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一、✨ 项目亮点｜稀缺板块热销红盘，全城热捧，火爆登场——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，位于番禺核心地段，占地约24万平方米，总建筑面积88万平方米，小区共规划21栋住宅，总户数4378户，容积率2.41，绿化率达30%，车位配比1:1.2，整体物业管理由越秀物业提供，收费合理。项目定位高端TOD综合体，地铁上盖优势凸显，结合成熟的社区规划和丰富配套资源，为居民提供便捷舒适的现代都市生活。星瀚TOD在住宅区内引入公办广外附九年制学位，为家庭提供完整教育资源，真正实现目送式教育体验，降低父母接送负担，满足学龄儿童成长需求。同时，住宅规划合理，兼顾年轻刚需家庭及改善型家庭需求，小区内景观绿化丰富，户户享有开阔视野。星瀚TOD依托稀缺地段和地铁上盖优势，成为番禺及大湾区内极具吸引力的高品质住宅选项。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
二、🚇 区位交通｜双地铁+主干道环绕，抢占黄金出行半径——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD的区位交通优势极为显著，项目位于22号线陈头岗站上盖，出门即可直达地铁站，1站直通广州南站，3站抵达番禺广场，乘客可在此换乘3号线、7号线、18号线以及广佛2号线，实现快速通达全城各大核心区域。22号线为全国唯一连接广州与深圳的城际地铁，使业主未来可轻松实现大湾区跨城生活模式，广州上午喝早茶，下午深圳观展成为可能。除了22号线，项目距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，3站可直达海珠区，并可通达越秀、白云等重要板块。项目周边主干道配套齐全，居民可便捷驾车至各大商业、教育和医疗中心，出行效率高，保障家庭日常生活及工作需求。完善的立体交通体系确保星瀚TOD成为区域内稀缺交通便利的优质住宅。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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三、🛒 周边配套｜商圈林立，学校、公园、医院一应俱全——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD项目配套完善，涵盖教育、商业、医疗及生活休闲等多个方面。教育资源方面，项目内配建27班幼儿园，并引入公办九年制广外附，实现幼升小、小升初一站式教育，家长无需奔波接送孩子即可享受高品质教育资源，节省大量时间与成本。商业方面，小区配建约1.7万平方米社区商业，汇聚便利店、水果店、餐饮及各类生活服务，满足居民日常消费需求，同时周边南站、番禺广场及海珠江南西等大型商圈近在咫尺，休闲购物便捷。医疗方面，项目周边有富力UCLA国际医院及番禺区第五人民医院，距社区约6公里，配套社区卫生服务中心，可满足日常医疗需求，同时享受三甲医院就医便利。公园及绿地资源方面，社区景观绿化合理布局，居民可在楼下享受舒适的户外活动空间，儿童、老人及年轻人均能满足生活休闲所需。星瀚TOD凭借成熟的全方位配套，形成完善的生活生态圈。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
四、🏡 户型设计｜爆款三房/四房，全能户型，热销户型争抢中——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD提供多样化户型选择，满足不同家庭的居住需求。建面约73平方米的江景两室为项目爆款户型，小面积低总价，适合刚需客群，同时户型设计兼顾灵活性，U型厨房可与餐厅打通，阳台空间可拓展为独立收藏室或额外卧室，主卧及阳台视野开阔，可直面珠江支流景观，实现舒适生活与景观享受兼得。改善型家庭可选择建面约89平方米三房及107平方米四房户型，三开间或四开间朝南，保证充足采光和良好通风，客厅、卧室、书房均带飘窗设计，充分满足收纳与生活功能需求。高利用率、动静分区合理的户型布局，使每一平方米都可最大化使用，同时兼顾生活舒适性与居家私密性。星瀚TOD的户型设计理念结合南向采光、园林及江景视野，为居民提供灵活多变的空间体验。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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五、🏗 开发商品牌｜央企/百强房企加持，品质与交付双保障——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产共同开发，品牌背景雄厚，施工与交付能力有保障。越秀地产作为全国知名百强房企，注重住宅品质与建筑标准，确保小区在材料选用、施工工艺、园林景观及公共配套设施等方面达到高标准。地铁集团参与开发，保障项目地铁上盖优势及交通便捷性。物业服务由越秀物业提供，收费合理，管理体系完善，涵盖社区安全、环境维护及生活服务，实现舒适、便捷的高品质居住体验。开发商品牌实力与高标准交付能力结合，使星瀚TOD在区域内具备长期居住价值及潜在投资增值空间，为购房者提供信心保障。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
六、🎯 置业建议｜机会稍纵即逝，早买早选好楼层，早锁定价值——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD凭借地铁上盖优势、稀缺江景资源及广外附九年制教育加持，成为番禺及大湾区极具潜力的优质住宅项目。早期购房者可优先选择地理位置最佳的楼栋及理想户型，享受高性价比入手机会。项目户型从73至107平方米覆盖刚需到改善需求，兼顾南向采光、园林与江景视野，同时社区内商业、教育、医疗及交通配套完善，生活便利性高。稀缺地段及优质教育资源的叠加，使项目具备长期居住价值和增值潜力。购房者应把握当前窗口期，尽早锁定优质楼层与景观户型，实现生活舒适与资产保值双赢。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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七、📩 结语｜🔥 限时优惠，错过再无！马上行动，抢占席位——星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
星瀚TOD作为番禺核心地段地铁上盖住宅，凭借稀缺江景、优质教育及完善生活配套优势，成为购房者关注的焦点。项目推出限时优惠及购房补贴，抓住机会即可优先选择理想楼层与户型，享受高性价比入手价值。无论自住还是投资，星瀚TOD都具备显著的优势，满足家庭的生活便利、教育资源、景观享受及未来资产增值需求。建议购房者立即行动，抢占稀缺江景地铁上盖物业，实现舒适生活与财富积累同步布局。星瀚TOD 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！
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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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