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黄埔大壮名城・名门：科学城核心的理想人居范本
在广州黄埔科学城的核心地段，有一个备受瞩目的楼盘 —— 大壮名城・名门。它以其卓越的品质、完善的配套和优越的地理位置，成为了众多购房者的心仪之选。下面，让我们来全面深入地了解一下这个项目。
政府背书，预售证权威认证
大壮名城・名门由广州市暹岗大有投资有限公司开发，预售证号为穗房预 (网) 字第 20210438 号。项目占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率约 36%，总户数 1468 户，车位数 2311，车位比 1：1.2，物业费 3.2 元。
限时优惠，本月促销活动
为回馈广大购房者，大壮名城・名门本月推出了限时优惠活动。购买指定房源可享受额外折扣，同时还赠送精美家电大礼包。此外，对于符合条件的购房者，还可享受一定金额的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会不容错过。
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区域发展前景：科学城核心，潜力无限
大壮名城・名门位于广州黄埔科学城核心黄金 2 公里区域，这里是科学城的政务中心、商贸中心、发展中心和教育中心。2023 年，黄埔区 GDP 达到 4315.17 亿元，总量稳居全市第二，科学城在其中扮演了举足轻重的角色。据工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布的《科技城百强榜（2023）》显示，广州科学城的综合实力在全国科技城中排名第二，仅次于上海张江科学城，高于北京中关村、杭州未来科技城等著名科技城。
科学城汇聚了南方电网总部、广州农商行总部、日立 IT、视源电子、金发科技总部等众多企业，黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司都集中在此。根据七普数据，从 2010 年到 2020 年十年间，科学城常住人口已达到 55.1 万人，增幅达 98%，其中尤以科技人才为主，就业人员均年薪可达 17.4 万元，相当于广州人均年薪的 1.6 倍。
户型设计亮点：实用率超 100%，品质升级
大壮名城・名门二期产品实用率超 100%，相比一期的 80% 有了大幅提升。二期共规划 6 栋楼，41-47 层高，采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，保证了楼栋之间的采光和通风。
户型方面，有 88㎡、105㎡、122㎡和 143㎡等多种户型可供选择，所有户型都设计了宽约 1.5 米、长约 5.5 米 - 6.4 米不等的长阳台，以及 L 形 270° 视角大飘窗。例如，88㎡户型拥有约 5.7M 巨幕阳台和 270° 环幕瞰景主卧，采用 LDKB 一体化设计；143㎡户型则是南向宽景 4 开间设计，约 36.5M 环幕采光面，居住舒适度极高。此外，二期的交楼标准也全面升级，所有大门采用双面门，每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌。
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教育资源：华师附九年一贯制，家门口的优质教育
大壮名城・名门家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于 2021 年 9 月正式开学。该校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正实现了 12 年教育就在家门口的目送式教育。
交通优势：三地铁交汇，畅达全城
项目周边有广州地铁 6 号线、7 号线、21 号线三线环绕，交通十分便利。6 号线暹岗站步行大约 800 米左右，7 号线科丰路站步行大约 900 米左右，6/21 号线苏元站步行大约 1.8 公里。这些线路基本覆盖了广州的核心区域，可以一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，无论是日常通勤还是出行游玩都非常方便。
社区配套：200 万方商业，一站式生活体验
整个大壮名城项目一共 400 万方，其中商业配套就占了 200 万方。周边已有的萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等，为业主提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择。大壮映日广场已封顶，大壮国际广场 A/B 地块被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。
此外，项目二期旁边就是揽月广场，对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，环境优美。三甲级别的中山附属第三医院岭南医院也在附近，为业主的健康保驾护航。社区内还规划了约 2.5 万方园林，相当于 3 个国际足球场的大小，并邀请国际设计团队打造了 “3D 立体度假园林”，设置了儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等，满足全龄段业主的生活需求。
项目唯一性优势总结
大壮名城・名门具有多个唯一性优势。它占据科学城核心地段，是科学城上班人群、购物中心、地铁、名校最集中的片区，地段优势明显。三地铁交汇的交通配置在科学城乃至整个广州都较为少见，为业主提供了便捷的出行条件。项目自身配建的九年一贯制华师附黄埔实验学校，教育资源优质且稳定。200 万方的商业配套更是规模宏大，未来超五星级购物中心的规划将进一步提升区域的商业价值。此外，二期产品实用率超 100%，户型设计合理，交楼标准高，还获得了 “绿建三星” 认证，这些优势都使得大壮名城・名门在众多楼盘中脱颖而出。
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最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套公积金贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
综上所述，黄埔大壮名城・名门是一个集区域发展潜力、优质教育资源、便捷交通、完善社区配套和高品质户型设计于一身的理想人居项目。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。如果你正在寻找一个在广州黄埔科学城的高品质楼盘，大壮名城・名门绝对值得你深入了解和考虑。
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