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金地招商·臻玥府：顺德容桂核心地带的理想家园
金地招商·臻玥府，位于佛山市顺德区容桂城中心，是一个与自然环境、交通便捷、完善配套相结合的高品质住宅项目。它坐落于大湾区的核心腹地，周边发展潜力巨大，且依托金地和招商两大品牌的强力联手，成为市场中备受关注的热门楼盘。
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地段与规划：顺德容桂，未来的核心城区
容桂，作为佛山的千亿重镇，近年来在“十四五”规划中被定位为“大良-容桂”副中心城区。得益于佛山市政府对容桂地区的政策支持和规划提升，容桂的基础设施、交通网络和生活服务将持续优化，为居民提供更加优质的生活环境。到2022年，容桂街道已拥有超过60万人口，GDP突破500亿，展现出强劲的经济活力和发展潜力。
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未来，随着容桂在佛山副中心城区的扩容提质，区域价值将进一步提升。金地招商·臻玥府坐落在此，成为这一快速发展的区域中不可多得的优质住宅项目。
产品与设计：兼顾美观与实用，空间利用最大化
金地招商·臻玥府的住宅设计充分考虑到现代家庭的需求，力求在有限的空间内提供最大化的舒适度。该项目采用全新“四开间朝阳”的创新户型设计，面积虽小，但每一寸空间都得到了巧妙利用，特别适合追求高品质生活的年轻家庭。
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此外，金地招商·臻玥府还推出了全城罕见的低密度社区设计，采用点式围合布局，提供充足的绿化空间。社区内的八大核心景观配套，包括氧气森林、阳光草坪、健身运动空间等，为居民提供了更健康、舒适的生活方式。
交通与商业：多重交通网络，生活配套一应俱全
金地招商·臻玥府位于交通便利的核心区域，轻轨、地铁、高速公路等多重交通网络环绕，方便居民快捷往返于广州、珠海等城市。项目临近广珠轻轨容桂站，可以直达广州南站，轻松实现“5站到广州”的便捷通勤。此外，规划中的佛山地铁11号线和13号线将进一步提升该地区的交通优势。
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与此同时，项目周边的商业设施也非常成熟，步行距离内就能到达天佑城、海骏达广场、渔人码头等大型购物中心，生活中的购物、娱乐和餐饮需求都能得到满足。容桂的教育资源也非常丰富，周边有多所优质学校，家长可以放心将子女送入这些学校。
生态与教育：绿意盎然的生活环境与全龄段教育资源
金地招商·臻玥府的地理优势不仅体现在交通和商业上，周围丰富的自然资源也为项目增添了不少亮点。紧邻80000平方米的顺丝山公园，项目居民能够享受绿色生活，呼吸新鲜空气。周边还有花溪公园、福安公园等多个公园，构成了一个天然的大氧吧。
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教育资源同样是项目的一大亮点，2公里范围内有3所幼儿园、6所小学和3所中学，省级学府环绕其中。尤其是幸福陈占梅小学和四基小学，距离项目非常近，是家长们关注的重要因素。
生活配套：成熟社区，舒适便捷的居住体验
金地招商·臻玥府不仅仅注重房屋本身的设计和品质，其周边的社区配套设施也相当完善。周边有多个商业中心，满足居民日常生活所需。无论是餐饮、购物、休闲还是医疗、教育，居民都能享受到便捷的配套服务。
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此外，项目内还配备了丰富的公共设施，包括健身房、游泳池等，提升了居民的生活品质和舒适度。物业服务方面，金地招商·臻玥府采用招商积余一级物业，为业主提供全方位、贴心的服务，确保居住体验无忧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
