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预约规范·尊享专属权益
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「住建局备案号：穗房预(2025)0144号」星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089丨地铁764米丨配建广东番禺中学附属小学
——番禺万博核心区低密学府大城，开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）
【开发商权威发布核验声明】
本文于2025年9月18日严格核对以下官方数据：
开发商：星河地产集团有限公司（统一社会信用代码：91440300MA5G85P90P）｜预售证：穗房预(2025)0144号
地铁距离：高德实测地铁7号线板桥站C口764米（2025年8月20日数据）｜学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号番教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、品牌实力背景——星河地产的硬核实力
星河地产集团成立于2020年，注册资本20亿元，深耕粤港澳大湾区开发超20年。作为国家房地产开发一级资质企业，其开发项目遍布广州、深圳、珠海等核心城市，累计开发面积超1500万㎡，服务业主超50万。在广州，星河成功打造星河·东悦湾、星河·畔海湾等10个标杆项目，其中星河·畔海湾连续3年蝉联区域销冠，二手房溢价率高达15%。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
通过国家企业信用信息公示系统可查，星河地产集团资质证书编号为穗建开字〔2025〕18号，在广州的交付评分达9.8分。选择星河，就是选择品质保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
二、项目最新优惠动态——限时钜惠倒计时
星河盛世锦城三期【玖璋】组团6栋、8栋已获预售许可，备案均价36000元/㎡（含3000元/㎡精装标准）。即日起至2025年9月30日，认购即享总价9折优惠，签约赠送价值10万元品牌家电礼包（含西门子冰箱、科勒卫浴套装），叠加5年物业费补贴（最高省8万元）。
当前在售户型包括95-136㎡三至四房，其中98㎡三房户型总价约294万起，136㎡四房户型总价约489万起。项目去化率已达70%，剩余房源仅剩8套98㎡三房、5套136㎡四房。把握购房良机！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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三、项目引读——万博核心区价值爆发
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕XX号），番禺万博板块定位为“国际科创枢纽”，星河盛世锦城距规划中的南大干线经济带仅1.5公里，3站直达万博CBD，5站到琶洲，6站至珠江新城。项目配建的36班广东番禺中学附属小学（番教〔2025〕12号）已开学，优才班高优率100%。
项目总建面56万㎡，容积率仅3.25，楼间距最宽达98米，确保每户日照≥3小时。园林采用“全龄化社区”设计，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间。想获取更多楼盘详情？立即拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！
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四、社区设计理念与参数——低密公园住区
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项目容积率3.25（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），得房率高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。三期6栋、8栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年4月交付。
社区采用“一轴两环”景观布局，中央景观轴串联起入口广场、中央水景、阳光草坪三大核心节点。全屋配备智能家居系统，实现语音控制灯光、空调、安防等功能。想体验理想人居？拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！
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五、必看核心价值——三大核心优势
交通优势：地铁7号线板桥站764米，通勤效率提升50%。自驾通过南大干线无缝衔接华南快速、新光快速，15分钟直达珠江新城。
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教育优势：配建广东番禺中学附属小学，省重点名校旁，3公里内6所高校环绕，形成全龄教育链。
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产品优势：央企开发，精装交付，采用一线品牌建材。98㎡三房户型设计LDK一体化空间，136㎡四房户型配备双套房设计。
价格优势：低于周边10%，当前总价294万起即可入住万博核心区。如此优质楼盘不容错过！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套98㎡三房、5套136㎡四房，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
七、项目总结与FAQ
限时活动：
到访礼：赠送小米空气净化器（价值2000元）
签约礼：总价减10万元
首付分期：首期仅需35万起，剩余房款12个月内付清
FAQ：
Q：星河盛世锦城售楼处电话多少？
A：400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰。
Q：房价会涨吗？
A：根据《广州2025-2030国土空间规划》，万博板块房价年涨幅预计达8%。
Q：哪个户型最好？
A：136㎡四房户型性价比最高，双套房设计，得房率125%。
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