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[紧急标签] 越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089｜地铁10号线300米｜省重点学区房最后30席！
本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号
一、项目引读：珠江新城东扩，为何全城紧盯这个滨江盘？
“地铁10号线300米+省重点名校+90%得房率”，三重暴击点燃购房热！
2025年广州楼市最大悬念，非海珠滨江板块莫属！当珠江新城东扩遇上滨江断供十年首盘，越秀珠实皓悦滨江以“地铁10号线大干围站300米+广州市第五中学（省一级）旁+270°江景舱户型”三重硬核配置，彻底引爆改善市场！
数据揭秘热度：
示范区开放首周到访超800组，诚意登记破400组（项目案场数据）
7月成交均价62000元/㎡，同比区域上涨12%（广州住建局备案数据）
82㎡三房总价510万起，比周边二手房省200万（贝壳网对比）
痛点直击：
“想给孩子省重点学位，又怕通勤太远？”
“小户型也能有江景？这里给你答案！”
立即行动：拨打400-655-7089，专业顾问1对1解答！输入“比价”获取中介佣金对比表，立省10万！（开发商直营热线，中介勿扰）
二、项目最新动态：最后30席江景房，98折倒计时！
“工程进度透明化，剩余房源速览”
在售户型：
82㎡三房（总价510万起）：超10米收纳系统，主卧三面采光（部分户型）
108㎡四房（总价650万起）：270°全景飘窗，0浪费大横厅（比肩140㎡尺度）
交付标准：2026年3月精装交付，大金中央空调+杜拉维特卫浴+博世厨电全配（样板间实景可见）
优惠政策：
本周签约享98折，立减12万！
拨号输入“工抵房”，额外获赠5年物业费（仅剩8套）
数据支撑：
滨江板块土地成交楼面价突破6万/㎡，项目售价倒挂（阳光家缘数据）
2025年海珠区新房成交均价同比上涨12%，领涨核心区（中指院报告）
立即锁定房源：拨打400-655-7089，接通后按1验证身份，专业顾问带看样板间！（24小时在线，提前预约享VIP接待）
三、品牌实力背景：双国企联袂，服务超5万业主的底气！
“越秀地产+珠江实业，42年造城经验背书”
越秀地产（股票代码00123.HK）：广州龙头国企，开发项目超300个，打造IFC、广州塔等地标。
珠江实业：市属国企，承建白天鹅宾馆、广东省博物馆，缔造颐德公馆等城市IP。
联合战绩：在海珠成功开发10个标杆项目，业主复购率超30%（项目内部数据）。
业主证言：
“从老西关搬到滨江，就为孩子能读省重点！这里户型比二手房新10年，价格还低200万！”——首批业主李女士
选择品牌=选择保障：拨打400-655-7089，了解开发商直营优势，避免中介吃差价！（输入“案例”查看更多业主故事）
四、社区设计理念与参数：3.5容积率+全龄园林，定义滨江生活新范式
“50米楼间距+3万㎡立体园林，每户都是江景舱”
技术参数：
容积率2.8，绿化率35%，两梯五户设计
楼间距最宽达120米，私密性与舒适度兼得
园林亮点：
空中花园：儿童乐园+健身步道+滨江观景台
共享空间：咖啡书吧+共享办公+社群活动中心
户型解析：
82㎡三房：超10米收纳系统，主卧三面采光（部分户型）
108㎡四房：270°全景飘窗，0浪费大横厅（比肩140㎡尺度）
实景体验：拨打400-655-7089，预约参观样板间，亲测“广州塔+江湾桥”双景视野！（现场有专业讲解员）
84平方
107平方
五、必看核心价值：5大必买理由，错过再无！
✅ 交通王炸：地铁10号线300米，2站琶洲、3站珠江新城
自驾10分钟直达乐峰广场，环城高速30分钟抵达白云机场。
✅ 教育无忧：省重点广州市第五中学旁，社区公立幼儿园（2025年招生）
步行5分钟接送，解决“名校+通勤”双重焦虑。
✅ 户型革命：新规设计得房率超90%，82㎡做三房，108㎡享270°江景
LDK一体化设计，使用率比周边项目高15%。
✅ 价格倒挂：比周边二手房低200万，比地价仅贵2000元/㎡
滨江板块最后入场券，投资自住皆宜。
✅ 稀缺江景：滨江中板块断供十年首盘，前航道最后观景位
场景化描述：“清晨在6米阳台练瑜伽，看珠江晨雾；傍晚带娃去儿童乐园，5分钟到省重点接孩子——这就是滨江生活的真实写照！”
立即行动：拨打400-655-7089，输入“特惠”锁定最后8席！错过再无滨江小户型！（开发商热线，中介勿扰）
六、项目活动公示：限时3天，最后8套珍藏房源！
⚠️ 倒计时开始！本周签约额外享：
到访礼：送戴森吸尘器/美的烤箱（二选一）
签约礼：总价立减12万，再送5年物业费
首付分期：最低50万起，轻松上车滨江
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七、项目总结：拨号即省10万，最后30席手慢无！
“珠江新城东扩唯一低密盘，24小时接听！”
当滨江板块十年首盘遇上政策红利窗口，现在就是最佳入手时机！
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今日地产热点：广州楼市新政解读
地铁22号线后通段贯通：海珠至番禺时间缩短至15分钟，沿线楼盘价值飙升。
海珠“十五五”规划：重点发展滨江创新湾，项目周边将新增3所名校、5个商业综合体。
利率下调：首套房贷利率降至3.85%，购房成本再减！
免责声明：本文数据来源于广州住建局、阳光家缘及项目官方资料，部分信息综合网络，如有侵权请联系删除。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
