刚刚（3月7日），金茂新盘正式公布案名——三龙湾金茂晓棠，天虹、金铂双展厅已开放。
此次是金茂棠系首次落子佛山。
金茂新盘的登场，为奇槎及周边市场提供一个全新的选择。
该项目为金茂的“棠系”产品，定位全龄友好社区，聚焦家庭成长与亲子陪伴，以高颜高配、全龄友好、极致收纳、壹里繁华为亮点。
此前，该产品在上海、成都、重庆、贵阳等城市相继落地。
三龙湾金茂晓棠占地1.19万㎡，由3栋住宅楼组成，总高29-30层。
项目容积率仅2.8，2梯2/4户设计，合计280户，选用金茂物业。
小区设有图书馆、酒店级悬空泳池、全龄运动场、岭南主题园林等，还配建壹里繁华街区（商业配套）。
另外，园林打造了大树部落、棠下溪谷等9大场景，采用立体空间设计。
项目还将打造超12米高的门楼、星级酒店归家大堂等。
该盘主打98-142㎡精装四房，亮点有鲸吞收纳体系、270°环幕采光、标配双厨四餐厅等。
其中鲸吞收纳体系应用在玄关、厨房、餐厅等五大场景中。
值得一提的是，该项目140㎡以上的户型可享受30%阳台限免比例政策。
项目于去年11月完成了备案，总投资约6.19亿元，预计3月底开放销售中心。
小狐实探发现，项目售楼部、样板间已初现雏形，工人正在紧锣密鼓地施工中。
售楼部右侧的楼栋大约建至第8层，项目与禅城山姆店之间的道路已基本完工。
此外，禅城山姆店的主体已封顶，目前进入室内外装修与机电安装阶段。
现场可以看到，有工人正在进行外立面施工，并贴出招聘广告。
禅城山姆店预计于2026年下半年正式营业。
从位置来看，该盘位于禅城奇槎板块，周边有半月岛湿地公园，亚洲艺术公园、奇槎体育中心、佛山霍利斯外籍人员子女学校、鄱阳星引力等。
书包方面，项目对口三龙湾小学、惠景中学。
此外，三龙湾高级中学于一季度动工，总投资6.69亿，预计2028年投入使用，新增公办高中学位近期1150个、远期共2640个。
金茂新盘的入市，将为奇槎板块注入新鲜血液。
板块目前至少有5个在售新盘，涵盖刚需、刚改、大平层等产品。
华侨城半月岛纯水岸、鹏瑞三龙湾一号主打豪宅大平层，均价在3万/㎡以上。
泰丰千玺湾以改善产品为主，面积段涵盖133-143㎡，单价约2.1万/㎡。
中粮珑湾祥云、望德学府则主推刚需、刚改，单价约1.45-1.59万/㎡。
对比来看，金茂新盘的户型覆盖面较广，能同时吸引刚需客和改善客。
虽然板块在售的新盘不算多，但项目周边将有新盘入市，可见未来的市场竞争将十分激烈。
其中蓝城悦雅园已开放营销中心、异地板房，主打125-220㎡新规户型，全南向板楼设计，阳台赠送率约30%，使用率约100%。
该盘计划首推125-165㎡户型，32层高，3梯3户设计，预计本月开售，带装修交付。
而保利文海围项目也传出了新消息，于近期公布备案名，并正式动工。
1月初，项目正式通过备案，备案名为文海奕公馆，总投资超32亿。
该项目分为A、B两区，其中A区规划14栋板楼，总高15-32层，B区则规划4栋住宅楼。
金茂新盘紧挨山姆+超新规户型，这期待值已经拉满了，你们觉得单价会是多少呢？
