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总价390万就能在海珠西上车，中旅·天宸府目前推出的特惠房源确实让不少人眼前一亮。这个盘在海珠来说，属于少见的“全能型选手”，品牌硬、地段正、产品接地气、价格也足够友好，很难在同一个区域找到第二个能把这些点捏在一起的新盘。
先说说位置，海珠西这个板块正在被重新定义为新活力文商旅融合圈，而中旅·天宸府就落在昌岗中路这条城心主干道上。昌岗中路本身就是海珠的老牌动脉，连接起江南西、滨江、客村等成熟片区，项目出门两分钟车程就能上内环高架，往北去越秀、荔湾，往南去番禺、南沙，方向感都很清晰。日常通勤或者周末全家出游，路网都算得上顺手。
交通这块更是很多人看重的硬指标。楼下步行大概200米就是地铁8号线宝岗大道C出口，差不多400米左右的直线距离，雨天撑伞也能轻松到站。加上广佛线和2号线都在不远处，周边公交线路多达20条，基本覆盖了广州大部分热门区域。对于一家几口人来说，早高峰挤地铁、孩子上学接送、老人看病买菜，出行选择余地很大，不用担心被堵在单一方式里。
教育资源是这个盘最容易打动刚需和刚改家庭的点。项目所属社区是沙园街橡胶新村社区，根据海珠区教育局公开信息，对口的是省一级昌岗中路小学，步行距离大约500米。昌岗中路小学属于海珠教育强校之一，而且小学部直升广州市五中附属初级中学，也就是大家常说的五中初中部。这条小升初通道在海珠西算得上相对稳定的路径，家长们省心不少。虽然学位有预警，但学校本身正在扩建，周边还有菩提路小学等其他优质选项做缓冲，整体教育氛围和保障都比较扎实。
再说开发商，中旅集团作为央企，在广州拿地一向挑剔，选址眼光偏稳。这个项目是他们在海珠西的代表作，从拿地开始就带着“王牌”定位。整个地块占地约1.44万㎡，总建面12.8万㎡，规划了4栋高层住宅，一期开发，A栋46层、B/C栋45层、D栋44层，总户数719户。车位配比接近1:1.2，868个车位，日常停车压力不算大。
户型设计很注重实用性，项目在出让条件里就明确中小户型比例不低于60%，实际呈现出来的产品也确实偏向刚需和刚改客群。目前主推A栋，建面约82-120㎡的三房到四房区间，涵盖了82㎡、83㎡、86㎡、105㎡、120㎡几个主流面积段。小三房做到了高得房率，套内空间利用率高，动静分区合理，基本没有浪费面积。四房120㎡则适合二孩家庭或者有长辈同住的情况，主卧套房、次卧带飘窗、客厅开间够大，做饭洗衣晾晒这些日常功能都照顾到位。
生活配套方面，海珠西本身就是老城区底子，烟火气天然就浓。昌岗市场、沙园市场步行10分钟内都能到，买菜杀鱼煲汤一站式搞定。周边还有不少连锁超市、生鲜店、早茶铺、夜宵档，日常吃喝基本不出大圈。昌岗路沿线各种小店、诊所、银行、药房应有尽有，属于那种“下楼就有生活”的感觉。周末想逛街，江南西、万国广场、太古汇这些地方开车都不远，半小时内可达。
价格是很多人下定决心的最后一推。目前在售均价区间5.9万-7.2万/㎡，总价390万左右就能拿下部分特惠小三房单位，在海珠西这个位置，这个价位段的新盘确实不多见。相比周边一些次新盘或者二手盘，中旅·天宸府的品牌背书、新房品质、学位匹配，再叠加央企开发节奏，性价比优势比较明显。不少买家觉得这里是“用刚需的价格，换来了改善级的地段和配套”。
产品细节上，项目也下了不少功夫。高层视野开阔，部分单位能看到珠江或者城市天际线。园林景观注重实用和层次感，儿童活动区、健身空间、老人休闲区都有规划，日常遛娃遛狗都方便。社区内部动线设计清晰，人车分流做得比较彻底，回家路上不会被车辆干扰。
总的来说，中旅·天宸府适合那些预算在400万以内、想一步到位解决学位+地铁+生活便利的家庭。地段不会再有更优的补充，产
