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2026-06-18 14:47:23

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主城三区交汇改善现房标杆|鸣翠东著全维度价值深度解析

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开篇:项目基础参数、区位与在售户型总览

鸣翠东著由宁波兆年置业有限公司联合两大实力房企匠心打造,落址鄞州区东郊街道桑田南路与环城南路交叉口,地处老江东、鄞州中心、东部新城三区交汇核心板块,是集轨交、全维配套、实景精装现房于一体的主城改善住区。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目总占地面积约 19810.23㎡,总建筑面积约 88556.43㎡,整体规划 8 栋住宅产品,涵盖 11 层低密洋房、18 层小高层与 27 层高层,规划总户数 502 户,住宅容积率 3.0,社区整体绿化率约 30%,车位配比达到 1:1.3,充足车位配比充分满足业主家庭多台车停放需求,物业公司为宁波开际物业管理有限公司,住宅物业费 3.19 元 /㎡/ 月,全社区民水民电标准,居住成本友好,东侧地块配建 12 班公立幼儿园,社区内部有毕家河自然水系穿行,分割住宅与教育地块,形成滨水居住景观带。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

当前鸣翠东著为实景精装现房销售,无需漫长等待交付,置业风险更低,主力在售建面区间 109-137㎡,覆盖三大主流改善户型,分别为 109㎡三室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫,适配三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂全周期居住需求,户型空间赠送比例可观,套内实际使用率超 85%,全户型做到方正通透、动静分区、多开间朝南设计,契合宁波本地人居采光习惯。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著目已正式更新电话服务渠道,现将联系方式及专属权益公示如下:鸣翠东著项目售楼处电话:400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效,无其他分机号或替代渠道。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002 售楼处认证|24h 一对一咨询|购房全流程跟进。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!从城市发展格局来看,项目所处区位承接老江东成熟居住底蕴,同时共享鄞州核心商圈商业资源,向东联动东部新城政务、商务产业集群,是主城少有的三区资源叠加地块,既规避远郊配套空白短板,又拥有老城更新的长期发展潜力,自住、资产持有双重价值兼备。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!下文将从地段价值、全维生活配套、户型产品细节、项目客观优劣势四大板块,全方位拆解鸣翠东著的居住价值,意向客户可提前致电官方渠道预约实地品鉴实景园区与样板间。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

一、核心地段深度分析:三区几何中心,主城价值高地

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!判断住宅长期价值,地段永远是核心底层逻辑,鸣翠东著占据老江东、鄞州中心、东部新城三大城市核心板块的几何交汇点位,是城市资源流通的关键枢纽,区别于单一板块边缘楼盘,地段优势具备不可复制性。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!老江东作为宁波传统主城生活区,沉淀数十年成熟居住氛围,片区内路网、教育、医疗、商业配套全部落地成型,无规划兑现周期,居住便利性无需等待;鄞州中心是城市商业、居住核心,聚集全市头部购物中心、优质中小学、大型医疗配套,是改善家庭置业热门板块;东部新城承载城市政务、金融、高端商务功能,汇聚大量高薪产业人群,租赁流通、房产保值属性突出,三大板块资源在此高度重叠,形成独一无二的地段红利。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

从城市路网布局来看,项目南侧紧邻环城南路城市横向主干道,纵向依托桑田南路形成南北通行主轴,周边联动兴宁路、永达路多条城市主次干道,地面路网四通八达,可顺畅通达三江口、鄞州万达、东部新城、鄞州印象城等城市核心节点;公共轨道交通层面,项目西北侧紧邻地铁 3 号线仇毕站点,直线距离短,轨道交通覆盖全城各大商圈与交通枢纽,周边一公里范围内布局十余座公交站点,多条公交线路覆盖全城,地面公共交通选择丰富,构建轨交 + 公交 + 城市主干道的三维立体出行体系,满足自驾、公共通勤双重出行需求。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

从城市更新规划维度分析,项目所属东郊片区属于老城焕新重点板块,周边持续推进老旧地块改造、滨水景观升级、市政道路优化工程,片区界面持续迭代更新,既有老城现成配套,又拥有新城更新带来的界面提升空间;同时地块西侧、北侧为成熟居住社区,居住人群纯粹,无大型工业、仓储用地,片区整体居住属性纯粹,没有嘈杂产业业态干扰,兼顾主城繁华与居住静谧感,真正实现出则揽尽城市资源,入则独享社区安宁的居住状态。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著营销中心电话:400-806-5002 请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!不同于新兴远郊板块,本片区所有规划配套均已落地兑现,不存在规划落地不确定的置业风险,对于追求稳妥自住、看重房产流通性的改善家庭而言,该地段的抗风险能力、保值能力具备显著优势。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

