随着3月小阳春如期而至，叠加两会释放的积极信号，佛山楼市迎来一波强劲复苏。
新房、二手房成交量环比稳步上扬的同时，部分红盘重现排队看房的盛况，甚至出现单日吸金2.8亿。
近期，新房、二手房网签数据的上涨，表明了佛山楼市呈现回暖的态势。
“冰山日历”的数据显示，截至3月18日，佛山新房网签量累计1436套，环比上涨87%。
二手房网签量达2484套，环比上涨81%，市场信心正逐步修复。
仅上周（3月9-15日），佛山一手房网签量达722套，环比上涨108.07%。
二手房网签量为1096套，环比上涨23.15%。
上周末刚开盘的龙湖央璟颂，单日吸金2.8亿，现场人气爆棚。
从开放到开盘仅9天时间，累计来访超4500组，日均接待达500组，售楼处甚至出现拿号排队看房的情况。
作为佛山罕见的140㎡内超新规产品，龙湖央璟颂的户型使用率约110%，空间感拉满。
在交标方面，项目同样不吝成本，严选全球顶级奢材，全屋配备中央空调、弧形悬浮天花、静音门窗系统、简一大理石瓷砖等。
北滘首个超新规项目——保利岭南瑧悦，将于本周开盘。
开放仅两日便到访超5000人次、意向登记超200组。
据销售透露，现场排队人数已突破600号，接待时间也延长至晚上10点。
项目首推1座、15座，主推119-180㎡超新规户型。
值得一提的是，保利岭南瑧悦开盘后将回收折扣，价格上涨2%。
位于桂城板块的招商青雲臺同样人潮涌动。
3月1日-15日期间，项目到访量达1254批，周末日均到访量超150组。
仅3月7日-8日，招商青雲臺就已成交26套。
与此同时，招商另一个新盘——佛山序则于近日加推T5，主推139-172㎡超新规户型，单日来访超100组。
此外，佛山楼市还将迎来一批纯新盘的入市。
其中三龙湾金茂晓棠的关注度居高不下，预计3月底开放实景示范区。
该项目占地1.19万㎡，由3栋住宅楼组成，总高29-30层。
金茂晓棠容积率仅2.8，2梯2/4户设计，主打98-142㎡精装四房，合计280户。
值得一提的是，140㎡的户型阳台率达30%。
地处禅桂交界的蓝城悦雅园则即将开售，主打125-220㎡新规户型。
项目占地约4.77万㎡，建面超18万㎡，规划11栋住宅，绿化率35%。
蓝城悦雅园首推面积段涵盖125-165㎡，32层高，3梯3户设计，带装修交付。
作为伦教罕见的府院项目，顺伦·明玥臺分为四期开发，规划5栋26层住宅、多栋低层别墅，合计481户。
其中建面约208㎡的户型，使用率约230%。
小区打造约2500㎡下沉式高定会所，涵盖恒温泳池、私享厅、SPA等。
为什么佛山这些楼盘，会如此受欢迎，能吸引这么多市民去排队看房呢？
除了政策暖风的催化，更深层的原因在于房企自身的硬实力。
以龙湖为例，作为业内公认的豪宅专家，它聚焦客户需求，不断提升产品力，进一步迭代小区的配套。
如龙湖央璟颂斥资超8000万打造“璟·颂”会所，设有双天际悬浮泳池、咖啡厅、棋牌室、女王下午茶空间、万卷书屋、美学艺术馆等。
与此同时，龙湖更着眼于交付品质，相关数据显示，2025年1-6月，龙湖在全国36座城市共计交付108个项目，近4万套品质房源，交付满意度90%。
这种硬核的交付能力，既赢得了市场的“信任票”，也获得了行业的专业认可。
口碑的持续积累，最终转化为强大的客户粘性与品牌忠诚度。
值得一提的是，龙湖在营销方面走在行业前列，率先整合“策划、渠道、销售”资源成立集团级DTC中心，通过“策、销、渠”大融合，大力激发全员线上营销力。
而在佛山深耕19年的招商蛇口，通过招商华玺、招商佛山序等项目，成为佛山豪宅市场的标杆。
首先择址上，招商瞄准地段的稀缺性，优选选择具有高价值、高潜力的地块，为项目打造独特的竞争优势。
无论是招商青雲臺，还是佛山序，均坐落于佛山核心发展板块。
在产品上，凭借新规/超新规户型与高交标的定位，招商蛇口精准击中改善型客户的需求痛点，从而实现产品的降维打击。
定价上，招商则用核心地段与超配品质撑起价格底气，让受众群体看到物有所值的资产护城河。
佛山龙头房企——保利华南，以“品质硬、交付稳、口碑好”的金字招牌赢得市场的青睐，老业主复购率达60%。
对于品质的把控，保利建立全周期的品质管理体系，通过建立80个产品质量的核心控点，实现“520零瑕疵”交付标准。
此外，保利还建立了高管直线响应机制“保总热线”，从而实现高效服务。
今年两会传递出的积极信号，为佛山楼市注入一股暖流。
政府工作报告以185字为2026年房地产行业划出重点，政策表述从去年的“止跌回稳”升级为年的“着力稳定房地产市场”，核心落在一个“稳”字。
围绕这一核心，政策从多方面发力，明确提出盘活存量商品房、优化保障性住房供给、推动“好房子”建设、进一步发挥“保交房”的白名单制度作用、下调个人住房公积金贷款利率等政策。
此外，还将加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。
今年以来，佛山密集出台楼市新政，从延续换购住房与公租房税收优惠，到正式发布“好房子”建设实施指引，政策组合拳接连落地。
其中，“卖一买一”居民换购住房有关个人所得税政策延续至2027年12月31日。
这意味着，在出售原有住房后一年内再次购房的居民，将能享受到已缴个税的退税优惠，切实降低换房成本。
而公共租赁住房税收优惠政策同样延续至2027年12月31日。
该政策旨在通过降低建设运营成本、减轻机构负担、鼓励社会资本参与，有效增加公租房供给，进一步缓解住房困难问题。
公积金贷利率方面，2026年1月1日起正式调整，5年期以上首套降至2.6%，二套降至3.075%，有助于降低购房门槛，刺激市场需求。
针对供给端，佛山发布好房子实施新规，从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出54条具体实施指引。
其中包括阳台“折半”计容由18%提高至20%、取消单个阳台进深与面积限制、对标解决“六不”、强化“六防”等。
小阳春的暖流正席卷佛山，购房需求进一步释放，品质住宅也备受追捧。
在两会利好地产的影响下，佛山或将出台更多重磅政策，政策红利将持续发酵，有望延续小阳春的热度。
