越秀东山云起 拥揽天河CBD漫生活
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越秀东山云起：越秀地产新地标——超新规住宅项目
项目概况
越秀地产在广州越秀区的最新力作，位于老越秀东山板块，与天河珠江新城仅一路之隔。这个项目是该地区首个超新规住宅项目，占地4800平方米，总建筑面积达到18015平方米，由一幢38层高的住宅楼组成，提供约116套住宅单位。预计于2028年4月交付使用，该项目将成为区域内的一大亮点。
开发商信息
开发商：越秀地产
拿地时间：2024年12月10日
拿地总价：59598万元
楼面价：4.6万/平米
区位优势
项目地处越秀区东部核心区域，不仅交通便利，而且周边配套设施完善。距离地铁5号线杨箕站约900米，五羊邨站约700米，并且即将开通的10号线也将在广州大道中设站，步行仅需约400米。自驾出行同样便捷，旁边即是广州大道中，通过中山一立交可快速抵达东风东路、中山一路和内环路等主要道路。
周边配套
教育资源
对口学校为杨箕小学，已正式列入广州市铁一小学教育集团成员校。
初中阶段有机会摇号至广州七中、省实中学、铁一中学等知名学府。
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商业设施
下楼即达富力新天地，共享杨箕村底商的烟火气。
步行可达佰盈商业城，享受IGC、K11等高端购物中心以及米其林餐厅带来的美食体验。
医疗条件
三甲医院如中山一院、广东省人民医院近在咫尺。
广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院也在步行范围内。
户型设计与亮点
该项目共有三种户型可供选择：
99㎡全能3+1房2卫：6.8米奢阔横厅设计，满足家庭多样需求。
120㎡4房2卫：南北对流双阳台设计，确保室内通风良好。
139㎡天际大平层4房3卫：仅15套，配置占据东边梯腿，23层以上拥有270°环幕视野，尽揽珠江新城繁华景象。
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投资价值分析
稀缺性
作为越秀区近十年来仅有的三个出让宅地中的一员，该项目具有极高的稀缺性和投资价值。
位置优越，临近珠江新城，为买家提供了进入这一黄金地段的机会。
性价比
楼面价约为4.6万/平米，意味着对于很多原本难以触及珠江新城市场的买家来说，这里是一个实现梦想的好机会。
实用率高达100%-120%，相较于目前市场上大部分老旧楼盘，这是一个显著的优势。
交通便利
地理位置绝佳，多条地铁线路环绕，自驾出行也十分方便。
待改善之处
尽管该项目具备众多优势，但也存在一些待改进的地方：
单体楼设计缺乏大型花园，虽然架空层设有立体园林，但整体绿化空间有限。
靠近广州大道中和中山一路立交桥可能会带来一定的噪音影响。
适合人群
该项目非常适合以下几类人群：
老城区的医生、教师、公务员等专业人士。
珠江新城CBD的白领们，居住于此能够大幅缩短通勤时间，提升生活质量。
寻求高实用率和优质教育资源的家庭。
总结而言，越秀区越秀东山云起的这个新项目凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施、精巧的户型设计以及较高的投资价值，无疑会成为越秀区乃至整个广州市的一颗耀眼明珠。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。
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