一延再延！
最近，佛山超5个旧改项目批复延期，部分项目更是经历了两次延期。
其中有4个项目位于顺德，一个位于三水。
经梳理，顺德4个旧改项目申请延期实施方案，包括勒流安爱地块、陈村文登工业园、勒北工业区以西及以东。
其中陈村文登工业园项目为“工改居”，其余项目均为“工改工”。
2月24日，顺德区人民政府同意陈村文登工业园项目实施方案批复延期，有效期至2027年6月19日。
通知强调，实施主体须在本批复有效期内配合政府完成土地收储工作，逾期本批复自动失效。
此外，项目不享受“三旧”改造财政扶持。
该项目位于陈村镇大都村，北至文登路、南至绀现北工业区、西至广台高速、东至绀村大道，占地约3.1474万㎡。
改造模式为拆除重建类，改造前用途为工业用地，改造后为居住用地，开发类型为挂账收储。
实施方案显示，项目现状产业以简单金属加工为主，厂房多为单层简易星棚，范围内均为建设用地，为陈村大都股份合作经济社属下的集体土地。
大都股份社股东代表于2022年8月16日表决同意该实施方案，表决同意率为98.5%， 经表决同意申报“三旧”改造的用地占总用地面积的100%。
按照计划，项目拟于2023年实施，主要实施商品住宅以及道路、绿地等公益性设施建设。
从位置来看，该项目紧挨着广佛江珠高速，周边有花卉世界、陈村金昌国际金属交易广场、金融街·顺德金悦府等。
此外，顺德区人民政府于1月同意勒流安爱地块实施方案批复延期，有效期至2027年9月25日。
实施方案显示，该项目范围为东至连杜大道、南至顺德台商协会、西至伦桂路，占地约5.02万㎡，改造模式为“工改工”拆除重建类，采用协议出让的供地方式。
地块现状主要为旧工业用地，建筑用途主要为旧厂房。
该项目计划投资3亿元，拟分两期进行供地，其中一期原拟于2021年进行供地及拆除、二期拟于2022年进行供地及拆除，并于每期供地范围办理规划条件核实意见前完成全部旧建筑物的拆除工作。
按照计划，一期规划一类工业用地1.9333公顷、公园绿地0.0368公顷、防护绿地0.0377公顷，二期规划一类工业用地2.8046公顷、防护绿地0.2133公顷。
值得一提的是，该项目于2023年也申请了延期实施方案。
无独有偶，佛山市自然资源局三水分局于近日发布一则村改项目延期公告。
公告显示，三水㘵心村片区城市更新单元计划于2025年12月12日经区政府批复同意延期一年，有效期至2026年12月12日。
该项目范围为西南街道㘵心村，北至广三高速、西至广海大道、南至规划公园绿地、东至大棉涌，占地约17.68万㎡，改造后以二类居住用地为主。
从位置来看，项目位于西南板块，周边有西南第十二小学、三水森林公园、三水新动力广场、华盛锦盈嘉园等。
时间拨回至2019年7月，三水㘵心旧村召开改造意愿表决大会，最终以91.3%的同意率通过表决，前期服务机构为富力集团。
到了2022年，㘵心村片区城市更新单元计划正式获批。
该项目于2023年12月公布选定合作开发意向企业的结果，最终由中铁十五局集团有限公司（牵头人）和中铁建设集团有限公司联合体中选。
然而，该项目于2024年12月宣布延期一年，并未说明原因。
值得一提的是，在此前发布的《佛山市城中村改造综合规划(2024-2035年)》批前公示中，㘵心社区被纳入远期计划，而远期规划期间为2031-2035年。
这些旧改项目实施方案延期，大概率是因为政策调整、融资困难、前期工作推进缓慢、补偿安置问题未解决等。
虽然部分旧改项目被迫延期，但南海50条村居改造项目有望提上日程。
2月27日，佛山市自然资源局南海分局发布《南海区城中村改造专项规划（2024-2030年）》成果公告。
公告显示，全区划定50个城中村作为此次规划的研究对象，规划期限为2024-2030年，近期到2026年。
其中桂城有23个，大沥有12个，里水有4个，狮山有10个，九江有1个。
此外，有18个城中村为重点改造单元。
夏北社区聚龙北整村改造项目、北约社区旧村改造项目、平南顺利旧村改造项目等则被纳入近期改造项目计划。
公告中强调，在先行确定规划指标、合作单位选择条件和净地出让等前提下，按照公开择优原则，建立竞争性准入机制，组织采用公开招标、邀请招标、竞争性磋商等方式，选择优质合作单位。
此外，鼓励设立城中村产业发展专项资金，用于支持城中村的基础设施建设、产业升级和创业创新。
总的来说，旧改项目因开发周期长、融资困难、协商难度大等，往往会陷入推进缓慢、停摆等境地。
因此，各方开始探索可持续城市更新的新模式，降低改造难度。
对于佛山旧改情况，你有什么看法呢？