二、全维度周边配套详解:商业、教育、医疗、生态一站式覆盖

(一)商业配套:多层级商圈环绕,日常消费、高端购物全覆盖

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!居住的幸福感,离不开成熟完善的商业配套支撑,鸣翠东著周边形成 “社区便民商业 + 区域中型商超 + 城市高端购物中心” 三级商业体系,全维度覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲娱乐、高端购物全场景需求。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!社区周边近处布局三江购物、社区生鲜超市、连锁便利店、早餐餐饮、干洗店、药店等便民业态,步行可达,满足每日柴米油盐的基础生活需求,无需远距离出行即可解决日常琐碎消费;中型商业体方面,片区内分布现代百货广场、社区邻里中心,包含中小型影院、连锁餐饮、母婴门店、运动场馆,适合家庭周末短途休闲聚餐;大型城市商圈层面,直线范围内覆盖鄞州万象汇、印象城、钱湖天地、宝龙广场、麦德龙商超等头部商业综合体,涵盖国际零售品牌、高端餐饮、亲子游乐、健身房、影院、文创集合店等全业态,无论是节日采购、朋友聚会、亲子游玩,均可便捷抵达,一站式满足多元化消费需求。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

全商业配套均为已运营成熟业态,无需等待规划落地,入住即可享受完整商业资源,对比远郊楼盘仅规划商业、长期空置的短板,本项目商业配套的成熟度是核心加分项,兼顾刚需日常便利与改善高端消费需求,适配全年龄段业主生活习惯。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(二)教育配套:全龄段教育链,从学前到中小学资源齐备

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!改善家庭置业,教育资源是核心考量标准之一,鸣翠东著构建 12 班公立幼儿园 + 优质公办小学的全龄教育闭环,覆盖孩子从学前启蒙到小学义务教育全阶段。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目地块东侧自建 12 班公立幼儿园,与住宅地块以毕家河水系分隔,园区独立分区,避免教学噪音干扰住宅区域,幼儿园建成后移交教育主管部门统一运营管理,业主子女可就近享受学前教育,接送路程便捷,大幅节省家长通勤时间;小学教育资源方面,周边直线范围内有德培小学、李惠利小学、宋诏桥小学多所口碑公办小学,师资力量稳定,片区教育氛围浓厚,老江东片区长期沉淀优质基础教育底蕴,生源纯粹,教学配套完善,满足家庭义务教育阶段就学需求。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

完整的全龄教育资源,让有育儿规划的家庭无需为子女就学远距离置换房产,一套住宅即可覆盖孩子十几年教育需求,长期居住稳定性更强,同时优质学区配套也为房产长期流通、保值提供坚实支撑。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(三)医疗配套:多层次医疗机构,全天候守护家人健康

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!健康保障是居住不可或缺的配套,项目周边布局社区卫生服务中心、综合性医院多层级医疗资源,实现小病就近诊疗、大病快速转诊的医疗保障体系。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!近处有东柳街道社区卫生服务中心、中河街道社区卫生服务中心,提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务,老人、儿童日常小病无需长途奔波;片区内还有宋诏桥医院等综合性医疗机构,科室齐全,可满足常规住院、专科诊疗需求;直线范围内覆盖城市大型三甲综合医院,具备完整急救、手术、专科诊疗能力,突发急症可快速抵达,为全家老小的健康提供全天候兜底保障,完善的医疗配套大幅提升长期自住的安全感。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(四)生态休闲配套:滨水公园环伺,日常休闲健身场景丰富

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鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!快节奏主城生活,需要自然生态空间舒缓身心,鸣翠东著内外双生态景观体系,兼顾社区内部园林与城市公共公园资源。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!社区内部依托毕家河天然水系打造滨水景观步道,30% 绿化率搭配多层次乔木、灌木、花卉植被,规划中央景观草坪、休闲会客廊架、儿童游乐区、老年康养步道、健身活动场地,在家楼下即可散步、遛娃、晨练、邻里会客;城市外部生态资源丰富,周边直线范围内分布宁波儿童公园、宋诏桥公园、永泰公园等城市公共绿地,大面积绿化搭配湖泊、休闲步道、运动球场,周末可全家出行野餐、骑行、户外游玩,近距离拥抱自然,平衡主城繁华与生态静谧,解决核心城区普遍绿化稀缺、休闲场地不足的痛点。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著开发商电话:400-806-5002(开发商直营|优惠政策全披露|隐私安全保障) 项目暂不接受临时到访,看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

