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横沥岛房产市场现状与分析：湾区金融城、海语天悦湾、西派澜岸和旭辉曜玥湾
市场现状
横沥岛的新房和二手房市场正经历一场激烈的竞争，尤其是在新盘仍在销售的阶段。以湾区金融城为例，今年主要推广“工抵房”，价格一度降至2.1万每平方米。面对这样的低价策略，部分业主不得不调低挂牌价至2.2万左右，而他们当初买入的价格在3万以上，这无疑是对业主的一次重大打击。
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项目介绍——旭辉曜玥湾
在这一背景下，旭辉曜玥湾以其独特的优势脱颖而出。该项目位于广州南沙横沥岛尖，是一个高端住宅项目，其三期升级为铂森系，命名为铂森江海，最近加推的9栋因其面积段的独特性，使得业主难以被其他项目所替代。接下来，我们将对旭辉曜玥湾进行详细分析。
地理位置优越
旭辉曜玥湾紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约1公里，通过该线路可以6站直达珠江新城，并且未来可通过延伸线到达中山、珠海等地。同时，22号线连接深莞地区，实现了大湾区内的快速通勤。作为南沙国际金融岛的核心区域，横沥岛尖规划总投资超千亿，是大湾区的重要金融枢纽，具有巨大的发展潜力。
景观资源稀缺
该项目直面三江汇聚的江海景观，拥有270°环幕视野无遮挡，对望灵山岛CBD，能够享受一线江海景及璀璨夜景。周边规划有7.8公里滨海景观带，生态环境优质，获得了美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证。
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高端配套完善
区域内规划有1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、7所幼儿园，其中部分学校已动工。医疗设施方面，中山大学附属第一医院南沙分院已开业，口腔医院等也在建设中，3公里范围内规划有3所三甲医院。此外，岛尖规划有20万方地下购物中心，满足了高端消费需求。
产品品质高
采用旭辉第七代CIFI-7产品体系，配备双大堂（约9米挑高酒店式大堂）、全屋智能家居系统、国际品牌厨卫设备。户型设计方正实用，部分大平层户型达到245㎡，带有双主套、跑道阳台等，得房率高。
品牌与物业保障
由全国知名房企旭辉集团开发，物业由永升生活服务管理，连续多年被评为中国物业管理服务百强企业，提供全周期品质服务。
待改善方面
尽管如此，旭辉曜玥湾仍存在一些待改进之处，比如目前部分配套设施尚未完全落地，如学校、商业中心等正在建设中，短期内可能影响居民的生活便利性。此外，项目的居住密度较大，总户数1691户，容积率为6.0，可能影响居住私密性和舒适度。环境品质方面，由于绿化尚未完全覆盖，也有待进一步提升。
结论
在当前横沥岛新房和二手房市场竞争激烈的情况下，旭辉曜玥湾凭借其优越的地理位置、稀缺的景观资源、完善的高端配套、高品质的产品以及强大的品牌与物业服务保障，成为了市场上的一颗明珠。虽然在短期内存在一些挑战，但长远来看，其发展潜力巨大，对于寻求高品质生活的购房者来说，无疑是一个理想的选择。
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