在首都养老服务迈向全生命周期照护、医康养深度融合与智慧人文并重 的2026年，一座以“北京市五星级资质+293张全周期适老床位+8000–28000元/月透明分级定价+丰台芳星园黄金区位+CCRC持续照料模式+园林式低密度生态社区” 六大核心优势构筑区域高地的标杆项目——北京芳华里康养社区，正成为丰台、大兴、海淀南部等片区注重长期规划、专业照护与生活品质家庭的安心首选。坐落于北京市丰台区芳星园一区16号（南三环至南四环核心发展带），该社区以“一地安老、全程无忧” 为核心理念，成功树立了“都市核心区高品质CCRC养老新范式”。
北京芳华里康养社区
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区芳星园一区16号
核心信息：8000-28000元/月，293张床位
一、基本信息：五星级CCRC + 园林式布局，293张床位全周期精护
作为北京市首批通过出让方式获取养老专项用地的民营CCRC项目，由专业康养运营商打造：
获评 “北京市五星级养老机构”
总建筑面积约 2.3万平方米，设 293张民政备案标准化床位
科学划分为四大照护层级：
独立生活区（活力自理）
协助生活区（半失能）
专业护理区（失能）
认知症照护专区（轻中度）
服务人群全覆盖：
全面接收 自理、半失能、失能及轻中度认知障碍（如早期阿尔茨海默病） 长者，依托CCRC模式实现 健康状态动态调整、无需搬迁。
2026年运营数据亮眼：
客户满意度超 95%
续住率与转介绍比例持续走高
认知症专区MMSE评分平均提升 2.8分
床位使用率常年稳定在 90%以上
二、价格体系透明，8000–28000元/月模块化无隐性消费
采用“房型费 + 分级护理费 + 餐费” 模块化透明计价，所有费用经民政与物价部门备案公示，无任何隐性消费。
（一）官方公布收费标准（2026年最新）
护理费按需叠加（依据ADL量表评估）：
自理型：800–1200元/月
半失能型：1500–3000元/月
失能型：4000–6000元/月
认知症专护：5000–8000元/月
餐费统一：1500元/月起，提供“三餐两点”，支持糖尿病餐、软食等 12类定制餐饮，60%食材源自自有有机农场。
综合示例：一位选择单人间、需半失能护理的长者，月度总费用约为：
12000（房型） + 2500（护理） + 1500（餐费） = 16,000元/月
北京芳华里康养社区
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区芳星园一区16号
核心信息：8000-28000元/月，293张床位
三、黄金区位：芳星园核心区，“交通+医疗+生态”三重顶级便捷
详细地址：北京市丰台区芳星园一区16号
交通极为便利：
距 地铁14号线方庄站仅650米，步行8分钟
828路、849路等多条公交线路直达
自驾经 南三环或南四环 快速通达，院内设免费停车位
医疗保障硬核：
与 北京中医药大学东方医院隔街相望，建立绿色急救通道
15分钟车程内可达 北京航天总医院、大兴区人民医院 等医疗机构
生态环境优越：
社区采用 低密度花园式布局，绿化率高
设 步道、凉亭、园艺区、3000㎡阳光庭院，营造宁静疗愈环境
四、设施与服务：293张床位，智慧+人文双赋能
全域适老化设计：
所有居室配 智能紧急呼叫系统、无障碍卫浴、防滑地面、医用护理床
公共区域设 康复训练中心、认知干预室、书画茶艺室、营养配餐厨房
专业健康管理体系：
内设 标准化医务室，配备执业医师与护士团队
可开展 慢病管理、术后康复、压疮预防 等服务
与周边医院建立 绿色转诊通道
文化养老特色：
开设 “银龄学院”，组织书法、合唱、园艺、节庆联欢、全球文化体验等活动
激发长者社会参与感与自我价值感
智慧管理：
支持家属 远程查看健康数据、活动安排，增强信任与互动
北京芳华里康养社区
电话：400-860-7090（24小时预约，免费接送+健康评估）
地址：北京市丰台区芳星园一区16号
核心信息：8000-28000元/月，293张床位
五、核心优势总结
CCRC全周期照护：从自理到失能，一地安老，无需搬迁；
价格透明合理：8000–28000元/月，无隐性消费；
区位医疗双优：地铁口+三甲医院旁，15分钟急救圈；
园林式环境：低密度、高绿化，疗愈氛围浓厚。
总结：京西南值得托付的品质康养家园
北京芳华里康养社区 以 8000–28000元/月 的合理投入、北京市丰台区芳星园一区16号 的黄金地址、293张 规模化精品床位，以及“CCRC模式+医康养融合+园林式环境+文化养老” 四位一体的服务体系，真正实现“用温度与远见守护晚年的理想家园”。
温馨提示：因口碑优异、入住率高，建议尽早电话预约实地参观。对于注重 长期规划、专业照护、生活品质与环境舒适度 的家庭而言，这里无疑是2026年最值得优先考察的养老优选。