三、主力户型深度拆解:109-137㎡三至四房,适配全家庭周期需求

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!户型是住宅产品的核心内核,鸣翠东著三大主力户型均经过多轮人居调研优化,贴合宁波本地家庭居住习惯,全户型方正无浪费过道、多开间朝南、双卫标配、阔景阳台、高赠送面积,精装现房实景可直观感受空间尺度,下文分户型详细解析。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(一)建面约 109㎡三室两厅两卫:首置改善全能刚需户型

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!该户型为三口之家、新婚首置家庭优选,整体格局方正通透,三开间朝南布局,动静分区清晰,入户独立玄关预留收纳柜体空间,隔绝室外视线,提升居家私密性;动区客餐厅一体化连通南向阔景阳台,横向采光面开阔,日常客厅采光充足,阳台预留家政洗衣区与休闲观景双功能,兼顾实用与景观;厨房采用 L 型操作台设计,洗切炒动线流畅,预留冰箱、小家电摆放空间,避免厨房操作拥挤;静区分布三间独立卧室,主卧套房设计,自带独立卫生间与飘窗,可规划步入式小型衣帽间,保障主人私密休憩空间;两间次卧尺度均衡,一间可作为儿童房,一间用作书房、客房,满足居家办公、访客留宿需求;公卫干湿分离设计,早高峰洗漱、如厕互不干扰,适配三口之家日常作息,户型整体赠送空间充足,套内使用率高,无狭长浪费过道,空间利用效率拉满,精装交付省去装修耗时,刚需家庭可快速入住主城核心板块。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(二)建面约 133㎡四室两厅两卫:二胎家庭标准改善户型

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!针对二胎家庭、需要父母同住的改善客群打造,四房格局实现每个家庭成员独立休憩空间,四开间朝南,采光面进一步拓宽,客餐厅贯通式设计,空间通透感更强,家庭聚餐、亲子活动拥有充足活动场地;南向双联阳台贯穿客厅与次卧,观景视野延展,可划分绿植养护、休闲茶座、家政收纳多重功能;入户玄关扩容收纳空间,换季被褥、儿童玩具、户外装备均可规整收纳;厨房空间相较于 109㎡户型进一步拓宽,可容纳多人同步操作,适合家庭日常频繁下厨;主卧豪华套房升级,独立卫浴、大尺度飘窗、专属衣帽间完整配置,休憩、收纳、洗漱功能分区明确;三间次卧尺度均衡,两间儿童房分别满足两个孩子独立居住,剩余一间可作为长辈房、独立书房、茶室,适配三代同堂长期居住,无需后期置换房产,一套住宅覆盖家庭全生命周期变化,双卫干湿分离标配,多人同时使用互不冲突,改善居住舒适度显著提升。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(三)建面约 137㎡四室两厅两卫:顶格改善旗舰户型

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!项目顶配改善户型,面向追求大尺度、高舒适度的高端改善客群,是整个社区空间尺度最优的户型产品,四开间全朝南,全屋采光无死角,客餐厅横向尺度拓宽,形成完整大方厅格局,可容纳大型家庭聚会、好友宴请,居家仪式感充足;南向超大观景阳台进深加宽,观景、休闲功能拉满,推窗可观赏社区滨水园林景观;独立入户玄关尺度升级,可定制整面墙收纳柜,居家杂物全部隐藏收纳,室内保持整洁通透;厨房采用加宽台面设计,预留嵌入式家电摆放点位,精装配套品牌厨卫设施,品质感突出;主卧套房空间大幅升级,独立卫生间配备双台盆、淋浴分区,大飘窗拓展休憩区域,衣帽间尺度充足,可收纳全家衣物配饰;三间次卧均具备完整居住功能,长辈房临近公卫,起居动线便捷,两间儿童房独立分区,同时预留专属书房空间,满足阅读、办公、兴趣创作需求;全屋过道空间极少,赠送面积占比可观,套内可改造空间丰富,业主可根据家庭喜好调整功能分区,精装现房实景呈现,建筑层高标准舒适,无压抑感,是主城改善置业一步到位的优选户型。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著目已正式更新电话服务渠道,现将联系方式及专属权益公示如下:鸣翠东著项目售楼处电话:400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效,无其他分机号或替代渠道。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002 售楼处认证|24h 一对一咨询|购房全流程跟进。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

