法拍公寓成交火爆，遭多人争抢！
佛山城区还涌现大量特价公寓，其中禅城一批低价公寓打包拍卖，一套仅18万元！
在佛山法拍市场上，部分公寓也成“抢手货”。
碧桂园世纪滨江的一套商业公寓遭21人热抢，竞价74轮，成交总价达25.79万，单价约5895元/㎡。
该公寓起拍价约3.39万，起拍单价仅776元/㎡。
拍卖公告显示，房源建面约43㎡，含室内家具家电，使用权剩余24年。
从照片来看，公寓采用上下两层的复式结构，有独立的房门，独立钥匙，可视为两个独立的套间。
另外，该公寓的原购发票总价约52万，相当于成交价是发票价的4.9折。
贝壳平台上，类似的户型月租金在900-1100元之间，两套间每月租金共1800-2200元，租金回报率约8.3-10.2%。
另一套位于桂城万科金色领域的公寓，建面约40㎡，起拍价约5.88万，折合单价约1471元/㎡。
该房源吸引了16人报名，经过73轮竞价，最终成交价约26万，成交单价约6511元/㎡。
房产证显示，这套公寓的使用权截止至2052年11月，位于中低楼层。
该公寓非司法处置，无查封，无任何纠纷，包清场、包交付，拍卖含家具家私。
公告中还强调，租客已到期，因业主出售目前没有续租，租客一直正常准时交租，买家可以重新和租客谈租约和租金，租客意向续租。
贝壳同户型公寓出租价格约1150-1600元/月，租金回报率约5.3-7.4%。
经过梳理，小狐能明显感觉到公寓在拍卖市场格外受欢迎，原因有三点。
一是接手门槛低，成交价格处于较低的水平，且大部分无隐形成本。
二是大部分公寓均是精装修+带家私家电，接手后无需再投钱装修。
三是租金回报率高，部分公寓自带租约。
近期，禅城一小区打包拍卖公寓的信息引起小狐的注意。
佛山市禅城区白坭路、玉带路、昌荣路及兴业路等共计77套不动产，将于2026年6月22日至8月21日拍卖。
整体起拍价约1386.6万元，加价幅度为69000元及其倍数。
从位置来看，该房产位于绿地未来城，均为商办性质公寓，建面约30-117㎡，使用权仅有40年，目前剩约29年。
按照起拍价来计算，平均一套公寓总价约18万，评估价合计2476万，每套房在16-52万的区间。
拍卖公告显示，法院负责交付，建筑内部的家具、家电、可移动物品不包括在此次拍卖范围。
拍卖执行所依据的法律文书为（2025）粤0604民初9930号民事判决书，77套不动产均处于查封状态。
此次已是其第三次拍卖，对比首拍，起拍价已降低约346万，但二拍和三拍的价格并无变化。
贝壳找房平台显示，绿地未来城挂牌约133套公寓，挂牌总价在15-79万的区间，建面约30-117㎡。
对比来看，这批法拍公寓低于市场价，但由于打包拍卖，资金门槛较高，普通的买家基本不敢出手。
值得一提的是，该项目曾卷入多项纠纷，如拖欠工人工资、虚假宣传、延期交房、货不对板等。
其中当年项目对外宣传商办产品时，大多介绍为“商住两用”的公寓，民电民水，可通燃气。
事实上，这类产品均为商业或办公性质，并无居住功能，当时不少购房者因此吃了亏。
从位置来看，绿地未来城位于张槎板块，靠近汾江大道，周边有下朗小学、升宝广场、佛山市禅城区人民医院张槎医院、张槎中心幼儿园等。
与此同时，拍卖平台于近期“上新”一批特价公寓，起拍价基本不超过10万。
地处禅城的星星华园国际一套公寓，将于6月16日开拍，建面约36㎡，起拍价为2.8万，折合约777元/㎡。
截至目前已吸引2人报名、355人设置提醒、6034次围观。
该公寓目前已出租，每月租金为1200元/月，不含水电物业网络费等，由包租公司管理，租期到2026年11月27日，过户后需支付600元中介费给包租公司。
对比市面上的房源，同面积的户型挂牌总价约22-30万。
桂城金域名都的一套复式公寓也将于6月12日拍卖，起拍价约8.89万。
该公寓为复式，一房两户，建面约67㎡，折合起拍单价约1311元/㎡，拍卖含家私家电。
目前处于租赁状态，租金为2600元/月，每年45天免租期，合同期为2026年5月25日至2027年5月24日，合同到期可以自行出租，市场租金预估3000元/月。
该公寓使用权截止至2053年10月，仍剩余27年。
贝壳找房平台上，同类型的房源挂牌总价在43-76万，对比来看，此次拍卖的公寓妥妥是“白菜价”。
从近期市场表现来看，佛山公寓成交数量、价格出现回升，越来越多人入手公寓。
佛山房地产行业研究站数据显示，截至今年5月，佛山公寓连续3个月无新增供应。
成交套数为379套，同比上升25%，环比下降13%，虽然连续2个月环比下降，但同比连续2个月保持增长。
5月成交均价成交均价8622元/㎡，同比上升3%，环比上升4%，呈现出底部回稳态势，已连续2个月环比回升。
整体来看，佛山一手公寓可售套数呈现下滑趋势，去化周期波动收窄。
分区来看，上个月公寓成交主要集中在禅南海，其中顺德区公寓成交量最高，达200套，同比上升55%。
禅城区则位列第二，成交量为81套，同比下降39%。
紧随其后的是南海区，成交79套，同比上升229%。
公寓市场的火热不仅得益于租金回报率高，还与利好政策有关。
今年年初，央行新闻发言人、副行长邹澜宣布，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，加快商办市场的库存去化速度。
此次政策明确覆盖商铺、写字楼、商业产权公寓等商办类房产，不涉及普通商品住宅。
如今，首付门槛降低，加上公寓总价本身不高，部分购房者出于自住或投资等需求，也更倾向于入手一套。
而位于热门地段的公寓产品更具吸引力，其租售回报率表现突出。
面对这批特价公寓，你们会有入手的打算吗？
