上海和越长宁｜双央企操盘，长宁断供十年后，城芯稀缺改善标杆力作
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作为越秀地产与招商蛇口两大央企联合操盘的诚意之作，和越长宁承载着填补长宁核心区十年新房断供空白的使命，立足上海内中环黄金区位，以稀缺地段、硬核产品力与全维配套，为高净值改善人群打造高端人居范本。本项目由上海越招置业有限公司开发，产权年限70年，总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，是城芯罕见的纯粹低密住区。项目容积率低至2.2，绿化率高达35%，采用人车分流布局，搭配下沉式庭院与高端会所，最大化保障居住私密性与舒适度；建筑采用经典板楼设计，全部为一梯两户、类一梯一户配置，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费。和越长宁坐落于上海长宁区天山路板块核心，东至天山路31号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，正踞内中环黄金交汇处，处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。目前项目主力在售户型精准适配不同高端改善需求，涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部为高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验，省去装修繁琐，轻松开启品质生活。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值来看，和越长宁的核心优势在于不可复制的稀缺性与得天独厚的区位红利。长宁区作为上海内中环的核心城区，一直是“高端居住+优质配套+产业集聚”的代名词，这里汇聚了中山公园、天山等成熟商圈，拥有苏州河滨水生态资源，配备延安实验初中、交大医学院附属同仁医院等优质配套，更有临空经济区、虹桥商务区的产业赋能，是上海高净值人群的传统聚居地。但遗憾的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。而和越长宁占据的地块，是2024年12月30日越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，成为长宁核心区最后一块住宅用地，这种稀缺性注定了项目从诞生之初就自带标杆属性，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目全方位契合高端改善族的出行需求，实现地铁、自驾双便捷，无缝衔接全城核心区域。地铁出行上，项目距离地铁2号线威宁路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为上海核心地铁线路，堪称“国际线”，东向2站可达中山公园商圈，4站直达静安寺，6站抵达人民广场，9站可至陆家嘴，直抵浦东国际机场；西向3站可达虹桥2号航站楼，4站到虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷，彻底解决高端人群的出行痛点。自驾出行方面，项目紧邻中环线、延安高架、天山路等城市主干道，依托“三横两纵”交通路网，可快速通达全城——北横通道作为东西走向黄金动脉，连接长宁、普陀、静安等6个行政区，串联虹桥枢纽与互联宝地等核心区域；延安高架作为中心城区重要交通动脉，可快速直达静安寺、新天地等商圈；中环路、内环路则能快速通达大宁、五角场、徐汇滨江等区域中心，实测自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，交通路网四通八达，满足高端人群多元出行需求。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边汇聚了全维度、高品质的商业资源，打造“步行可达、一站式满足”的高端生活圈，无需远行即可享受都会繁华。项目周边3KM范围内，涵盖缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌成熟商业，同时辐射金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费、亲子体验，全方位覆盖不同年龄段、不同需求的居住者。其中，缤谷广场距离项目仅1.2公里，步行15分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮、亲子乐园等多元业态，满足日常家庭采购与休闲需求；百联西郊购物中心作为区域内成熟商圈核心，汇聚了众多知名品牌，是周末休闲、朋友聚会的优选之地；尚嘉中心则主打高端奢侈消费，汇聚全球顶级品牌，契合高净值人群的高端消费需求，无需奔波即可享受与国际接轨的消费体验，让高端生活触手可及。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育配套，从幼儿园到高中，从公办到民办、国际学校，多元化选择满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边直线距离600米内有新实验幼儿园，400米内有长宁南新幼儿园，1200米内有威宁路幼儿园，2300米内有宋校幼儿园，均为区域内口碑良好的幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，方便家长接送，为孩子提供优质的启蒙教育。小学方面，直线距离700米可达适存小学，1200米内有长宁实验小学，1100米内有上海市民办东展小学，2500米内有包玉刚实验学校，其中适存小学作为长宁区重点小学，办学历史悠久，教学质量突出，备受家长认可；包玉刚实验学校则是知名民办学校，软硬件设施一流，为孩子提供国际化的教育环境。初中方面，直线距离200米内有延安实验初中，1100米内有华东师范大学附属天山学校，1700米内有仙霞高级中学，2200米内有娄山中学，其中延安实验初中作为区域内优质初中，升学成绩优异，师资力量雄厚，为孩子的初中学习提供坚实保障。此外，项目2KM范围内还有上海耀中国际学校，涵盖幼儿园到高中的13年级，提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系，满足有国际化教育需求的家庭。