行可在十分钟左右抵达，换乘多条地铁线路即可通达全城核心区。地铁11号线作为广州首条大环线，途经主要商业及商务区，换乘站多达十四个，通勤效率高。项目自驾出行同样便利，紧邻芳村大道，通达洲头咀隧道及内环路，可快速到达天河、越秀及核心商务区。
未来随着如意坊二期高架及周边道路规划建设完成，交通便捷性将进一步提升。无论是地铁出行还是自驾通勤，项目均可满足家庭高频通勤需求。交通便利性不仅提升居住舒适度，也为物业增值提供潜力保障。项目所处板块兼顾核心区生活便利和白鹅潭CBD发展红利，使购房者享受交通与区位优势双重价值。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
建鑫·鹅潭名郡周边生活配套逐步完善，社区内部配建9班幼儿园及托儿所，并规划公交首末站。社区中间设有约1.8万平方米围合式大园林，提供公共休闲空间及绿化景观，居住舒适度高。商业方面，项目依托白鹅潭CBD未来发展，万象城及聚龙湾太古里正在建设中，将引入高端零售及餐饮品牌，未来商业氛围将显著提升，为居民提供多元消费选择。
医疗资源方面，项目周边约800米即可到达广州中医药大学第三附属医院芳村分院，满足家庭日常就医及急救需求。休闲娱乐方面，项目距离核心区直线不足一公里，可联动聚龙湾、广钢新城等区域资源，推动板块城市界面升级。依托荔湾原有茶产业，规划打造文化博览、商贸会展及旅游休闲基地，实现生活便利与文化体验的有机融合。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
建鑫·鹅潭名郡主打88、105及125平方米三种户型，均采用新规设计，使用率高，布局合理。全南向设计保证充足采光，卧室及客厅阳台宽敞，分别达到约6.2至8.3米开间，为居住者提供舒适采光体验。每套户型均配置入户花园及超大飘窗，兼顾私密性和观景需求。户型动线合理，厨房、餐厅、客厅及卧室空间分区清晰，满足三代同堂家庭生活所需。
住宅设计注重空间利用及舒适性，阳台及公共区域扩大生活延展，提升居住体验。社区围合式布局及园林景观增强社区互动性与安全性，同时为儿童及长者提供休闲和活动空间。户型兼顾实用性、舒适性与改善型需求，是荔湾核心中小户型市场的优选产品。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质🦄【建鑫·鹅潭名郡售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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建鑫·鹅潭名郡由广东建工联合体开发，企业具有丰富高端住宅建设经验，曾参与广州塔、太古汇及猎德村复建项目建设，保障项目交付质量。社区规划和建筑施工均由经验丰富的团队执行，确保住宅结构与园林景观高标准落成。社区物业管理预计采用成熟服务模式，为居住者提供安全、高效、舒适的生活体验。
项目施工及交付风险低，开发商口碑良好，能够为购房者提供信心保障。住宅精装修标准符合现代改善型需求，同时兼顾实用性和舒适性。园林及公共空间规划合理，为居民创造生态宜居环境。凭借央企背景及管理经验，建鑫·鹅潭名郡的交付及后期物业服务质量值得期待。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
建鑫·鹅潭名郡作为荔湾核心区少有的中小户型新盘，填补区域空缺，88平方米小三房产品尤为稀缺，适合首改及小家庭置业。项目紧邻白鹅潭CBD发展红利板块，部分户型或可享江景视野，提升居住舒适度与投资潜力。户型功能齐全，动线合理，配套园林及社区环境提升居住品质，为长期居住提供保障。
考虑到项目所在板块仍处于更新阶段，周边部分区域旧房及厂房较多，短期内可能影响居住体验。此外，小学及初中需按政策分配，教育资源一般，但对于追求性价比和改善型刚需家庭来说，项目依然具有较高吸引力。交通便利，未来道路及地铁网络进一步完善后，居住及投资价值将稳步提升。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
建鑫·鹅潭名郡凭借荔湾核心区优越区位、合理户型设计及央企开发品质，成为2025年荔湾性价比中小户型改善首选。项目周边交通便利，步行可达地铁11号线，驾车通达各核心区快速便捷。社区园林规划合理，居住舒适度高，配套幼儿园及医疗设施完善，商业氛围未来可期。
作为荔湾区少有的新建中小户型产品，建鑫·鹅潭名郡不仅满足首改及改善型家庭的实际居住需求，同时兼具投资潜力。项目体量适中，社区管理便捷，环境优美，是荔湾核心区值得重点关注的高性价比住宅选项。
🦄建鑫·鹅潭名郡
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
