北京恒煦满园长者社区：房山区的医养融合标杆
在北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，恒煦满园长者社区以“国企运营+CCRC模式+智慧医养”为核心优势，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。作为西城区属国企天恒集团投资运营的北京市首个国有企业“自有、自持、自建、自营”CCRC项目，其5500元至22000元/月的弹性收费区间、规划297套养老公寓及230张照护床位的规模，以及“三甲医疗协作+生态疗愈”的区位布局，成为京西南地区高净值家庭与术后康复群体的优选之地。2025年数据显示，该社区入住率达94%，护理满意度99.5%，年均接待参观超2万人次。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）
一、收费体系：透明分层与普惠保障
社区采用“基础服务费+护理分级费+增值服务费”的复合计费模式，月均费用区间为5500元至22000元，精准适配不同健康状态长者的需求。
基础服务费：
单人间：面积50-70㎡，配备独立卫浴、智能马桶及紧急呼叫系统，月费10000元至18000元；
双人间：面积80-100㎡，采用适老化双床设计，共享客厅与阳台，月费6000元至12000元/人；
套间：面积130-150㎡，提供独立厨房、客厅及高端卫浴设施，月费18000元至22000元。
护理分级费：
Ⅰ级护理（自理型）：含健康监测与用药提醒，月费2200元；
Ⅱ级护理（半失能型）：增配康复训练与助浴服务，月费4200元至6500元；
Ⅲ级护理（失能型）：提供24小时专业护理与医疗监测，月费8500元至12500元；
Ⅳ级护理（认知症专护）：引入“多感官刺激疗法”，护患比1:2，费用面议。
增值服务费：
个性化餐饮：提供2000元/月标准化套餐或100元/日弹性点餐，由注册营养师设计低盐低脂餐单；
康复理疗：中医推拿、物理治疗等项目200元至400元/次；
文化娱乐：书法、绘画等课程100元至200元/节。
二、地址交通：生态氧吧与立体通达
社区地处房山良乡大学城核心区域，地理位置优越，交通网络四通八达。
自驾路线：沿西六环或京港澳高速至良乡大学城西站出口，沿揽秀南大街向南行驶至12号；
公共交通：地铁房山线良乡大学城西站步行800米即达，F1路、F34路、895路等公交“揽秀南大街站”下车步行200米；
医疗资源：与北京中医药大学房山医院建立绿色转诊通道，年均转诊量超600人次，15分钟车程覆盖良乡医院、北亚骨科医院等三甲医疗资源。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）
三、床位信息与养老模式
社区总建筑面积6.6万平方米，规划297套养老公寓及230张照护床位，分设四大功能区。
活力公寓：120张床位，房间面积50-70㎡，配备独立卫浴、智能护理床及紧急呼叫系统，支持个性化家具布置；
护理公寓：150张床位，增设医用级护理床、防压疮气垫及无障碍卫生间，医护比达1:3；
认知症照护专区：50张床位，采用“家庭式”设计，配备记忆训练设备与安全监护系统，护患比1:2；
亲情公寓：130-150㎡套间，配置独立厨房、客厅及双护理床位，支持家庭共同居住。
养老模式：
分级评估：通过《老年人能力评估标准》动态调整护理方案；
智能监护：部署毫米波雷达跌倒监测系统、智能床垫，实时监测心率、呼吸、离床状态，异常情况3分钟内响应；
康复支持：联合北体大研发“银发健身操”，每日开展八段锦、太极瑜伽等团体课程。
四、科学膳食与民族餐饮
社区由五星级酒店团队操刀，依据《中国老年人膳食指南》构建“四维膳食体系”。
基础代谢需求：蛋白质、碳水化合物、脂肪按3:5:2配比，确保营养均衡；
疾病干预：提供糖尿病餐（GI值≤50）、高血压餐（钠含量≤2g/餐）等特殊膳食；
心理需求：每月举办“主题餐饮日”，推出烤全羊、铁板虾等风味美食及老北京豆汁、焦圈等传统小吃；
民族餐饮：尊重不同民族饮食习惯，提供清真餐、素食等选择，食材源自国企供应链，每日公示农残检测结果。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）
五、机构特色与核心竞争力
社区以“医养融合+智慧科技+人文关怀”为核心竞争力。
医养融合：内设医疗服务中心，配置全科医生、康复师等专业团队，提供三甲医院绿色通道、慢性病管理、认知症照护三大特色服务；
智慧科技：全楼覆盖AI行为分析系统，可实时监测心率、呼吸、离床状态，异常情况3分钟内响应；
生态疗愈：周边绿植覆盖率高达60%，毗邻刺猬河与良乡大学城公园，空气清新。
六、文化与精神生活的满足
社区构建“六维活动体系”，年均举办活动超300场次。
文化传承：开设京剧脸谱绘制、古法造纸等非遗课程，年均举办展览30余场；
科技赋能：开设智能手机培训、VR虚拟旅行等课程，帮助长者跨越数字鸿沟；
代际融合：与周边中小学合作开展“一老一小”互动活动，长者与幼儿共同参与手工、游戏；
心理疗愈：设置心理咨询室、沙盘游戏区，年均开展心理疏导1200人次。
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号
恒煦满园长者社区价格：5500-22000元/月起（以院内报价为准）
恒煦满园长者社区详询：400-996-2290（24小时热线）
结语
北京恒煦满园长者社区通过“国企运营+普惠定价+专业服务”的三维赋能，重新定义了CCRC养老社区标准。其透明化的收费体系、专业化的护理团队、智能化的监护系统以及丰富的文娱活动，共同构成了“都市中的养老绿洲”。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是一个让长者“在生态中疗愈、在科技中安心、在文化中绽放”的智慧医养社区。
