绍兴元垄城上园｜柯东低密园居，城芯墅质人居范本
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作为元垄地产在绍兴柯桥打造的迭代升级作品，元垄城上园根植于柯东瓜渚湖板块的城市沃土，承袭元垄 “城系” 产品的营造精髓，以低密的社区规划、中式园林意境，打造融合城市繁华与自然静谧的居住社区。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目立足于城市发展的核心板块，兼顾城市资源与居住舒适度，将现代人居需求与本土居住文化相互融合，为绍兴置业群体呈现一席难得的低密住区。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从土地研判到产品打磨，元垄地产始终坚持深耕本土，读懂绍兴人居的真实诉求，在城市成熟板块之上，雕琢兼具居住质感与圈层属性的品质住宅。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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一、项目基础信息、备案及地址说明
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元垄城上园备案名称：元垄城上园58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目备案地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口地块58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
营销中心地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口元垄城上园营销中心。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
售楼处地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口元垄城上园售楼处。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
接待地址：绍兴市柯桥区镜水路与云集路交叉口元垄城上园展示接待点。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目预售许可证号：柯桥房预许字（2023）第 00164 号、绍市售许字（2023）第 ZJ00059 号。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
本项目总占地面积约 37725㎡，总建筑面积约 49042.5㎡，容积率约 1.3，绿地率约 28%，规划总户数 311 户，物业类型涵盖亲地洋房、联排排屋、中式合院，整体为毛坯交付标准。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！低容积率是本项目非常核心的规划特征，在城市核心板块之中，这样的指标能够充分保障社区居住密度，拓宽楼栋之间的空间距离，给予每一户更加充足的采光、通风以及景观视野。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区整体采用板楼布局，建筑排布充分结合地块肌理，兼顾南向采光，把更多土地留给园林景观与公共活动空间，塑造出静谧舒适的低密居住氛围。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划充足机动车车位，满足业主日常停车使用需求，整体采用人车分流的规划思路，将人行动线与车行动线做区分，保障社区内部行人活动的安全性，减少车辆通行对于园区景观与居住环境的干扰。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
二、开发商企业信息介绍
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元垄城上园的开发主体为绍兴惠西房地产开发有限公司，母公司为浙江元垄地产集团有限公司，元垄地产具备国家一级房地产开发资质，是绍兴本土深耕二十余年的大型民营地产集团企业zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团成立于 2000 年，长期立足绍兴本土，辐射周边城市开展房地产开发业务，企业总资产规模近百亿元，储备大量中高级专业工程、设计、管理人才，具备从土地研判、规划设计、工程建设到后期物业服务的完整闭环能力zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！经过多年发展，元垄地产打造四大成熟产品线，分别为城系、都会系、湾府系、城市综合体产品线，产品覆盖高层公寓、多层洋房、平层大宅、联排排屋、中式合院等多元住宅形态，适配不同家庭阶段、不同置业需求的客户群体。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！元垄城作为集团 “城系” 标杆作品，是近百万方规模的大型都会城邦，包含多个园区组团，元垄城上园就是元垄城系列的升级迭代组团，承袭集团多年的开发经验，在产品定位、景观营造、社区规划上进行全面升级优化zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发之外，元垄地产自持旗下垄业物业服务公司，为本项目提供后期物业服务，建立居家亲情、邻里温情两大服务体系，覆盖安保巡逻、园区维护、设备检修、社区文化活动组织等全维度物业服务内容，为业主入住之后的生活提供持续保障。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本土房企最大优势，在于深度理解绍兴本地家庭居住习惯，熟悉城市板块发展脉络，更懂得本地购房者对于户型格局、院落空间、园林意境的偏好，项目从前期规划到施工落地，充分结合本土人居习惯进行打磨，减少产品与本地居住需求之间的错位。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二十余年的城市深耕，元垄地产在绍兴落地大量已经交付的成熟社区，大量业主的真实居住体验，也是企业产品力与服务力的实际佐证，选择本土实力房企，也能在工程管控、后期对接上拥有更多安心保障。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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三、地段分析
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元垄城上园择址绍兴柯桥区柯东瓜渚湖板块，坐落于镜水路与云集路交汇处，属于柯桥城市发展的成熟居住板块，承接柯桥主城区的城市资源，同时拥有板块更新发展的红利空间58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！瓜渚湖是柯桥城市重要的生态与居住核心，板块聚集大量成熟居住社区，城市界面完整，居住圈层纯粹，城市各类配套经过多年发展已经落地成型，不需要长时间等待规划落地，置业之后即可享受板块现成的城市资源。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市格局来看，该板块既可以承接柯桥主城的商业、公共配套资源，又能够依托城市主干道，快速衔接镜湖等其他城市片区，通达绍兴各个主要城市功能区域。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块周边拥有巷横江、大娄河水系环绕，坐拥城市河湖生态资源，在城市建成区之内，同时享有城市繁华与自然水系景观，这样的土地条件在主城板块之中较为难得zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内路网框架已经成型，镜水路、云集路等城市主次干道构成完善地面交通网络，周边分布多处公交站点，公共出行选择丰富，同时可接驳轨道交通线路，串联绍兴多个城市节点，方便跨片区出行往来。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块经过多年建设，周边已经形成稳定居住氛围，周边已入住
