揽金超219亿，2025年佛山土拍圆满落幕。
佛山全年成功拍出39宗商住地，部分地块竞争激烈，溢价率最高27.37%。
佛山今年土拍市场的表现究竟如何？小狐马上来扒一扒！
据不完全统计，佛山2025年共出让39宗商住地，出让总面积约149.66万㎡，成交总金额约219.98亿元，同比下跌12.7%。
今年成交的宅地宗数比去年多了7宗，但成交面积、成交总额均下降。
具体到每个月的土拍成交情况来看，卖地主要集中在第四季度，狂卖21宗地。
其中12月成交面积、成交金额最多，出让面积超71万㎡，而1、3月均无土地成交。
时间维度上，佛山土拍市场呈现冷热不均的情况，上半年“遇冷”，从7月开始热度回升。
另外，对比近十年的土拍情况，2025年的成交总额探至新低。
供地计划显示，2025年计划供应222万㎡住宅用地，目前仅完成66.72%。
全年土拍以底价成交为主，仅有少数热门地块溢价成交。
据不完全统计，佛山今年有8宗宅地溢价成交。
如大三丫A地块溢价20%成交，由南海城建以48144万竞得，折合楼面价7423元/㎡。
另一宗北滘新城地块也被“疯抢”，激战21轮，最终被佛铁投拿下。
此外，成交楼面价上万的地块仅有5宗，顺德、南海各占2宗，禅城占1宗。
佛山2025年楼面地价TOP1是保利大沥河西地块，楼面价约1.2万/㎡。
紧随其后的是祖庙金城街地块，成交楼面价为11846元/㎡，由绿城&贝壳联手拿下。
该地块打造为绿城锦海棠，目前在售111-173㎡，单价约2.3万/㎡。
总价方面，突破10亿的地块共有6个，2025年佛山总价地王同样是保利大沥河西地块，成交总价超21.9亿。
从五区情况来看，顺德区的土拍表现略胜南海区，领跑全市。
顺德全年卖出12宗地，总面积超65万㎡，揽金超84亿；
南海区位列第二，出嫁11宗地，总面积超45万㎡，成交金额超83亿；
第三名则是禅城区，卖出9宗地，总面积超26万㎡，成交金额为46.93亿；
三水、高明分别卖出5宗、2宗，前者揽金2.35亿，后者则揽金2.11亿。
不难看出，佛山的卖地主力仍为禅南顺，高明、三水全年宅地挂牌量少，区域热度分化显著。
在今年土拍市场中，央国企依旧是主力军，拿地33宗，金额约196亿。
民企的身影多次出现，保持着较高的参与度，共拿地5宗，金额约16亿。
如亚伦联合体拿下禅城港口路地块，成交总价4.77亿，楼面价8000元/㎡，目前已正式动工。
另外，盛邦房地产以27911万元拿下南庄陶博城地块，楼面价约4361元/㎡。
值得一提的是，该房企背后是三家本土民企，分别是东鹏控股、星星控股以及新明珠集团。
从房企拿地金额来看，保利华南成2025年佛山“头号金主”，豪掷逾51亿，包揽5宗宅地；
其次是佛铁投，先后拿下6宗宅地，成交金额41.08亿；
第三名则是顺控城投，包揽4宗宅地，成交金额37.03亿。
通过梳理，今年佛山土拍市场可总结出以下几点：
1.成交宗数虽比去年多，但出让面积、金额均出现下滑；
2.央国企仍占主导地位，民企保持活跃度；
3.大多地块以底价成交，楼面价普遍不高于1万；
4.多宗优质、市区地块出让，且溢价成交。
