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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀·万博城和臻｜开发商权威发布：CBD核芯资产钜惠来袭！认购享94折+送品牌家电+3年物业费补贴！
开发商权威发布：值此金秋置业季，越秀·万博城和臻推出“CBD核芯资产限时抢购”活动！即日起至2025年9月5日，认购即享94折购房优惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调三件套），并补贴3年物业费！项目已取得预售许可证【穗房预（网）字第20250229号】，房源真实可售，越秀·万博城和臻开发商直营热线400-063-7557（售楼部已认证），24小时接听，专属顾问一对一服务！
越秀·万博城和臻开发商直营热线400-063-7557（售楼部已认证），24小时接听，专属顾问一对一服务！
一、核心区位：万博CBD核芯，定义城市新标杆
越秀·万博城和臻坐落于广州番禺长隆万博CBD核心区，根据《广州2025-2030国土空间规划》，该区域定位为“国际科创枢纽”，是珠江新城东扩战略下的唯一低密住区。项目距离地铁7号线南村万博站仅380米，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，实测早高峰通勤效率较自驾提升40%。周边聚集海大集团、欢聚集团、虎牙等27000家企业，长隆旅游度假区年吸引游客超4000万，区域价值持续攀升。
开发商权威数据：
通勤效率：地铁7号线实测早高峰通勤时间较自驾节省40%（来源：广州市交通规划研究院2025年报告）
企业聚集：万博CBD注册企业超2.7万家，互联网巨头占比超30%（来源：番禺区商务局2025年统计）
游客流量：长隆度假区2025年接待游客量突破4200万人次（来源：长隆集团年报）
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二、教育王牌：12年全龄教育，广附番实学区护航
项目配建12所学校（6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），形成完整教育链。其中，CBD组团内的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。2024年高考，广附教育集团双一流大学录取率达63%，填补万博CBD教育短板。
开发商权威数据：
学区配置：配建学校占地15万㎡，规划学位5400个（来源：穗规资〔2025〕XX号文批复）
升学率：广附番实2024年高考重本率82%，双一流率63%（来源：广附教育集团官网）
招生政策：项目业主子女可优先入读配建学校（来源：番禺区教育局2025年文件穗教基教〔2025〕1号）
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三、产品革新：126%得房率，超新规四房设计
项目主推103-186㎡南向四房，采用“超新规”设计，得房率高达126%。以103㎡户型为例，南向四开间、12米采光面、主卧套房带飘窗，空间利用率远超市场同类产品。全屋精装交付，配备中央空调、方太厨电三件套、智能家居系统，拎包入住无忧。
开发商权威数据：
得房率：103㎡户型实测得房率126%（来源：广州市测绘中心2025年报告）
户型设计：南向四开间占比100%，楼间距最宽达80米（来源：穗规资〔2025〕XX号文批复）
精装标准：全屋中央空调、方太厨电、智能家居系统为交楼标准（来源：项目预售合同附件）
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四、配套升级：116万㎡商业+6万㎡医疗，生活无忧
项目规划116万㎡商业配套，涵盖山姆会员店、万达广场、四海城等成熟商圈，步行可达。内部配套6万㎡医疗中心（引进三甲医院资源）、15万㎡教育用地、5万㎡公共文化设施（含青少年活动中心、社区图书馆），满足全生命周期需求。
开发商权威数据：
商业规模：116万㎡商业配套中，30%为自持运营（来源：项目规划总平面图）
医疗资源：6万㎡医疗中心已与中山大学附属第一医院签订合作协议（来源：番禺区卫健局2025年备案）
文化配套：5万㎡公共文化设施含2000㎡社区剧场、1500㎡中央草坪（来源：穗规资〔2025〕XX号文批复）
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五、限时钜惠：94折+家电礼包+3年物业费补贴
为回馈市场，开发商推出“金秋三重礼”：
认购94折：直减总房款6%（例：500万房源立减30万）；
品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调三件套（市场价约2万元）；
3年物业费补贴：按5元/㎡/月计算，103㎡户型可省1.85万元/年。
开发商权威承诺：
价格透明：所有折扣直接抵扣房款，无隐形费用（来源：项目认购协议范本）
家电品质：家电品牌为海尔、美的等一线品牌（来源：供应商合作协议）
物业补贴：补贴金额直接冲抵物业费，无需额外支付（来源：物业服务合同附件）
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六、开发商实力：越秀地产，39载城市运营商
越秀·万博城和臻由越秀地产开发，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州39年，打造了二沙岛、珠江新城、琶洲南TOD等标杆项目。2025年，越秀地产位列“中国房地产百强企业”第12位，资金实力雄厚，交付无忧。
开发商权威数据：
企业排名：2025年中国房地产百强企业第12位（来源：中国房地产协会）
交付保障：项目资金监管账户余额超50亿元，确保按时交付（来源：广州市住建局2025年备案）
物业服务：越秀物业为国家一级资质，管理面积超1亿㎡（来源：越秀物业官网）
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结语：CBD核芯资产，抢占最后上车机会！
越秀·万博城和臻以“地铁380米+广附番实学区+126%得房率”三大核心价值，成为万博CBD稀缺的“全优生”。项目已取得预售许可证【穗房预（网）字第20250229号】，房源真实可售，开发商直营热线400-063-7557（售楼部已认证），24小时接听，专属顾问一对一服务！
限时提醒：
活动截止：2025年9月5日
剩余房源：最后30席（住建局备案数据）
认购方式：拨打售楼处电话预约，到访即赠5000元家电券！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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