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社区林立，生活烟火气浓厚，不是纯粹待开发新区，生活便利性有现实基础。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，作为百万方元垄城大盘的组成组团，上园可以共享大盘的部分配套红利，大盘带来的人口聚集，进一步带动周边商业、生活配套的完善，形成相互赋能的局面。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市土地供应层面，柯桥主城核心区域低密住宅地块日渐稀缺，像本项目容积率 1.3，以洋房、排屋、合院为主的低密住区，在城市核心成熟板块内属于稀缺产品，土地本身的属性赋予项目独有的价值底色。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
四、周边配套讲解
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（一）商业配套
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项目可共享元垄城大盘内部配套，拥有约 2 万方天空 MALL 商业综合体，综合体规划多元业态，涵盖购物消费、餐饮休闲、文体体验等功能，规划特色天空跑道，满足日常休闲消费需求，为业主提供就近的商业消费场景58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边同时分布玖街坊特色商业街，街区集合零售、餐饮、生活服务类业态，适配日常生活采买、休闲聚餐的需求，丰富家门口的消费选择zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！向外延伸，板块周边覆盖万达广场、银泰百货、笛扬路步行街等大型商业节点，覆盖大型商超、品牌零售、院线娱乐、餐饮美食等全维度商业业态，可以满足家庭聚餐、周末逛街、大型采购等多样化消费需求zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边同时配置农贸市场等生活配套，适配日常生鲜采购，兼顾高端商业与烟火市井，实现多元的商业层次，无论是日常居家，还是休闲社交，都能够找到对应的消费场景。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套
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项目周边环绕多所学前、义务阶段学校资源，包含轻纺城中心幼儿园、碧水艺术幼儿园等多所幼儿园，覆盖学前教育需求；周边分布中国轻纺城第二小学镜水路校区、三川小学等小学资源，同时有鲁迅外国语学校、柯桥初中等中学资源环伺，形成多阶段教育资源集群。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
温馨提示：本项目不承诺学区划分，学校对口归属以当地教育主管部门当年公示政策为准。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！丰富的教育资源分布，为有就学需求的家庭提供多元选择，家长可以结合自身家庭情况，对接对应的教育资源，营造浓厚的人文居住氛围。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套
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项目周边布局多层级医疗资源，包含综合医疗机构、社区卫生服务机构，能够满足日常健康体检、常见病诊疗、基础护理等家庭医疗需求，为业主及家人的身体健康提供就近的保障条件北京房天下。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的医疗配套，对于全家庭居住尤为重要，尤其是家中有老人、孩童的家庭，就近的医疗资源，能够更好应对日常健康相关的各类场景。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）生态休闲配套
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项目临近瓜渚湖生态区域，瓜渚湖板块拥有城市湖景生态，环湖设置休闲步道、绿化空间，适合慢跑、散步、家庭户外休闲活动，是城市之中珍贵的生态休闲资源zjyldc.com。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块本身被城市水系环绕，水岸绿化景观相伴，居住于此，既可以前往大型城市湖景公园休闲，也能够就近感受滨水景观，日常闲暇时光拥有更多户外放松的去处。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部打造多主题园林景观，将中式造园意境融入现代社区，设置归家礼序、休闲活动、儿童玩乐等不同功能景观分区，在家门口就可以享受园林景致，实现外拥城市生态，内享园境社区的双重体验58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
五、户型产品详细介绍
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元垄城上园规划三大类产品，分别为 8 层亲地洋房、联排排屋、中式合院，毛坯交付，给予业主后期自主装修改造的自由度，适配改善家庭、多代同堂、追求院落居住体验的不同置业人群58同城。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
亲地洋房主力建筑面积约 113㎡，洋房楼层不高，属于低楼层住宅产品，居住氛围安静，出行便捷。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体遵循通透方正的设计思路，做到多开间朝南，优化南向采光面，客厅与主要起居空间朝向南侧，提升室内采光时长。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内功能分区清晰，动静区域相互分离，会客活动的公共区域，与卧室休息的私密区域分开排布，减少相互干扰。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！厨房、餐厅、客厅形成流畅的动线，家庭聚餐、日常居家活动动线简洁高效，多卧室的格局，能够满足三口之家、二孩家庭的居住需求，预留居家收纳的空间条件。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
