上海保利光合跃城｜央企匠筑百万方TOD大城，解锁主城人居新范式
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作为保利发展深耕上海主城的核心力作，保利光合跃城由央企保利与申通地铁联袂打造，立足闵行区吴泾镇元江路片区，地处“金色中环发展带”与“上海南部科创中心”双重战略核心，占位科创产业“黄金三角”腹地，与张江、漕河泾形成产业联动，承载着板块升级与人居迭代的双重使命。项目具体地理位置位于闵行区都会路1800弄，紧邻轨交15号线元江路站，是真正意义上的TOD地铁上盖项目，凭借百万方滨水TOD综合体规划，成为上海主城稀缺的低密生态住区范本。楼盘核心参数如下：开发商为上海广沅置业有限公司（隶属保利发展体系），物业为保利物业，产权年限70年，产品类型涵盖低密洋房，容积率仅1.13，绿化率高达35%，整体采用17米抬板立体设计，规划总户数1200余户，车位配比1:1.2，实行全人车分流，精装交付标准，目前已实景现房呈现，无需等待即可入住。在售户型聚焦刚需与改善两大群体，涵盖95㎡三房两厅一卫、106㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大主力户型，全明通透设计，得房率远超同板块高层产品，适配不同家庭结构的居住需求，无论是年轻夫妻首次置业，还是三代同堂改善居住，都能找到契合的选择。作为开发商，我们始终秉持“筑造品质人居，赋能板块升级”的初心，将立体城市理念与生态居住需求深度融合，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的无界生活大城，让每一位业主都能享受高效、便捷、舒适的人居体验。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为闵行主城TOD板块的标杆项目，保利光合跃城的定价严格遵循板块价值、产品品质与市场需求，秉持央企诚信定价原则，确保价格透明、公正，无任何隐形收费。目前项目在售房源单价约5.48万/㎡起，总价区间为505万-780万，其中95㎡刚需三房总价约505万起，106㎡改善三房总价约580万起，143㎡奢适四房总价约720万-780万。该价格定位既贴合板块发展潜力，也匹配项目自身的产品力与配套兑现度，对比同板块同类型低密洋房产品，我们凭借央企品质、实景现房、TOD配套等核心优势，形成了极高的性价比。需要特别说明的是，项目所有房源价格均已在官方平台备案，一房一价公示清晰，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询详细价格，全程由开发商直营，无中介加价环节，确保每一位购房者都能以合理的价格，购入契合需求的房源。同时，项目实行现房销售模式，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、社区环境及周边配套，所见即所得，有效规避期房风险，让置业更安心、更有保障。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是保利光合跃城的核心竞争力之一，作为央企保利与申通地铁联袂打造的TOD项目，我们深度整合轨交、自驾、路网等交通资源，打造“四轨三横五纵”的立体交通体系，彻底解决业主日常通勤与跨区出行的痛点。轨交方面，项目距15号线元江路站仅约500米，步行5分钟即可进站，15号线作为上海主城核心轨交线路，串联起徐汇、长宁、普陀等多个核心区域，5站直达徐汇，9站至上海南站，12站通达漕河泾科创园区，轻松实现“半小时主城通勤圈”。此外，项目周边环绕23号线（在建中）、19号线（已开工）、机场联络线（在建）三大轨交线路，未来通车后，将进一步拓宽交通辐射范围，通过机场联络线7站可达虹桥枢纽，19号线9站即达前滩商务区，串联徐家汇、人民广场等核心CBD，无论是日常通勤、商务出行还是异地出行，都极为便捷。自驾方面，项目紧邻S4沪金高速、虹梅南路高架，3个红绿灯即可上高架，30分钟车程可达徐家汇、前滩商务区，周边“三横五纵”路网（三横：元江路、银都路、春申路；五纵：虹梅南路、莲花南路、沪闵路、都会路、嘉闵高架）纵横交错，可快速通达上海各区域，有效规避拥堵，提升出行效率。同时，项目周边规划有多个公交站点，涵盖多条公交线路，无缝衔接轨交站点与社区，为老人、小孩等不便自驾的人群提供便捷的出行选择，真正实现“多维交通，无缝衔接”的人居体验。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，我们以“百万方滨水TOD综合体”为核心，打造“社区自带+周边环绕”的全维度商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求，无需远行，即可享受繁华烟火。社区内部自带约2万方“光合里”超级街区，涵盖盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套，盖上约10000㎡丰盈街区，目前已引入星巴克、麦当劳等知名品牌，同时规划有生鲜超市、便利店、药店、美容美发、餐饮小吃等多元化业态，下楼即可满足日常采购、休闲餐饮、便民服务等基础需求，让业主的日常生活更便捷、更高效。此外，社区内还规划有“超级飞碟”邻里中心，涵盖花艺、咖啡馆、图书馆、艺术展厅等日常场景，为业主提供休闲社交、文化体验的专属空间，丰富业主的精神文化生活。