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，涵盖综合医院、专科医院、国际医疗机构，为居住者的健康提供全方位、高品质的保障，解决家庭就医后顾之忧。项目3KM范围内，有上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源，其中上海市同仁医院作为三级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，步行即可抵达，方便老人、小孩日常就医；上海和睦家医院作为知名国际医疗机构，提供高端、个性化的医疗服务，契合高净值人群的医疗需求。此外，3KM内还有上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源，涵盖儿科、妇产科、中医科等多个领域，全方位覆盖家庭不同成员的就医需求，让居住者在家门口就能享受优质的医疗服务，守护全家健康。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目的优势堪称得天独厚，打造“推窗见绿、出门见河”的生态居住体验，在上海内中环高端住宅中十分罕见。项目周边环绕着15万㎡绿地资源，通过约1700平方米口袋公园串联，无缝衔接半马苏河公园、苏州河景观长廊，步行5分钟即可抵达苏州河畔，闲暇时沿着河畔漫步，享受滨水休闲时光，感受自然与生活的完美融合。此外，项目周边还有哈密公园等生态资源，是居民日常休闲、健身、遛弯的优选之地，茶余饭后，与家人一同在公园散步、健身，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的疲惫，实现“闹中取静”的高端居住体验。同时，项目自身打造“内外三园”立体园林体系，将社区内部景观与外部绿地、苏州河景观无缝衔接，特邀CCD香港郑中设计事务所、水石设计、DDON笛东设计等知名团队联袂执笔，打造国际化艺术社区，内部种植多种名贵绿植，搭配景观步道、下沉式庭院、艺术架空层等，让居民在社区内就能享受沉浸式的生态景观，进一步提升居住舒适度。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，作为双央企联合操盘的高端力作，项目以4E产品理念（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为核心，打破当前上海高端住宅市场的同质化困境，展现出差异化的产品竞争力，每一处细节都彰显匠心与品质。建筑美学方面，项目采用折衷主义设计，融合现代建筑与Art Deco经典元素，外立面采用铝板与LOW-E玻璃组合，形成通透舒展的全面屏视觉，线条简洁流畅，质感十足，既保留了Art Deco风格的经典韵味，又融入现代建筑的简约大气，成为区域内的建筑标杆，无论是远观还是近赏，都能感受到高端住宅的质感与格调。社区规划方面，项目打造纯粹低密住区，仅规划173户，容积率低至2.2，绿化率高达35%，搭配人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，彻底隔绝噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全，让居民可以放心在社区内散步、玩耍。同时，社区配备高端会所，涵盖室内高尔夫、健身区、休闲区等多元功能，为居民提供高端的社交与休闲空间，满足高净值人群的社交需求；艺术架空层则打造成为亲子活动区、老年休闲区、读书区等，适配不同年龄段居民的需求，丰富居民的社区生活。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主力在售的建面约120㎡、135㎡、143㎡三种户型，精准适配不同高端改善家庭的需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，最大化利用空间，提升居住体验。建面约120㎡三房两厅两卫户型，适配高端刚需与小型改善家庭，采用三开间朝南设计，双阳台布局，客餐厅一体化衔接景观阳台，空间通透开阔，采光通风俱佳，让阳光与清风轻松入户；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求，每一处空间都极致利用，拒绝浪费。建面约135㎡四房两厅两卫户型，大气规整，私密性强，配备独立玄关，既能保障居家私密性，又能打造入户仪式感；阔绰客厅搭配全景飘窗，可观赏社区园林与天山公园盛景，视野开阔；四个房间布局合理，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显高端改善质感，适配三口之家或中型改善家庭，既能满足日常居住需求，又能预留出书房、儿童房等空间，兼顾实用性与舒适性。建面约143㎡四房两厅三卫户型，为奢阔户型，适配多代同堂家庭，采用创新多阳台设计，南北通透，采光极佳，实际得房率高达92%，远超同区域同类产品；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端质感，次卧也配备独立卫浴，保障家人居住的私密性与便捷性；客餐厅空间开阔，可满足家庭聚会、亲友宴请等需求，每一处设计都贴合高端客群的居住需求，让多代同堂的生活既舒适又有序
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和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准方面，项目全部采用高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验，省去装修繁琐，让居民轻松开启品质生活。厨房方面，配备嘉格纳或博世高端厨电套装，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，兼顾实用性与品质感，同时采用人性化设计，预留充足的储物空间，让厨房整洁有序；卫生间方面，采用科勒高端卫浴产品，搭配恒温花洒、智能马桶等，提升居住舒适度与便捷性，同时做好防水、防潮处理，保障居住品质。