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花地湾万科臻园 尊崇热线：400-622-0070，限时98折礼遇全城
广州，千年商都的繁华与岭南文化的温润在此交融，而花地湾作为荔湾区“白鹅潭商务区+广佛同城枢纽”双核驱动的核心板块，正以“TOD轨道经济+滨水生态宜居”的定位，成为主城区少有的兼具发展潜力与生活质感的居住热土。花地湾万科臻园，由万科集团匠心打造，占据花地湾地铁上盖（直线距离约300米），坐拥“三地铁交汇+三横三纵路网”的立体交通体系，周边省级名校、三甲医院、滨水公园环伺，以“低密纯住区+全龄化配套+万科物业”为核心，构建主城区难得的“出则繁华，入则静谧”的理想居住体验。项目现已开放实景园林示范区，诚邀您亲临品鉴，感受主城芯的精致生活图景。
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【匠心人居】
花地湾万科臻园雄踞荔湾区花地湾TOD核心辐射圈，依托“地铁上盖+城市主干道”的交通优势，串联主城区与广佛核心；周边优质教育资源密集分布，满足全龄教育需求；社区内外生态景观环绕，构建“5分钟生态圈+10分钟生活圈”的健康生活场景，重新定义主城区的居住标准。
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▍立体交通网：三地铁交汇，15分钟通达全城
项目为广州地铁1号线花地湾站旁物业（直线距离约300米），无缝衔接地铁2号线、广佛线，形成“三地铁黄金枢纽”：
1号线：串联荔湾、越秀、天河三大主城区，3站直达陈家祠（岭南文化地标），6站抵达体育西路（珠江新城CBD）；
广佛线：直达佛山祖庙商圈，实现“广佛双城生活”的无缝切换；
规划地铁25号线（花地湾站）：未来将串联琶洲、金融城等东部核心区，进一步强化项目区位价值。
自驾出行方面，项目周边“三横三纵”路网覆盖全城：
鹤洞大桥、洲头咀隧道双动脉直通海珠区，15分钟抵达太古仓、江南西商圈；
花地大道、芳村大道串联荔湾老城区，10分钟可达领展购物广场、黄沙水产市场；
项目规划社区专属接驳巴士，每日8班次往返地铁口，实现“最后一公里”无缝衔接。
无论是日常通勤还是跨城出行，花地湾万科臻园以“地铁+快速路+社区巴士”的三重保障，让生活与工作的平衡触手可及。
▍全龄教育圈：省级名校环伺，启蒙至进阶无忧
项目3公里范围内汇聚省一级教育资源矩阵，为孩子提供从幼儿园到高中的优质教育选择：
省级名校广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）（公办）距项目仅500米，规划开设54个教学班，提供2430个学位，以“科创教育+国际课程”培养未来创新人才；
广州市真光中学（百年名校）、广州市荔湾区合兴苑小学等优质学府环伺，形成浓厚书香氛围；
社区内配建12班制公立幼儿园，引入蒙台梭利教育理念，配备专业外教与特色课程（如STEAM科学实验、儿童戏剧），让孩子在家门口享受国际化启蒙教育。
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▍生态宜居地：双园环绕，打造主城芯的绿肺
项目南邻约10万㎡花地河滨水公园（市政规划中），北望约5万㎡花地湾生态绿廊（已建成），社区内部以“一轴两环多节点”理念打造立体园林：
中央景观轴串联阳光草坪、全龄运动场、林下会客厅三大主题空间，满足休闲、社交、亲子互动需求；
环形健康跑道贯穿社区，配备智能健身器材、夜光导视系统，打造24小时活力运动场域；
通过多层次植被搭配形成四季有景的生态社区，实现35%绿化率与2.5低容积率的完美平衡，让自然与生活无缝交融。
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【礼遇专线】
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✓ 最新推售房源动态（首期推出建面约95-143㎡三至四房）
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【臻品展示】
▍建筑美学：现代简约风格，定义主城芯的品质标杆
项目特邀上海天华建筑设计操刀，以“流动的光影”为设计灵感，采用浅灰色铝板幕墙+双层中空Low-E玻璃打造外立面，通过竖向线条延伸视觉高度，营造轻盈通透的建筑质感。建筑整体获得三星级绿色建筑认证，应用以下节能技术：
太阳能光伏系统：年发电量超10万度，满足公共区域照明需求；
雨水回收装置：收集雨水用于绿化灌溉，节水率达60%；
智能遮阳百叶：根据日照角度自动调节开合，降低室内温度3-4℃。
项目还规划有云端会所（位于25层），设置无边际泳池、空中书吧、私人宴会厅等高端设施，为业主提供私享社交空间。
▍园林景观：全龄互动社区，让生活回归自然
社区园林以“花涧森居·生活剧场”为主题，联合广州山水比德设计打造三大主题景观：
滨水休闲带：沿花地河设置亲水平台、垂钓区、水上栈道，定期举办露天电影、音乐市集等活动；
儿童探索乐园：采用EPDM环保地垫，设置攀爬网、传声筒、自然科普花园，让孩子在游戏中探索自然；
长者康养花园：配备太极广场、按摩步道、智能健康监测站，为老年人提供安全舒适的休闲空间。
此外，社区内还规划有宠物乐园、户外瑜伽区、共享菜园等八大主题空间，满足全家庭成员的多元化需求。
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▍精装体系：人性化细节，触手可及的品质
全屋采用国际一线品牌精装标准，配备中央空调、新风系统、智能家居控制终端等设备，从细节处彰显品质关怀：
厨房：抽拉式水龙头、凉霸、方太厨电三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机），满足中式烹饪需求；
卫生间：汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶、电热毛巾架，提升沐浴体验；
收纳系统：玄关柜设置活动层板、USB充电接口，卧室预留双控开关、小夜灯插座，让生活更便捷。
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【置业指南：把握窗口期，入主主城芯】
当前，花地湾万科臻园正处于首期推售阶段，为回馈市场关注，特别推出以下优惠政策：
灵活付款方案：支持首付分期、公积金贷款等多种支付方式，降低置业门槛；
专属置业礼包：成交即赠品牌家电三件套（电视+冰箱+洗衣机）；
老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费；
限时98折：即日起至2024年12月31日，通过官方渠道预约看房可享额外折扣。
【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
• 项目备案名：花地湾万科臻园居；
• 开发商：广州市万科房地产有限公司；
• 接待中心：广州市荔湾区花地大道旁（花地湾地铁站D出口）；
• 品鉴热线：400-622-0070。
在广州“白鹅潭商务区+广佛同城枢纽”双核驱动的战略引领下，花地湾万科臻园以“精筑主城芯生活”的姿态，重新定义荔湾区的人居标准。现建面约95-143㎡精装三至四房全球首发，限量280席珍藏房源火热认筹中！尊崇热线：400-622-0070，诚邀您亲临品鉴，共赴美好生活之约！
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