今日（12月18日）早上，顺德两宗新规靓地相继被拿下，总成交额超22亿。
其中佛山市顺德区德睦置业有限公司以超15亿夺得大良街道碧桂路以东、乔岸路以南地块，折合楼面价约1.1万/㎡。
佛山市顺德区楹德置业有限公司以超6.9亿夺得陈村镇景成路以东、缤纷一路以南地块，折合楼面价约5295元/㎡。
这两家公司的控股公司均为顺控城投。
最先出让的是大良一线望江地块。
该地块紧邻顺德欢乐海岸PLUS，南临桂畔海，周边有顺德山姆、顺峰山公园、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期等。
起拍总价为152760万，起拍楼面价约1.1万/㎡。
出让文件显示，宗地占地约11.5万㎡，容积率不高于1.2，绿地率不低于30%，建筑限高80米。
地块须于2年内动工，4年内竣工。
竞得人须配建须配建社区卫生服务站、体育健身场所、党群服务中心、托儿所等。
文件还指出，项目高层建筑应采用点式布局，且建筑首层按≥40%的比例设置架空空间，沿乔岸路及桂畔海的外立面不得设置附着物。
该项目的阳台比例按相关政策执行，如符合要求，套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半计算；超过30%时，30%以内折半计算，超过部分全部计算。
值得一提的是，地块西侧规划建设佛山13号线。
查阅资料发现，该地块此前曾规划为488米的顺德塔。
目前大良在售的一手盘数量较多，其中华润置地顺德悦府分两期开发，目前在售二期128-260㎡三四房，单价约1.7万/㎡起。
华侨城天鹅堡二期剩少量余货，售价约1.8万/㎡起。
五矿万境水岸在售102-263㎡三四房，单价约1.6万/㎡起。
作为顺德首个四代宅，顺德澐璟主推230-337㎡大平层，单价约3-4万/㎡。
此外，电建岭南华曦府目前在售98-138㎡三四房，单价约1.6万/㎡起。
近期，该地块周边的配套相继传出新进展。
今年10月，顺德欢乐海岸二期关键项目以4.18亿元投标报价成功中标，预计2027年一季度竣工。
项目规划了四大功能分区，包含地上游乐园、青少年科技体验馆、商业配套及公共服务设施等，建成后将进一步提升欢乐海岸板块的商业文旅配套和服务。
顺德山姆会员店将于明年4月开业，目前正在进行招牌工作。
此外，山姆店与南侧约16000㎡创意街区，组成顺控漫华里。
整个项目占地约6万㎡，拟引入深夜酒肆、文创动漫、萌宠空间、特色餐饮、休闲文娱等业态。
再来看看顺德出让的另一宗地块。
从位置来看，该地块位于陈村板块，直线距离广州7号线锦龙站约700米，周边有陈村总商会大厦、万科缤纷四季、顺联广场、广佛颐景园等。
地块起拍价69232万元，折合起拍楼面价5295.64元/㎡
出让文件显示，宗地占地约6.9万㎡，将分为A、B、C、D区开发。
其中A区和C区为二类居住兼容商业地，容积率不高于2.5，B区为商业用地，容积率不高于1.2，D区则为公园与绿地。
地块须配建社区用房、体育健身场地、小型多功能运动场等，还须在D区配建公共慢行步道，有效宽度不少于4米。
文件还指出，A区、C区地块主体高层建筑应采用点式布局。
此外，阳台比例按相关政策执行，如符合要求，套内阳台面积不超过套内建面30%时，套内阳台面积折半计算，超过套内建面30%时，30%以内折半计算，超过30%全部计算。
值得一提的是，陈村已有两年时间没有宅地供应。
目前，该地块周边新房稀缺，以二手房为主。
贝壳平台显示，万科缤纷四季北区挂牌均价约1.58万/㎡，广佛颐景园挂牌均价约1.71万/㎡。
次新盘华润置地顺德润府挂牌量不多，仅有4套房源，单价约1.4-1.7万/㎡。
陈村一手盘集中在东北部、中部区域，东北部有新希望悦珑湾、新城盛悦之光、太平洋国际花园等新盘，目前单价在1.35-1.8万/㎡之间。
中部区域有卓越碧桂园天悦湾、招商熙岸、藏珑华府、金融街金悦府等，单价约在1-1.5万/㎡左右。
此次出让的地块周边配套也有进一步地更新、升级。
按照招标计划，该地块东侧的商地将建设为一处文化活动中心，包括有图书展览设施、活动中心和会演中心，占地约1.7万㎡。
另外，陈村ncc公园二期于11月底正式开放，新增滨水草坪、亲水浅溪、生态绿岛及慢行路径等设施，引入主理人业态、特色商业等。
顺德一日成交两宗宅地，为区域市场提供新的房源补充。