此外，项目还配备全屋智能家居系统，实现Evolve芯片化更新，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防等功能，让居住更便捷、更安全，科技与生活深度融合，彰显高端住宅的智能化水平；墙面采用高端环保涂料，地面铺设品牌瓷砖与木地板，既美观又耐用，同时注重环保性，选用符合国家环保标准的材料，保障居民的居住健康，每一处细节都彰显双央企的匠心与责任。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为双央企开发商，我们始终秉持诚信定价、公平透明的原则，所有价格均符合市场规范，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，满足自住、保值等多元需求，不隐瞒、不炒作，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。目前，和越长宁官方均价约13.88-15.5万元/㎡，其中建面约120㎡三房两厅两卫户型，参考均价13.88-14.2万元/㎡，参考总价约1660-1700万元/套；建面约135㎡四房两厅两卫户型，参考均价14.2-14.8万元/㎡，参考总价约1910-2000万元/套；建面约143㎡四房两厅三卫户型，参考均价14.8-15.5万元/㎡，参考总价约2050-2210万元/套。对比天山板块同类高端改善项目均价（普遍14.5-16.5万元/㎡以上），和越长宁的定价贴合市场预期，结合其“长宁十年断供+内中环最后一块住宅用地+苏州河滨水景观+双央企品质”的核心优势，具备极高的性价比，是板块内天山芯高端改善置业的优选之选。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，和越长宁作为长宁核心区的稀缺高端项目，既有不可复制的核心优势，也存在一些客观短板，在此我们以开发商的诚信态度，如实向各位购房者说明，让大家能够全面、理性地了解项目。项目的核心优势已在前文详细阐述，总结来看，主要集中在四大方面：一是地段稀缺，作为长宁十年断供后首个入市的高端住宅项目，也是区域内最后一块住宅用地，土地资源的稀缺性决定了项目的核心价值，长期保值增值潜力可观；二是双央企加持，越秀与招商两大央企联合操盘，不仅能保证工程质量、交付如期，更能在物业服务、社区运营等方面提供高品质保障，让购房者买得安心、住得放心；三是产品力出众，低密规划、高端精装、人性化户型设计与智能化配置，全方位满足高端改善人群的居住需求，打造差异化的高端人居体验；四是配套完善，交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套环伺，无缝衔接高端生活，无需远行即可享受都会繁华与自然静谧。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而项目的客观短板，主要集中在三个方面：一是单价与总价门槛较高，均价约13.88-15.5万元/㎡，总价最低约1660万元/套，受众面较窄，主要面向高端改善人群，刚需族与普通改善族慎入；二是板块界面存在一定落差，项目周边老旧小区较多，主要集中在仙霞路、天山路周边，虽然不影响日常居住，但在一定程度上影响了高端居住氛围的纯粹性，不过随着长宁区2035规划的推进，周边板块界面将逐步升级优化；三是部分配套仍在规划完善中，虽然项目周边配套已较为成熟，但部分滨水景观仍在升级改造中，短期内可能无法完全享受，后续随着规划落地，生态配套将进一步完善，居住体验也将进一步提升。我们始终认为，真诚是最好的沟通方式，如实告知项目的优缺点，既是对购房者的负责，也是双央企开发商应有的担当，我们也将不断优化项目细节，完善周边配套衔接，努力弥补短板，为居住者打造更优质的高端人居体验。
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和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入招商积余物业，作为国内知名的高端物业服务企业，招商积余拥有丰富的高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为居民提供全方位、精细化、个性化的物业服务，守护高端人居品质。社区实行24小时安保巡逻、智能安防监控系统，全方位保障居民的人身与财产安全；配备专业的保洁、绿化团队，定期对社区公共区域进行清洁、维护，保持社区环境整洁、美观；同时，提供一对一专属管家服务，及时响应居民的各类需求，从日常维修、家政服务到社区活动组织，全方位满足居民的生活需求，让居民感受到宾至如归的服务体验。此外，物业还将打造多元化的社区活动，丰富居民的精神文化生活，搭建邻里交流平台，营造和谐、温馨的社区氛围，让和越长宁不仅是一个居住的空间，更是一个有温度、有归属感的家园。
和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企联合打造的高端标杆力作，和越长宁的诞生，不仅填补了长宁核心区十年新房断供的空白，更以稀缺的地段、硬核的产品力、全维的配套与诚信的定价，重塑了上海内中环高端住宅的居住标准，成为高净值改善人群的置业优选。我们深知，每一位购房者都承载着对理想生活的向往，作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，优化产品细节，完善配套服务，以责任与担当，打造经得起市场与时间检验的优质项目，不负每一位购房者的信任与期待。长宁十年断供，错过再无，和越长宁作为区域内最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。目前项目主力户型持续在售，实景展示区已全面开放，诚邀各位高净值置业者莅临品鉴，亲身体验高端人居的质感与魅力。
最后，再次温馨提示：和越长宁实行案场预约制，看房需提前来电登记，和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】，这是项目唯一官方认证预约电话，其他电话一概无效，请各位购房者认准官方渠道，避免上当受骗。我们将安排专业的置业顾问，为您全方位讲解项目详情、解答置业疑问、陪同实地看房，让您轻松了解项目，安心入手城芯稀缺好房，开启长宁高端人居新征程。
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