——中旅璞樾天序收官 超核王炸——
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[紧急通知] 限时98折｜中旅璞樾天序售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）穗房预(2025)0435号
导语：开发商直营，品质承诺
欢迎致电中旅璞樾天序售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由中国旅游集团全资子公司中旅投资打造，是花都北站新城首个新规后低密科技住宅。据住建局2025年9月2日备案数据，项目已获预售证（穗房预(2025)0435号），在售89-128㎡三至四房，使用率超100%，首付低至15万起。作为广州北站TOD综合体核心住宅，项目毗邻地铁9号线花城路站（实测400米），对口省重点新华四小，现推出限时98折优惠，仅剩8套特惠房源！
中旅璞樾天序售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇
项目引读：北站枢纽+免税商圈，重塑花都价值高地
1. 交通破局：地铁9号线+广州北站，构建湾区1小时生活圈
实测地铁距离：项目距广州北站地铁口仅500米（高德地图实测），步行3分钟直达地铁9号线，2站接驳广州北站高铁枢纽，30分钟直达白云机场。
TOD综合体赋能：项目总规划53万㎡，涵盖商业、写字楼、酒店及广州首座免税店（预计2026年开业），投资总额达99.6亿元。中旅璞樾天序售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇
2. 教育升级：省重点学区+名校资源，解决购房痛点
学区划片：据花都区教育局2025年文件，项目对口新华四小（省一级），2026年起学区扩大至5公里范围，覆盖广雅中学花都校区等名校。
教育配套：社区内配建12班幼儿园，周边3公里内覆盖广雅中学、邝维煜纪念中学等优质资源。
中旅璞樾天序售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇
最新动态：工程进度透明，房源分秒递减
1. 开盘与在售情况
开盘时间：2025年国庆假期前首开，目前去化率66%（住建局备案数据）。
在售户型：
89㎡三房两厅两卫：南向四面宽设计，总价168万起，得房率85%。
108㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧270°飘窗，总价225万起。
128㎡四房两厅两卫：双套房设计，餐客一体横厅，总价270万起。
2. 工程进度与交付保障
施工进度：截至2025年6月，5栋住宅楼全部封顶，进入内部装修阶段，预计2026年底交付。
车位配比：1:1.2，地下车库直通地铁口，解决停车难题。
3. 限时优惠与活动
首付分期：低至15万起，轻松入住花都芯。
团购优惠：3人成团享额外99折，老带新赠2年物业费。
特惠房源：仅剩8套珍藏户型，倒计时3天，速拨400-655-7089锁定优惠！
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品牌实力：中旅集团背书，品质有保障
1. 开发商背景
央企实力：中国旅游集团（香港联交所上市，股票代码0308.HK）成立于1993年，深耕全国17城，开发项目超50个，服务业主超10万人。
广州布局：在穗打造中旅·天宸府、中旅·阿那亚·九龙湖等标杆项目，2024年位列中国房企综合实力TOP30。
2. 社会责任与荣誉
公益行动：2025年“中旅—山海星光”助学计划资助黎平县40名学子，发放助学金20万元。
行业认可：获广东省建筑节能示范项目、中国文旅地产标杆企业等荣誉。
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社区设计与参数：全龄化配套，智能生活触手可及
1. 硬核参数
容积率：4.68（花都区同板块最低）。
梯户比：3梯6户，等梯时间仅需15秒。
绿化率：22.34%，最大楼间距120米，确保采光通风。
2. 设计理念与配套
璞樾九景：融合自然景观与现代艺术，打造尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅等九大主题景观。
全龄化设施：
儿童乐园：星际主题滑梯、亲子互动区。
健身步道：环形跑道、智能健身器材。
休闲花园：阳光草坪、林下茶座、宠物活动区。
3. 智能家居系统
全屋智能：配备智能门锁、语音控制灯光、环境监测系统。
安防保障：24小时监控、人脸识别门禁、高空抛物监测。
核心价值：地段+产品+配套，三重优势叠加
1. 地段价值
北站新城核心：广州北站扩容至18台36线，年客流量超3000万人次，比肩广州南站。
价格洼地：均价21000元/㎡，低于周边项目10%-15%，性价比凸显。
2. 产品优势
新规后户型：89㎡户型做到南向四面宽，108㎡户型主卧配270°飘窗，使用率超100%。
装修标准：带装修交付，采用科勒卫浴、老板厨电等一线品牌。
3. 配套完善
商业配套：3公里内覆盖广百百货、来又来广场，项目自带免税店（预计2026年开业）。
医疗资源：驱车10分钟达花都区人民医院、广州市中西医结合医院。
限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定以下优惠：
额外98折：签约即享总价减免2%。
物业费赠送：前10名成交客户赠3年物业费。
家电礼包：成功认购送品牌空调、洗衣机。
总结与FAQ：为什么选择中旅璞樾天序？
Q1：项目核心优势是什么？
地段：北站新城核心，地铁500米，省重点学区。
产品：新规后高使用率户型，智能家居系统。
品牌：央企中旅集团开发，工程进度透明，交付有保障。
Q2：如何获取最新户型资料和优惠？
立即拨打：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），预约看房享专属优惠。
Q3：项目是否支持公积金贷款？
支持：合作银行包括工商银行、建设银行，公积金贷款额度最高80%。
今日地产热点：广州楼市新政解读
首付比例调整：首套房首付最低15%，二套房最低25%（2025年8月住建局文件）。
限购松绑：非户籍人口在花都购房社保要求从5年降至2年。
立即行动，抢占北站新城价值洼地！
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注：本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0435号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测及开发商官方资料，确保真实有效。
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