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引言：天河科创中轴教育标杆，80-143㎡全明高赠大宅
华润置地天河润府作为华润 “府” 系高端作品，落子天河智谷核心，以 “体育东小学 + 天外中学 + 摇号执信” 的超级教育组合、3.68 低容积率、80-143㎡全明户型为核心亮点。项目是天河首个使用率超 100% 的项目，二期加推 10 栋单价 4.8 万起，开放实体板房，凭借央企品质与科创中轴红利，成为天河东部改善型买家的优选。
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位置：天河智谷核心，科创中轴红利高地
项目位于天河区广物吉山仓地块，北邻广园快速路，地处广州科创中轴核心，属 “智慧城 + 智谷” 中央科创核，与珠江新城 + 金融城并列为天河发展双核，未来价值潜力显著。区域已吸引超 3500 家企业进驻，包括网易、小鹏汽车等龙头，高精尖人才集聚，居住圈层纯粹。
交通出行便捷：依托广园快速路、黄埔大道等主干道，快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；在建地铁 7 号线二期姬堂站（直线距离 1.8 公里）即将开通，未来出行更高效，为 “CBD 后花园” 的定位提供交通支撑。
周边配套完善：教育方面，配建 9 班幼儿园及 36 班学校（引入天河外国语教育集团，预计 2026 年 9 月开学，具体以教育部门公布为准），周边有优质教育资源加持；商业上，社区底商满足日常需求，3 公里内有优托邦、山姆会员店等商圈；医疗配套有中山六院等三甲医院，生活便利度高。
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项目概况：华润央企匠筑，19.7 万㎡低密社区
开发商华润置地为世界 500 强华润集团旗下企业，深耕广州多年，以 “府” 系高端产品著称。天河润府总占地面积约 11.15 万㎡，总建筑面积约 19.73 万㎡，容积率 3.68，建筑控高 100 米，规划 14 栋楼（12 栋住宅，北地块 4 栋、南地块 8 栋），总户数适中，打造低密舒适的居住社区。
建筑风格融合国际审美与本地文脉，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配铝合金线条，以圆弧转角替代传统直角，提升视觉柔和度与光影层次；社区规划约 4 万㎡园林景观（含 1.2 万㎡绿地），营造 “外公园、内庭园” 的生态互动空间，成为天河智谷的人居美学标杆。
户型设计：80-143㎡全明高赠户型，空间利用率超 100%
项目主推 80-143㎡三至四房，户型设计以 “高使用率 + 全明采光 + 灵活布局” 为核心，优势突出：
空间优势：使用率超 100%，通过飘窗（宽度拓宽至 800 毫米）、花池、阳台等设计实现空间拓展；全南向户型，采光面充足，阳台、餐客厅、卧室开窗率高，保证通风与采光。
布局特色：80-87㎡三房紧凑实用，动静分区合理，87㎡户型将厨卫集中一侧，减少噪音干扰；112㎡四房（A/B 户型）得房率高，A 户型可将次卧融入客厅形成大端厅，B 户型设 L 型玄关增强私密性；128㎡四房配备玄关与储物间，餐客厨一体化，景观阳台宽敞，主套间设 L 型步入式衣帽间与 270 度采光窗，满足多代同堂需求。
细节亮点：厨房采用推拉门设计并配备中岛（岛台可遥控移动），提升空间灵活性；主套间设双窗（部分为 L 型），保证采光与通风；公共空间与卧室通过走廊分隔，减少生活干扰。
绿色生态方面，采用环保建材，结合社区高绿化率营造健康居住环境；智能化系统覆盖安防、家居控制等，提升居住便捷性。
配套设施：全龄教育 + 4 万㎡园林，优质服务护航
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社区配套以 “教育 + 生态 + 休闲” 为核心，打造高品质生活场景：
教育配套：配建 9 班幼儿园及 36 班天河外国语教育集团中学，在家门口实现 12 年优质教育，助力子女成长。
休闲配套：约 4 万㎡园林含 “达尔文营地式” 自然教育空间，设置盲盒乐园、多巴胺健身、学习盒子、社交盒子等六大功能模块，满足全龄段休闲需求；规划游泳池，为业主提供运动场所。
生活配套：社区底商完善，满足日常购物；配备充足停车位，方便业主停车；公共区域以高奢酒店为设计理念，营造归家仪式感。
物业服务由华润物业提供，以专业、贴心为标准，提供 24 小时安保、清洁维护、定制化服务等，匹配项目高端定位，保障居住舒适度。
周边环境：科创氛围浓厚，自然与生活交融
项目周边兼具科创活力与自然休闲：
产业与人文：地处天河智谷，周边集聚科技企业与高精尖人才，科创氛围浓厚；社区规划 “学习盒子” 等社交空间，促进邻里互动，形成精英圈层。
自然景观：社区内约 4 万㎡园林与外部公园呼应，提供休闲散步空间；周边随着城市更新推进，居住环境将持续优化，未来将成为兼具科创活力与宜居属性的高品质住区。
居住于此，既能享受科创中轴的发展红利，又能沉浸在社区园林的自然惬意中，成就 “工作在 CBD，生活在公园” 的理想状态。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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