🦄【越秀·万博和臻售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【越秀·万博和臻售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀万博和臻位于万博CBD核心区域，是央企越秀地产在番禺重磅打造的改善型人居代表作。项目整体规划体量约80万平方米，属于大规模低密社区，以围合式布局与墅级园林相结合，形成一个兼顾都市繁华与静谧生态的高端居住区。作为越秀在万博CBD的迭代力作，项目不仅提供精装交付标准，更结合高层住宅与别墅群体量，充分展现中心城区难得的低密属性。对比市场上常见的改善产品，越秀万博和臻更注重生活质感与功能细节，从景观打造到户型空间均做到突破性设计，成为区域难得一见的改善型稀缺大盘。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
项目所在的万博CBD是广州重点发展的国际级城市副中心，享有极佳的交通优势。距离项目约800米的南村万博站是地铁18号线的重要枢纽，未来还将与地铁3号线和7号线实现换乘，形成三地铁交汇的交通体系。从项目出发，一站直达琶洲，二站到冼村，通达珠江新城核心区仅需数分钟，大大缩短通勤半径。同时，项目周边的华南快速、新光快速、番禺大道等多条快速路网环伺，自驾可快速抵达广州南站，连接大湾区其他主要城市。对于需要跨城出行的业主而言，这种轨道加高速的双重交通体系，兼顾效率与便捷，既满足日常工作需求，也为长途出行提供可靠保障。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
万博和臻不仅位于CBD核心区，还坐拥丰富的生活配套资源。项目周边汇聚了包括天河城、四海城、海印又一城、万达广场在内的14大商业综合体，形成一个全天候的购物、餐饮和休闲圈层。山姆会员店、盒马鲜生等高端零售品牌入驻，满足家庭多样化消费需求。除此之外，项目配建有大型邻里中心与城市连廊式商业街区，不仅提升社区内部的便利性，更使业主在家门口就能享受到完善的商业服务。文化与医疗配套同样齐全，规划中的文化艺术中心、青少年活动馆以及南方医科大合作的三甲医院，将为居住品质再添保障。整体来看，项目构建了一个集工作、生活、娱乐、教育于一体的高效生活圈。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
越秀万博和臻的核心优势之一便是其超新规户型设计。项目二期规划推出建面约105至186平方米的南向四房产品，整体设计兼顾舒适度与功能性。105平方米户型采用LDKB一体化布局，5.9米南向巨幕客厅搭配主卧270°环幕飘窗，空间感与采光俱佳，非常适合首次改善家庭选择。而128平方米户型则在尺度与景观上全面升级，14米南向面宽搭配8.65米阔景阳台，实现南北对流的舒适体验，更配备步入式衣帽间与奢阔主卧，居住感媲美千万级大平层。对于需要三代同堂的家庭，大面积的186平方米户型则进一步放大生活空间，实现功能分区明确与私密性兼备。高使用率与合理动线，确保每一寸空间都能发挥最大效能。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
作为广州本土深耕多年的央企，越秀地产拥有丰富的城市运营经验。从二沙岛豪宅群到珠江新城地标项目，越秀始终专注于中心板块的高端开发。此次落子万博CBD，不仅延续了“在核心造核心”的开发理念，更通过大体量的社区营造，推动区域人居品质全面提升。在产品交付方面，越秀地产始终以高标准著称，强调精装交付与细节打磨，为业主提供拎包入住的便捷体验。结合央企背景与完善的物业管理体系，越秀万博和臻在品质保障方面更具说服力。对于改善型家庭而言，这种有口碑、有保障的品牌项目，无疑能够降低购房风险。
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
在当前广州楼市中，中心城区改善型住宅一直供不应求，特别是在万博这样土地资源稀缺的CBD板块，优质改善盘更显珍贵。越秀万博和臻凭借其墅景环绕的低密社区、完善的教育资源以及独特的景观优势，已经成为改善市场中的热门选择。从价格与价值角度来看，随着番禺广附的正式开学以及周边CBD建设的持续推进，项目未来具备较强的升值潜力。对于有刚改需求的家庭来说，选择105至128平方米的新规户型是兼顾性价比与舒适度的优选方案；而追求长久居住体验的家庭，可以考虑大面积段位的186平方米产品。总的来说，越秀万博和臻属于典型的早买早占先机型项目。
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七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
作为万博CBD的重点项目，越秀万博和臻不仅是居住产品，更是一个兼具生活、教育、商业与生态的城市综合体。它以央企品质为保障，以新规户型为突破点，以稀缺的墅景资源为加分项，为广州改善市场带来了新的选择。对于那些既希望享受CBD繁华，又希望获得低密舒适居住环境的家庭而言，这个项目的确具备独特优势。随着二期新品的即将推出，市场热度势必再次攀升。如果你正在寻找广州中心区域的高品质改善住房，越秀万博和臻无疑是一个值得重点关注的优选。
🦄越秀·万博和臻
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
