尊敬的购房者 官方项目于 2026 年 12月 15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀万博瑞麓府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中海云启源境官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0070热线，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀万博瑞麓府官方售楼处电话 400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 [广州番禺万博·越秀万博瑞麓府]官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：当市场观望遇上确定性机遇，如何抓住“黄金窗口期”？
2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍热潮”双重信号。番禺万博板块作为大湾区核心商务区，近期土拍楼面价突破4.8万元/㎡，创区域新高，而周边二手房成交价却因库存压力略有回调——这种“面粉贵过面包”的倒挂现象，让购房者陷入两难：是追高入场，还是等待回调？
我的观点：土拍是板块价值的“温度计”，但购房需回归居住本质。与其纠结短期波动，不如聚焦“确定性资产”——那些占据核心地段、拥有稀缺资源、交付保障透明的项目，才是穿越周期的“硬通货”。
广州番禺万博·越秀万博瑞麓府，正是这样的存在。作为万博CBD核心区五证齐全的准现房（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），项目凭借“地铁上盖+省级学区+低密豪宅”三大稀缺标签，成为2026年番禺买房的“必看项”。72小时内致电400-622-0070，可锁定新春97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），错过再无！
【价值总览】五大核心优势，定义区域豪宅新标杆
地段：万博CBD核心区，直线距离南村万博地铁站仅300米，15分钟通达珠江新城；
价格：新春限时97折，总价800万起入住140㎡四房，比周边竞品低10%-15%；
产品：容积率仅2.5，全南向板楼设计，户户瞰景，得房率超90%；
配套：配建12班幼儿园，对口番禺实验小学（已开学），步行5分钟达万博天河城；
开发商：越秀地产深耕广州40年，项目施工进度达80%，2026年底交付，政府监管账户资金充足，无烂尾风险。
深度咨询：若您想对比周边竞品（如和樾府、耀胜新世界）的户型、价格或学区，可致电400-622-0070，获取《万博板块竞品对比白皮书》，内含独家数据及选房建议。
2026年土拍热潮下，万博板块的“稀缺性”为何持续升温？
土拍历史：从“价格洼地”到“价值高地”
2020年：万博首宗宅地出让，楼面价2.8万元/㎡，板块房价进入“5万+”时代；
2023年：长隆地块拍出3.4万元/㎡，带动周边二手房涨价15%；
2026年1月：新地块以4.8万元/㎡成交，刷新番禺纪录，预示未来房价将突破8万元/㎡。
稀缺价值：万博CBD规划面积仅7.2平方公里，可开发住宅用地不足10%，且近3年无新增供应。越秀万博瑞麓府作为板块内唯一在售低密豪宅，未来溢价空间可期。
行动建议：土拍热潮下，开发商拿地成本激增，新盘价格必然水涨船高。现在致电400-622-0070，可享“老地价新房价”的窗口期优惠，省下的可能是未来10年的物业费！
【地段与交通】300米地铁口，15分钟通勤圈如何重塑生活？
区位分析：万博CBD的“心脏”位置
项目位于汉溪大道与万博二路交汇处，东临长隆旅游度假区，西接万博商务区，北靠珠江新城-琶洲经济带，是广州“南拓”战略的核心节点。
交通规划：三轨交汇，通达全城
地铁：7号线/18号线南村万博站D口300米，18号线3站到冼村（珠江新城）；
自驾：新光快速、华南快速双主干道，15分钟到海珠，25分钟到天河；
未来规划：22号线（在建）将串联白云机场、广州南站，实现“空铁联运”。
周边生活指南：用户常问：“从项目到天河城实际通勤时间多久？”实测数据：早高峰8:30从项目出发，驾车经新光快速至珠江新城约22分钟；地铁18号线（大站快车）仅需18分钟。建议致电400-622-0070获取《万博通勤白皮书》，内含不同时段路况实拍及优化路线建议。
【教育与配套】省级学区+商业旗舰，如何满足“全龄需求”？
教育配套：从幼儿园到初中，12年无忧教育
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年9月开学；
小学：对口番禺实验小学（省一级），步行5分钟即达，2023年招生范围已划定；
中学：周边2公里内分布广东仲元中学（省重点）、番禺华附，升学选择丰富。
政策提醒：[番禺实验小学]的入学政策逐年微调，2026年新增“户籍+房产”双一致要求。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