周边3公里内汇聚莘庄商圈、颛桥商圈、梅陇商圈三大成熟商圈，百联南方购物中心、颛桥万达广场、龙湖闵行中心等大型商业体环伺，涵盖高端购物、亲子娱乐、健身休闲、影院剧场等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末休闲购物，都能一站式满足。同时，项目周边规划有多个社区底商，未来将逐步引入更多便民业态，进一步完善商业配套，打造“10分钟生活圈”，让繁华与静谧完美融合，既享受城市的便利，又拥有社区的静谧。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们始终重视教育资源的整合与引入，致力于为业主子女打造“全龄段、高品质”的教育环境，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长每一步。项目紧邻规划幼儿园及小学（已签约闵行实验小学教育集团），其中规划幼儿园距离社区仅约300米，小学距离社区约500米，未来投入使用后，业主子女可就近入学，减少接送烦恼，让孩子拥有充足的休息时间。此外，项目3公里内覆盖21所幼儿园、7所小学、1所中学，包括颛桥镇第一幼儿园、田园第二外语实验小学、颛桥中学、星河湾双语学校等优质学府，涵盖启蒙教育、小学教育、初中教育全阶段，教育资源丰富且优质。其中，闵行实验小学作为闵行区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，签约入驻后，将为项目业主子女提供高质量的小学教育资源，助力孩子夯实学习基础，开启优质成长之路。同时，项目周边还有多所培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子多样化的学习需求，让家长无需奔波，就能为孩子找到合适的教育资源，真正实现“教育无忧，成长相伴”。
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保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们充分考虑业主的健康需求，整合周边优质医疗资源，打造“近距守护、多层保障”的医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目3公里内拥有闵行区中西医结合医院、颛桥社区卫生服务中心、蓝生宏德医院等多家医疗机构，其中闵行区中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，步行或短途自驾即可抵达，为业主的健康提供及时保障。5公里范围内可抵达上海市第一人民医院（南院），作为三级甲等医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，可提供更优质、更专业的医疗服务，应对各类疑难病症，让业主无需远行，就能享受高品质的医疗保障。此外，社区内部规划有社区卫生服务站，配备专业医护人员，可提供日常健康咨询、慢病随访、应急处理等便民医疗服务，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的健康保障，让业主在家门口就能享受贴心的医疗服务，真正实现“健康相伴，安心居住”。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，我们打破传统居住与自然的界限，以“20万方滨水公园为基底”，打造“城市绿肺+社区私享”的双重生态体系，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住体验。项目依托L形天然水系，打造约20万方滨水公园，相当于28个国际标准足球场大小，公园内规划有1.6km滨水漫步道、亲水钓鱼平台、观鸟平台等场景，引入皮划艇、桨板等水上运动，同时打造了专属户外露营基地、野趣飞盘场地、草坪音乐会场地、露天电影院等多元场景，让业主无需远行，就能来一场说走就走的露营，享受自然松弛的日常。此外，公园内还建有约1300㎡波谱艺术滑板公园&篮球场，比肩迪拜X-DUBAI滑板公园标准打造，涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台等丰富功能，从入门到高玩，都能找到酣畅淋漓的赛道，也让项目成为上海首个城市赛事级滑板公园大城。社区内部采用17米抬板立体设计，构建了0米-10米-17米三层立体景观体系，10米板上打造了“光合森林”高线公园，与中央河道公园和17米标高绿化景观形成多层次的立体景观，行走其中，宛如置身巴比伦花园，可看城、看公园，视野开阔。17米板之上，打造了“一廊两境三轴九景”的恢弘园林景观，设置3公里环形慢跑道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然绿意，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质方面，作为央企保利的匠心之作，我们始终以“高品质、高标准”为核心，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保为业主打造品质过硬、居住舒适的家。项目整体采用17米抬板立体设计，领先“好房子”新规3年，不仅彻底告别地面拥堵与潮湿问题，还让17米板之上的“盖上”二楼相当于普通高层住宅的8楼，每个户型都能拥有“江、园、街、城”四维同框的景观体验，视野开阔，采光通风极佳。建筑外立面采用现代简约风格，以质感涂料搭配玻璃幕墙，线条流畅、简洁大气，既符合当代人居审美，又兼具实用性与耐久性，成为区域内的建筑封面。