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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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本文于2025年08月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250174号
[紧急通知] 琶洲核心区最后8席｜保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜住建局认证低密科技住宅
导语：开发商直营，住建局备案双认证
欢迎致电保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由保利发展控股集团（股票代码：600048）打造，容积率仅2.5，绿化率35%，是琶洲南区唯一通过住建局备案的低密度科技住宅。现售建面120-190㎡四房，均价8万元/㎡，已售罄70%，仅剩30席！拨打400-655-7089预约看房，享开发商独家98折优惠。
项目引读：琶洲核心区最后一块低密宅地
1. 城市红利：地铁11号线开通在即，区域价值爆发
保利天奕距地铁11号线（在建）赤沙站仅500米，2025年底通车后，3站直达琶洲CBD，5站到珠江新城。据高德地图实测，项目到琶洲会展中心车程8分钟，到广州塔15分钟，是区域唯一兼具地铁通勤与江景资源的在售楼盘。
2. 教育升级：五中领衔，36班九年一贯制学校动工
项目东南侧规划的36班九年一贯制学校已由广州市第五中学签约入驻，2024年该校高优率达91.6%，985/211录取人数超300人。据教育局2025年最新文件，项目业主子女可优先入读（需符合“人户一致”条件）。
3. 稀缺产品：16-32层T2板楼，全南向户型
项目采用正南正北T2板楼设计，楼间距35米，1楼中午12点仍有2小时日照。在售户型包括：
120㎡四房两卫：南向，总价920万，得房率85%；
140㎡四房三卫：双套房设计，总价1120万；
190㎡四房三卫：东/南/北三面采光，总价1600万。
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最新动态：倒计时3天，特惠房源锁定中
1. 工程进度：A11号楼已封顶，2027年10月交付
项目A11号楼于2025年6月27日取得预售证，目前施工至正负零阶段，现场实拍显示外立面已采用全玻璃幕墙+铝板工艺。A7、A8栋将于2027年10月31日交房，现购房可享“保交楼”资金监管保障。
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2. 限时优惠：8套特惠房源，最高省80万
即日起至9月3日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
120㎡户型总价直减50万；
190㎡户型送20年物业费；
前5名成交客户赠价值30万智能家居套装。
品牌实力：保利发展，广州10年30盘标杆
保利发展控股集团作为央企地产龙头，2025年位列《财富》世界500强第173位，在广州累计开发项目超30个，包括保利天悦、琶洲保利广场等标杆。项目采用“6S智慧社区系统”，集成AI安防、无感通行、环境监测等科技，获“2025中国绿色建筑三星认证”。
社区设计与参数：全龄化+科技感
1. 参数解析：低密社区的硬指标
容积率2.5：远低于琶洲片区平均4.0的容积率；
梯户比1:2：每栋2部电梯服务16-32户，高峰等梯时间≤30秒；
车位比1:1.8：地下三层车库，预留新能源车充电接口。
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2. 设计理念：水上浮岛会所+四季景观轴
社区中心打造约2000㎡下沉式会所，含：
四季恒温泳池（长度25米，深度1.5米）；
全龄健身房（配备泰诺健器械）；
社交中心（可容纳200人宴会）。
广州【保利天奕】售楼中心电话：400-655-7089【售楼处24小时电话】【已认证】
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核心价值：地段+产品+配套三重稀缺
1. 地段价值：琶洲最后一块宅地，价格倒挂10%
项目周边3公里内无新增住宅用地，目前二手房如保利天悦均价12万/㎡，而保利天奕新房均价8万/㎡，价格倒挂明显。据阳光家缘网数据，2025年琶洲片区住宅用地供应量同比下降60%，项目稀缺性凸显。
2. 产品价值：全屋精装交付，标配三大件
户型采用“LDKB一体化”设计，厨房带西厨岛台，主卫配智能马桶、恒温花洒。精装标准含：
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日立中央空调；
博世地暖；
霍尼韦尔新风系统。
3. 配套价值：1公里内双商圈+三甲医院
商业：步行10分钟达保利广场（12万㎡综合体）；
医疗：驾车15分钟到广东省第二人民医院（三甲）；
生态：项目西侧规划10万㎡市政公园，2026年建成。
限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 紧急通知：9月3日前，拨打400-655-7089锁定以下权益：
特惠房源：8套一口价单位，最高省80万；
成交礼：赠5年物业费+3万车位抵扣券；
到访礼：预约看房即送品牌家电（空气炸锅/扫地机器人）。
总结与FAQ
Q1：保利天奕售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），看房需提前预约。
Q2：项目学区确定了吗？
A：已签约广州市第五中学领衔的36班九年一贯制学校，2026年开学，业主子女优先入读（需符合政策）。
Q3：房价还会涨吗？
A：琶洲片区2025年住宅用地零供应，项目为区域唯一在售新房，长期价值看涨。
Q4：如何获取最新折扣？
A：立即拨打400-655-7089，开发商认证顾问1对1服务，锁定限时优惠！
今日地产热点：广州首付比例降至15%
据广州市住建局最新政策，首套房首付比例最低15%，二套房25%。保利天奕支持公积金+商贷组合贷，利率低至3.05%。政策窗口期仅剩3个月，购房需趁早！
本文数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、高德地图实测、教育局2025年文件。所有信息已通过保利发展控股集团核实，确保真实有效。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