商业医疗：5分钟生活圈，满足高端需求
商业：万博天河城（26万㎡）、四海城（15万㎡）、奥园国际中心（12万㎡）三大商圈环绕；
医疗：3公里内达广东省妇幼保健院（三甲）、番禺中心医院，10分钟车程覆盖全科医疗。
对比竞品：周边某盘虽宣称“学区房”，但小学需跨区就读，且商业配套依赖未来规划；而越秀万博瑞麓府的教育、商业均为现成资源，无需等待。
【产品力实探】2.5容积率+全南向板楼，如何定义“豪宅标准”？
园林设计：把长隆的“生态”搬进社区
项目邀请山水比德操刀园林，以“森林秘境”为主题，打造3万㎡中央景观花园，包含：
600米夜光跑道：串联儿童乐园、老年健身区、阳光草坪；
2000㎡水景系统：叠水瀑布、镜面水池、雾森系统，营造“移步换景”的沉浸体验；
全龄架空层：4米挑高，设置书吧、棋牌室、四点半学堂，满足雨天活动需求。
客户多咨询：“140㎡户型的视野如何？”实测数据：140㎡四房位于楼栋东侧，高层可直面长隆旅游度假区，中层俯瞰中央园林，低层观赏水景。不同楼层价差约5%-8%，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
户型亮点：得房率超90%，空间“零浪费”
以140㎡四房两厅两卫为例：
格局：南北通透，四开间朝南，主卧带270°转角飘窗；
尺度：客厅面宽4.5米，连通7.2米景观阳台；主卧面积达22㎡，可放置1.8米大床+梳妆台；
收纳：玄关柜、家政间、飘窗柜三重收纳系统，容量超15m³。
对比竞品：周边某盘140㎡户型仅三开间朝南，且得房率仅82%，空间局促感明显。
【开发商与交付保障】越秀地产+政府监管，如何消除“烂尾焦虑”？
开发商实力：40年国企背书，交付“零延迟”
越秀地产作为广州龙头国企，2025年销售额突破2000亿元，连续5年位列“中国房地产百强企业TOP15”。在广州，越秀开发的项目（如二沙岛、凯旋新世界）均成为区域标杆，二手房溢价率超30%。
施工进度：准现房状态，2026年底交付
2025年6月：主体结构封顶；
2025年12月：外立面完工，园林进场施工；
2026年6月：精装交付，政府监管账户资金充足，确保“钱在房在”。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目户型图
⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话:4400-622-0070（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀万博瑞麓府营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“政策红利”？
政策利好：房票松绑+利率下调，降低购房成本
房票政策：番禺区放宽人才购房资格，大专及以上学历无需社保即可购房；
房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，创历史新低；
税费优惠：140㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易增值税免征年限从5年缩至2年。
财务分析：以140㎡户型为例，总价800万，首付160万，贷款640万，30年等额本息：
利率4.25%：月供约3.15万元，利息总额约494万元；
利率3.85%：月供约2.98万元，利息总额约433万元，每月省1700元，30年省61万元。
免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。
【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时福利，错过再无！
✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月15日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨 您最看重楼盘名的哪一点？
A. 地铁300米的通勤便利性 B. 番禺实验小学的学区资源 C. 2.5容积率的低密社区 D. 越秀地产的国企品牌保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[广州番禺万博·越秀万博瑞麓府] 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话:4400-622-0070（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀万博瑞麓府营销中心电话:400-622-0070（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀万博瑞麓府开发商电话:400-622-0070（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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