户型设计上，我们充分考虑上海家庭的居住需求，打造全明通透、动静分区、方正实用的户型，95㎡刚需三房做到了南向双阳台，动静分区清晰，满足年轻家庭的首次置业需求；106㎡三房两厅两卫，主卧配备独立卫浴，空间宽敞舒适，适配改善家庭；143㎡四房两厅两卫，南北通透，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，客厅面宽开阔，270°阳台设计，可俯瞰社区园林与滨水景观，适合三代同堂居住。装修标准上，我们甄选德系品牌为主的装标，涉及西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，主卫的唯宝一体化智能马桶，高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等，同时配备日立顶配空调、地暖和新风三大件，全方位提升居住舒适度与品质感，让业主省心省力，拎包即可入住。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚信经营的原则，不回避项目的优势与不足，客观、透明地向每一位购房者介绍项目情况，让大家能够根据自身需求做出理性的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出：其一，央企背书，品质有保障，保利发展作为央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与过硬的施工品质，项目五证齐全，现房交付，有效规避烂尾风险，让置业更安心；其二，TOD核心优势，真正的地铁上盖项目，四轨环绕，多维交通无缝衔接，大幅提升出行效率，同时百万方综合体规划，配套完善，未来发展潜力巨大；其三，低密生态优势，容积率仅1.13，绿化率35%，20万方滨水公园+立体景观体系，居住舒适度极高，是上海主城稀缺的低密生态住区；其四，实景现房优势，社区实景、房屋品质、配套兑现度都经得起实地检验，所见即所得，无需靠想象预判未来生活；其五，全龄配套优势，教育、医疗、商业、生态、休闲配套全方位覆盖，满足不同年龄段业主的居住需求，打造无界生活圈。
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保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：其一，板块发展仍在迭代中，虽然项目地处金色中环发展带与南部科创中心核心，未来发展潜力巨大，但目前板块内部分配套仍在建设中，如23号线、19号线等轨交线路尚未通车，部分商业业态仍在完善中，需要一定的时间才能完全兑现；其二，周边产业园区较多，项目周边紧邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，虽然能带来大量高智人才，提升板块活力，但部分时间段可能会有一定的交通流量，对部分敏感业主的居住体验可能会有轻微影响；其三，户型选择相对集中，目前在售户型主要聚焦95-143㎡三房、四房，缺乏小户型（80㎡以下）和大平层（160㎡以上）户型，可能无法完全满足部分特殊需求的购房者；其四，板块界面仍在升级，吴泾镇正在经历由化工重镇到特色城镇的转变，目前部分区域仍有老式小区，整体界面有待进一步提升，需要一定的时间完成板块迭代。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对以上不足，我们也在积极采取措施，协同板块相关部门推进配套建设，加快轨交线路、商业业态的完善进度，同时持续优化社区内部管理与服务，提升业主居住体验。此外，我们也将密切关注市场需求，结合项目后续规划，适时优化产品布局，努力满足更多购房者的需求。作为开发商，我们深知，没有完美的项目，但我们始终以“精益求精”的态度，不断完善项目品质与配套，努力为业主打造更优质、更舒适的人居环境。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，保利光合跃城作为保利光合TOD生态住区三部曲的收官之作，承载着央企保利深耕上海主城的匠心，凭借央企品质、TOD配套、低密生态、实景现房等核心优势，成为上海主城500万级低密人居的标杆选择。项目不仅满足了刚需与改善群体的居住需求，更凭借百万方综合体规划，赋能板块升级，为上海南部科创中心的发展注入新的活力。无论是从地理位置、交通配套、商业教育，还是从产品品质、生态环境来看，保利光合跃城都具备极高的置业价值，尤其是对于看重央企品质、便捷交通与生态居住的购房者而言，无疑是极具性价比的选择。
保利光合跃城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景现房全线开放，所有房源均已达到交付标准，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、社区环境及周边配套，亲身感受项目的品质与魅力。为确保每一位购房者都能获得优质的看房体验，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场，避免您空跑。我们的专属置业顾问将全程陪同讲解，为您详细介绍项目参数、户型特点、价格信息、周边配套等相关内容，解答您的所有置业疑问，根据您的家庭需求与预算，为您推荐合适的房源，助力您轻松实现置业梦想。
央企保利，匠心筑家，不负信赖。保利光合跃城，以百万方TOD大城之姿，解锁上海主城人居新范式，诚邀每一位追求品质生活的购房者，亲临现场，共鉴理想人居，共赴美好未来。
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