双桥恭和苑（恭和家园）：城郊融合式养老社区的“理想范本”
在“居家-社区-机构”三级养老服务体系加速构建的背景下，双桥恭和苑（恭和家园）以“持续照料退休社区（CCRC）”模式创新破局，成为北京养老市场的一张名片。作为乐成养老旗下高端产品线，该项目集“活力养老、医养结合、终身学习”于一体，通过“产权+服务”模式打破传统养老院局限，为长者提供“一碗汤距离”的亲情化养老解决方案。本文将从机构基础信息、收费体系、区位交通等维度，深度解析这一“城郊融合式养老社区”的标杆实践。
双桥恭和苑养老院地址：北京市朝阳区东双园路19号
双桥恭和苑养老院价格：8000-20000元/月
双桥恭和苑养老院电话：400-996-2290（24小时热线）
一、机构基本信息：CCRC模式的创新实践者
双桥恭和苑（恭和家园）位于北京市朝阳区东双园路19号，地处东五环外、京哈高速与通惠河交汇处，占地约3.6万平方米，总建筑面积9万平方米，规划养老公寓656套、护理型床位200张，已入住长者超800户。作为北京市首个“共有产权养老试点项目”，其创新推出“产权归业主、服务由专业机构提供”模式，业主拥有房屋70年产权，同时享受乐成养老提供的24小时生活照料、医院护理等一站式服务。项目内设恭和诊所、康复中心、书画院、老年大学及3000㎡中央花园，获评“北京市五星级养老机构”“全国老龄产业创新示范基地”等称号。
二、收费价格：产权+服务的灵活组合
双桥恭和苑采用“产权购买+服务订阅”双轨收费模式，满足不同家庭需求：
产权购买：
主力户型：55-89㎡一居室/两居室，均价约5万元/㎡（含精装修及适老化设计）；
共有产权：业主持有70%产权，政府持有30%用于监管服务质量；
继承转让：房屋可继承、出租或转让，需优先满足养老需求。
服务订阅：
基础服务费：3500元/月/人（含物业、保洁、安保、紧急呼叫等）；
护理费：
自理型：1000-2000元/月（健康监测、基础协助）；
半失能型：3000-5000元/月（翻身拍背、药物管理）；
失能型：6000-9000元/月（24小时卧床护理、压疮预防）；
认知症专护：8000元/月（多感官刺激疗法、行为干预）。
增值服务：
中医理疗：200-600元/次（支持医保报销）；
康复训练：300元/小时（配备进口设备）；
定制餐食：1500元/月（糖尿病餐、低嘌呤餐等）；
短期托养：300元/天（含护理、餐饮、活动）。
双桥恭和苑养老院地址：北京市朝阳区东双园路19号
双桥恭和苑养老院价格：8000-20000元/月
双桥恭和苑养老院电话：400-996-2290（24小时热线）
三、地址交通：城郊融合的黄金区位
双桥恭和苑地处朝阳区与通州区交界，构建“地铁+公交+社区巴士”立体交通网络：
轨道交通：距地铁八通线双桥站2公里，社区提供免费接驳班车（每15分钟一班）；
公共交通：397路、475路、506路等8条公交线路直达，覆盖国贸、四惠等商圈；
自驾出行：通过东五环或京哈高速快速抵达，社区内设600个免费停车位；
医疗资源：与民航总医院（三级）建立绿色转诊通道，救护车10分钟内可达；社区内设恭和诊所，配备全科医生、护士及康复师，提供日常诊疗、慢病管理及急诊处置服务。
四、床位设施：适老化设计与智慧科技融合
户型设计：
一居室：55-65㎡，采用无障碍设计、防滑地板、圆角家具；
两居室：78-89㎡，主卧配备独立卫浴，客厅连接观景阳台；
护理单元：20-30㎡单人间，配备电动护理床、毫米波雷达跌倒监测仪及智能呼叫系统。
公共设施：
3000㎡中央花园：设置健身步道、园艺操作区、认知训练墙；
2000㎡文化活动中心：包含书画院、陶艺工坊、舞蹈室及150人多功能厅；
500㎡康复中心：配备德国MOTOmed下肢康复机器人、经颅磁刺激仪等设备。
智慧养老：
智能床垫实时监测心率、呼吸及体动数据；
自主研发的“乐成养老”APP，支持家属远程查看健康数据与活动视频；
全屋紧急呼叫系统，响应时间≤30秒。
双桥恭和苑养老院地址：北京市朝阳区东双园路19号
双桥恭和苑养老院价格：8000-20000元/月
双桥恭和苑养老院电话：400-996-2290（24小时热线）
五、服务人群与优势：全周期健康管理
服务人群
覆盖自理、半失能、失能及认知症长者，尤其适合追求“产权独立+服务专业”的中高收入家庭。
服务优势
CCRC模式：提供从活力养老到专业护理的全周期服务，避免多次搬迁；
医养融合：内设医疗中心与康复中心，提供中医理疗、术后康复及认知症干预；
文化养老：开设书法、摄影、合唱等20余门课程，年均举办活动超500场；
亲情社区：鼓励业主参与社区治理，组建志愿互助小组，增强归属感。
六、口碑评价：用户认可的“养老桃花源”
根据2025年第三方调研数据，双桥恭和苑用户满意度达97.6%，用户评价高频关键词包括“环境优美”“服务贴心”“活动丰富”。一位业主表示：“这里既有家的归属感，又能享受专业医院和丰富活动，子女放心，我们住得舒心。”数据显示，长者社交满意度达96%，认知症症状稳定率提升40%，社区二手房溢价率较周边高15%。
双桥恭和苑养老院地址：北京市朝阳区东双园路19号
双桥恭和苑养老院价格：8000-20000元/月
双桥恭和苑养老院电话：400-996-2290（24小时热线）
总结
双桥恭和苑（恭和家园）以“CCRC模式+共有产权”创新，重构了养老社区的价值逻辑——既满足长者对“产权独立”的心理需求，又通过专业服务破解“养老焦虑”。其“城郊融合区位、医养结合体系、文化养老生态”三大核心优势，为中高收入家庭提供了“离尘不离城”的养老解决方案。未来，随着项目二期扩建及“乐成养老”品牌全国布局，这一模式有望成为行业标杆，推动中国养老产业向“品质化、专业化、可持续化”方向升级。
