在首都养老服务迈向普惠可及、生态融合与专业照护并重 的2026年，一座扎根于城市绿肺、以“极致普惠+专业医养” 破局高价生态养老困局的机构正赢得京南工薪家庭的广泛信赖——馨园老年公寓。坐落于北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内（南三环与京开高速交汇腹地），该机构以床位费1000元/月起 的震撼定价、500张 充足备案床位和“公建民营+国家普惠养老专项行动示范+医保定点+四星级认证” 四重硬核资质，成功树立了“推窗见绿、出门入园、托付安心” 的普惠生态养老新标杆。
馨园老年公寓
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内
核心信息：床位费1000元/月起，医疗押金5000元（无息可退）
一、基本信息：公园嵌入，普惠典范
作为北京市首批医养结合试点单位 ，馨园老年公寓前身可追溯至2012年个人创办项目，历经三次升级，现已发展为集居住、医疗、康复、文化于一体的全周期养老综合体。
总占地面积 ：60亩
建筑面积 ：超1.2万平方米
备案床位 ：500张 ，科学划分为：
自理活力区
半失能护理区
失能特护区
认知症照护专区
核心资质 ：
国家发改委“普惠养老城企联动专项行动 ”示范项目
北京市四星级养老机构
持有《养老机构设立许可证》《医疗机构执业许可证》双证
医保定点单位 （多项基础诊疗纳入实时结算）
2025年通过ISO9001质量管理体系认证
服务成效 （2025年数据）：
入住率稳定在95%以上
家属满意度达99.7%
年均处理紧急医疗事件180起 ，转诊及时率100%
认知症非药物干预有效率提升至62%
二、价格体系透明，1000元起床位费+分级护理，综合3300–7500元/月
采用“床位费+护理等级费+餐费 ”三级透明计价，无押金、无会员费、无隐性消费：
（一）床位费（按房型）
多人间 （人均）：1000–1500元/月 （主力普惠房型）
双人间 （人均）：1500–2500元/月
单人间 ：2000–3000元/月
家庭房 ：4000–5000元/月
注 ：“床位费1000元/月起”指多人间床位基础费用，需叠加护理与餐费。
（二）护理费（依据ADL评估）
自理型 ：1200元/月
半失能型 ：2500元/月
失能型 ：4000元/月（含气垫床、定时翻身）
失智照护 ：5000–7000元/月（防走失系统+多感官刺激疗法）
（三）餐费
统一1500元/月 ，含“三餐两点”，由国家一级营养师定制，支持糖尿病餐等12类特殊膳食
综合示例 ：半失能长者住双人间 ≈ 2000 + 2500 + 1500 = 6000元/月
普惠政策 ：
长期入住享9折
百岁老人床位费全免
低保家庭护理费减免60%
退役军人首年护理费减免20%
馨园老年公寓
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内
核心信息：床位费1000元/月起，医疗押金5000元（无息可退）
三、黄金区位：公园腹地，立体交通+顶级医疗
生态环境顶级 ：
嵌入60亩花神街公园 ，院内打造“三园两廊一湖”景观
PM2.5常年低于25μg/m³ ，负氧离子达3000个/cm³
95%长者日均参与文娱活动超4小时
交通极为便捷 ：
地铁10号线“草桥站D口 ”换乘接驳车15分钟直达
门前“马家楼桥北”站设10条公交线路（381路、410路等）
自驾沿京开高速玉泉营桥南行1公里即达，院内设80个免费车位+10个新能源充电桩
医疗保障硬核 ：
与协和医院、宣武医院 共建“8分钟急救通道 ”
内设医保定点医务室，配备DR、便携彩超
心梗急救平均耗时仅12分钟
四、设施与服务：500张床位，生态+科技+人文三重赋能
智慧安全守护 ：
标准间配毫米波雷达跌倒监测仪
智能手环实时传输健康数据
跌倒事故率同比下降96%
专业照护体系 ：
构建“基础+专业+康复+重症”四级护理
引入以色列Natali智能监测系统
术后康复有效率达98%
文娱生活丰富 ：
“四季四节”主题活动矩阵（樱花诗会、银龄电竞、金婚摄影等）
与周边小学共建“银龄课堂”
设“幸福积分”激励机制
馨园老年公寓
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内
核心信息：床位费1000元/月起，医疗押金5000元（无息可退）
五、核心优势总结
价格极致普惠 ：1000元起床位费，打破“生态养老=高价”刻板印象；
生态资源稀缺 ：60亩公园内唯一养老机构，天然疗愈环境；
医养深度融合 ：8分钟急救圈+三甲绿色通道，健康无忧；
服务真实可靠 ：500张床位高性价比，工薪家庭首选。
总结：注重生态、普惠与专业照护家庭的理想之选
馨园老年公寓 以床位费1000元/月起 的亲民门槛、北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内 的黄金地址、500张 充足床位及“生态+医养+智慧+人文”四位一体的服务体系，真正实现“普通家庭也能享受公园式高品质养老 ”。
温馨提示 ：因口碑优异、入住率高，建议尽早电话预约实地参观。对于追求 高性价比、自然疗愈、专业医疗与长期托付 的家庭而言，这里无疑是值得优先考察的普惠品质首选。
