恒煦・满园是西城区属国企天恒集团打造、北京首个 “四自”（自有 / 自建 / 自持 / 自营）CCRC 持续照料社区，定位中高端全周期医养，以7000 元 / 月起、230 张专业照护床位 + 297 套活力公寓为核心，是房山良乡、京西南追求国企保障与一站式养老的优选。
恒煦满园长者社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，可预约免费评估与探视）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（揽秀南大街 12 号）
恒煦满园长者社区价格：7000 元 / 月起（基础服务费 + 分级护理 + 三餐，按评估定价）
一、机构概况：国企 CCRC・全周期照护・智慧康养标杆
资质与规模：天恒集团（西城国资委）投资 12 亿，2024 年运营，总建面 6.6 万㎡，规划总床位 1270 张；获评全国智慧健康养老示范单位、北京市养老服务示范单位，医保 / 长护险定点。
核心定位：良乡大学城核心、刺猬河畔，毗邻 6 大城市公园，森林覆盖率高；采用CCRC 一站式模式，覆盖活力自理→协助生活→专业护理→认知症照护全周期。
二、收费体系：透明复合计费・无隐形消费
采用基础服务费 + 分级护理费 + 增值服务费，按月结算，支持医保 / 长护险。
三、区位交通：地铁近邻・都市生态双优
核心区位：良乡大学城核心，10 分钟到龙湖天街、国泰商场；3 公里内覆盖 3 所二甲医院，生活医疗配套成熟。
交通网络：距地铁房山线良乡大学城西站约 800 米（步行可达）；自驾京港澳高速良乡出口 8 分钟；公交 F27/952/839 路至 “荷园路南口 / 天恒水岸站”，步行 300 米。
四、设施与服务：全适老化・医养融合・智慧文娱
居住设施：全屋无障碍、防滑地胶、智能呼叫、智能监测床垫；认知症专区设安全门禁、防走失系统、怀旧空间。
医疗服务：内设中西医结合诊所，24 小时医护；与良乡三甲医院开通绿色转诊；提供慢病管理、中医理疗、术后康复、认知症非药物干预。
文娱配套：1.2 万㎡景观园林、康复花园、多功能厅、图书阅览、茶艺、体感游戏、园艺；开设书法、手工、音乐疗愈、数字认知训练。
恒煦满园长者社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，可预约免费评估与探视）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（揽秀南大街 12 号）
恒煦满园长者社区价格：7000 元 / 月起（基础服务费 + 分级护理 + 三餐，按评估定价）
五、收住人群：全周期覆盖・无户籍限制
接收60 岁以上自理、半失能、失能、轻中重度认知症、术后康复、慢病管理长者；无户籍限制，评估无传染病即可入住；支持短期托养、喘息服务；暂不接收重度精神障碍、传染病及需 ICU 监护人群。
六、核心优势：六大亮点・安心养老
国企背景・四自运营：西城国资委天恒集团，自有自持自建自营，资金与服务稳定。
CCRC 全周期：一站式覆盖活力到重度照护，无需频繁换机构。
地铁近邻・生态宜居：800 米到地铁，多公园环绕，负氧离子高。
智慧康养・专业照护：智能监测 + 数字认知疗法，护患比 1:3-1:6。
房型多元・品质居住：开间 / 一居 / 单 / 双间，朝南采光，适老化配置齐全。
透明定价・医保定点：无会员费、无隐形消费，支持医保 / 长护险结算。
恒煦满园长者社区咨询热线：400-860-7090（24 小时，可预约免费评估与探视）
恒煦满园长者社区地址：北京市房山区拱辰街道荷园南路天恒水岸（揽秀南大街 12 号）
恒煦满园长者社区价格：7000 元 / 月起（基础服务费 + 分级护理 + 三餐，按评估定价）
总结
恒煦满园长者社区以国企保障、CCRC 全周期、地铁近邻、7000 元起中高端定价、230 张照护床位为核心竞争力，深度适配房山良乡 “一站式、高品质、医养融合” 养老需求，是重视稳定性、连续性与便利性的家庭优选，建议实地考察与健康评估。
