南海区公办学校预报名开始！
此前，顺德、三水等区部分镇街已相继发布学位预警。
昨日（1月6日），南海区2026年公办小学、初中一年级预报名正式开始。
除了南海区，三水西南街道在去年11月也开启了公办小学一年级招生“预报名”。
预报名的报读类型囊括了户籍生、政策生、积分生，其中先满足户籍生，再统筹安排政策生，仍有学位剩余的再安排积分入围的积分生入读。
另外，南海桂城街道的预报名通知中强调，积分学位有限，建议家长做好回户籍地或到民办学校报名的准备。
近期，顺德、三水多个镇街发布学位预警，预计2026年公办学校积分学位数量有限。
其中三水区教育局发布小升初学位预警，2026年三水公办初中招生入学依然处于学位需求高峰期，预计部分在城区居住的学生需统筹到非城区学区就读。
另外，佛山市第一中学三水学校(原河口中学)学区、三水区云东海学校学区近年入学需求较大，以上两个学区的部分入户时间较迟的户籍生预计也需分流到其他学区。
三水乐平镇则发布幼升小学位预警，2026年三水公办小学招生入学依然处于学位需求高峰期，预计部分报读三水科创实验学校、三水高新区第一小学的学生需统筹安排到其他学区就读。
三水区西南街道同样发布幼升小学位预警，预计个别学区部分入户时间较迟的人户一致户籍生仍需调剂安排到其他学区入学。
此外，顺德区的一所小学也发出了学位预警，一年级或将无法容纳所有户籍新生入读，需要对后入户的学生进行分流。
在学位紧张的情况下，2026年将有超过13所学校投入使用，其中有5所为高中。
石门灯湖中轴学校为九年一贯制公办学校，占地超4.3万㎡，规划小学36班、中学18班，提供2430个学位，预计最快于2026年完工投用。
被拖了两年的桂城二中即将于今年投用，拟设置48个教学班，新增2400个学位，该项目已全面进入装饰装修与机电安装阶段，整体建设正加速推进。
珑熙配建学校占地约1.67万㎡，配置18个班，设室内体育馆、阶梯教室、阅览室、舞蹈室、美术室、科学实验室等超20个场室，已被纳入南实教育集团管理体系，目前主体结构已封顶。
佛山市华英三水学校新校区正式进入主体建设阶段，首期投资约1.5亿元，建筑面积近3万平方米，规划36个班，可提供优质学位1680个，计划于2026年秋季投入使用。
另外，还有4所幼儿园将于今年投用，其中3所为公办园、1所为民办园。
随着升学季逼近，部分鸡娃的家长开始关注优质学区房。
接下来，小狐来盘点一下禅桂热门学区房的情况如何（因数据过多，仅盘点部分学区房，仅供参考）。
对口三龙湾小学+惠景中学的有时代香海彼岸、卓越浅水湾等二手盘，其中望德8号目前仍在售新房。
二手盘方面，价格较低的为依云上城，楼龄超20年，一套建面约50㎡的房源总价约98万。
望德8号在售87-117㎡三四房，售价约1.45万/㎡，近期推出部分特价三房，总价仅需113万。
环湖小学本部+惠景中学对口的主要是天湖郦都、环湖花园、龙光天湖华府等小区。
其中天湖郦都、环湖花园楼龄均超20年，但均价相差较大。
前者挂牌均价达3.04万/㎡，总价315万起，后者均价约1.48万/㎡，总价70万起。
龙光天湖华府的楼龄不到10年，上车门槛约140万起。
华英附小+惠景中学的学区范围有绿地璀璨天城、招商臻园、建投恒福壹号（在售新盘）。
其中绿地璀璨天城容积率达5.7，居住舒适度一般，但上车门槛低，总价最低147万。
招商臻园挂牌量不算多，仅有37套，总价在243-940万之间。
对口文华小学+惠景中学的项目有雅居乐曼克顿山、文华郦苑、中海文华熙岸等。
雅居乐曼克顿山性价比最高，建面约89㎡三房总价约130万。
其次则是文华郦苑户型涵盖90-146㎡，共挂牌34套房源，有4套于近期降价。
中海文华熙岸挂牌的面积范围较大，两房建面最小约48㎡，总价需100万。
参考2025年招生计划，对口灯湖小学+灯湖中学的楼盘主要有万达华府、中海万锦豪园、保利花园、地铁金融城等。
其中地铁金融城、万达华府上车门槛较低，户型面积小，最低130万就能买入“学区壳”。
值得一提的是，万达华府部分房源陆续降价，最高降70万。
中海万锦豪园、保利花园的房源以改善型为主，上车门槛升高至两三百万。
可读南海中心小学+灯湖中学的则有万科金御华府、南海颐景园、怡翠花园、怡翠馨园、万科金色家园等。
这几个楼盘挂牌的产品涵盖28-336㎡，门槛最低的是万科金色家园，建面约28㎡的房源总价仅需86万。
其次则是南海颐景园，挂牌户型建面约62-297㎡，总价115万起。
万科金御华府门槛较高，总价最低179万。
位于灯湖三小+灯湖中学的学区范围有中铁建水岸花园、中海锦城、佳兆业滨江1号、万科金域中央、当代万国府等。
对比来看，中海锦城的挂牌总价较低，最低113万便可上车。
万科金域中央性价比也较高，一套89㎡的房源仅需129万。
紧挨着灯湖三小的佳兆业滨江1号，总价价差较大，在188万到1200万之间。
对口灯湖六小+灯湖中学的项目有保利星座、依云天汇、保利天悦、中海万锦东苑等。
保利星座楼龄约16年，上车门槛较低，户型涵盖77-130㎡，总价155万起。
中海万锦东苑总价在190-1270万之间，挂牌房源涵盖89-239㎡。
另外，保利天悦挂牌单价较高，达6.02万/㎡，总价约398-2990万。
作为鸡娃家长，你会选择在哪里买学区房呢？