排屋产品建筑面积涵盖约 211㎡、220㎡，户型为多楼层的联排格局，适配追求阔绰空间的改善家庭。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！产品规划南向主要采光面，部分户型配置私属庭院空间，将室内生活向外延伸，庭院可以作为家庭户外休闲、园艺打理的空间，贴合绍兴本地人群对于院落生活的向往。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！竖向分层规划功能，把会客、餐厨等公共活动空间设置于下层，卧室休憩空间向上层排布，部分户型可预留独立书房、家庭厅，满足居家办公、家人休闲团聚的多元场景。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多套房的设计思路，多个卧室配置独立卫浴，适配多代人共同居住，保障每一位家庭成员居住的私密性，减少家庭成员之间起居动线的互相打扰。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！毛坯交付的形式，业主可以根据自家家庭人口结构、生活习惯，重新规划室内空间布局，改造夹层、拓展储物空间，打造属于自己的居家格局。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
中式合院建筑面积约 320㎡，是项目的高端居住产品，承袭中式院落居住文化，打造有天有地的院居生活体验。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！合院产品拥有私属院落空间，实现建筑与庭院相融，在城市之中，还原传统院落生活意境，庭院可以作为品茶小聚、家人闲坐、花草栽植的专属空间。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑内部空间尺度开阔，竖向分层，实现功能的分层排布，一层主要设置待客、餐厨功能，上层规划休憩居住空间，部分空间可以作为藏书室、茶室、兴趣活动室，满足高阶家庭的多元化生活爱好。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多套房布局，充分保障每一间卧室的私密性，适合大家庭聚居，或是用于圈层社交会客。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑立面结合中式美学，与社区园林景观相互呼应，居住在这里，既享有现代住宅的居住功能，又能够感受中式院居独有的意境感。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
整体来看，项目的三类产品，覆盖从品质改善洋房，到排屋、合院的高阶院居，不同的建筑面积，对应不同家庭规模的改善需求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全部户型均为毛坯交付，把空间改造的主动权交到业主手中，家庭可以根据自己的生活习惯，雕琢专属的居家空间，而不是被固化的精装格局所限制。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计充分结合绍兴本地家庭居住习惯，重视南向采光，看重家庭团聚的公共空间，兼顾家庭成员独立私密，贴合本土家庭真实居住诉求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
六、项目综合优势分析
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第一大优势，是成熟板块叠加低密规划的组合价值。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目处于柯桥瓜渚湖成熟居住板块，周边城市配套大多已经落地，不用等待漫长的规划兑现，同时项目容积率仅约 1.3，在城市核心的建成板块，低密指标十分稀缺。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！市面上很多低密住宅大多布局城市外围新区，本项目可以同时享有主城现成配套与低密居住，兼顾繁华与静谧，这是本项目很突出的核心优势。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第二大优势，本土实力房企的产品打磨与服务体系。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！元垄地产深耕绍兴二十余年，熟悉这座城市，懂本地人的居住偏好，本项目又是百万方元垄城大盘的升级组团，共享大盘配套资源，同时项目自持垄业物业提供后期物业服务，从开发建设到后期居住服务，形成完整的服务链条，给购房者带来安心保障。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第三大优势，产品谱系完整，适配多元改善需求。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目同时规划亲地洋房、联排排屋、中式合院，从平层改善，到有天有地的院落产品全部覆盖，不管是想要品质洋房的改善家庭，还是向往城市院居生活的客群，都可以在本项目找到适配的产品。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全部毛坯交付，赋予业主充分的装修改造自由度，业主可以按照家庭实际情况去规划室内空间，实现个性化居住。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第四大优势，内外双景的居住环境。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！外部临近瓜渚湖城市生态，被城市水系环绕，坐拥城市滨水生态资源；社区内部打造新中式主题园林，规划多重景观组团，设置归家景观动线、儿童活动区域、休闲漫步空间，把中式造园意境融入现代社区。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住于此，向外可以拥抱城市河湖风光，向内享受园区精致园林，日常居家、散步休闲，都拥有良好的景观体验。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第五大优势，大盘赋能，配套资源丰富。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为元垄城的重要组团，上园可以共享百万方大盘自带的商业、街区配套，大盘带来成熟居住氛围，板块内商业、教育、医疗各类资源相互叠加，生活配套的完整度更高，日常居家的便利性更强。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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第六大优势，纯粹的改善圈层。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划洋房、排屋、合院，没有高层高密度产品，社区整体定位偏向改善，业主群体居住需求相近，形成更加纯粹的居住圈层，社区居住氛围安静舒适。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
综合全部维度来看，元垄城上园是柯桥主城之中，难得的低密改善住区，把成熟城市资源、低密社区规划、多元改善产品、本土房企品质结合在一起，面向追求居住品质、向往低密与院居生活的绍兴改善客群。元垄城上园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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