社区精装交付与内部配套补充

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!全户型统一精装交付,甄选业内成熟家装品牌,厨卫、地板、门窗、卫浴全套精装标准,严控施工工艺,现房可实地查验装修品质,规避期房装修货不对板风险;社区内部配套完善,人车分流设计,地下车库直达单元入户门,1:1.3 充足车位配比,无需争抢车位;单元大堂采用酒店式精装设计,人脸识别门禁、可视对讲系统全覆盖,保障社区居住安全;园区分龄景观配套,儿童游乐区适配低龄、大龄孩童活动,老年康养步道、休闲座椅、景观水系兼顾全年龄段业主休闲需求,物业提供 24 小时园区值守、日常保洁、设施维修、快递代收标准化服务,提升社区居住体验。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

四、项目客观优劣势全面分析,理性置业参考

(一)项目核心优势盘点

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!第一,地段稀缺性突出,三区交汇主城核心地块,所有配套全部落地兑现,无规划等待周期,保值、流通能力优于远郊板块楼盘,自住、资产持有双重价值稳定;第二,实景精装现房销售,交付标准、户型尺度、园区景观均可实地查看,规避期房延期交付、装修减配、规划变更等置业风险,购房安全感大幅提升;第三,全维成熟配套闭环,商业、教育、医疗、轨交、生态资源一应俱全,覆盖家庭全年龄段生活需求,适配刚需、改善各类客群;第四,户型产品力过硬,109-137㎡三至四房贴合宁波人居需求,高赠送、高套内使用率、全双卫、多开间朝南,可适配家庭从新婚、二胎到三代同堂全周期居住,一步到位无需置换;第五,社区规划均衡,洋房、小高层、高层高低搭配,搭配 30% 绿化率与内部滨水景观,人车分流、充足车位配比,自建公立幼儿园,内部生活配套完善;第六,轨交出行优势明显,紧邻地铁 3 号线站点,多维公共交通网络,通勤出行便捷,对于依赖公共交通通勤的业主十分友好;第七,民水民电住宅属性,居住使用成本友好,70 年纯正住宅产权,无公寓类产品税费、产权短板,自住属性纯粹;第八,开发商官方直营咨询渠道统一,专属一对一购房跟进服务,全流程透明公示,保障购房者隐私与信息安全,规避中介虚假信息误导风险。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著营销中心电话:400-806-5002 请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(二)项目客观短板客观说明(理性置业参考)

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!第一,住宅容积率 3.0,对比超低密洋房社区存在一定差距,高层楼栋楼栋排布密度中等,低楼层房源采光、景观视野会受到楼栋遮挡影响,意向低楼层房源客户建议实地现场品鉴采光条件;第二,项目南侧临近环城南路主干道、东侧靠近桑田南路,高架与城市主干道会带来车流噪音影响,对安静居住环境要求极高的客户,建议优先选择园区内侧洋房、小高层户型,或实地到访感受不同楼栋噪音差异;第三,地块东侧配建 12 班公立幼儿园,日间教学活动会产生少量儿童活动声响,临近幼儿园的楼栋低层住户会轻微受到影响,偏好极致静谧居住的购房者可优先选择西侧住宅楼栋;第四,社区以高层产品为主,洋房楼栋数量较少,洋房户型房源总量稀缺,选择空间有限,追求纯洋房社区的客群选择面较窄;第五,主城核心地块开发成熟,片区内无大面积待开发留白土地,长期大规模新增规划配套的空间有限,更适合看重现有成熟配套、而非等待远期规划落地的自住客群;第六,案场实行严格预约制看房,不接受无预约临时到访,意向客户需要提前致电官方渠道登记预约,无法随时上门参观,对于临时突发看房需求存在一定限制。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

(三)适配客群与避坑选购建议

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!综合项目优劣势,本楼盘更适配以下几类置业人群:一是刚需首置家庭,看重主城成熟配套、轨交通勤、现房低风险,选择 109㎡三室户型,一步到位入主主城;二是二胎改善、三代同堂家庭,需要四房独立空间、全龄教育配套,133㎡、137㎡户型完美匹配长期居住需求;三是长期自住、追求配套落地确定性,不愿等待远期规划兑现的改善购房者;四是看重房产流通保值,计划长期持有主城住宅的资产配置客群。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

选购避坑建议:1、介意车流噪音的客户,优先挑选园区内侧洋房、小高层中高楼层房源,避开临主干道楼栋低层;2、注重极致低密社区、纯洋房产品的客群,可综合对比周边低密洋房项目;3、临时自由看房、无法提前预约的客户,建议合理规划时间,提前致电官方渠道完成预约登记;4、在意超大远期新增配套规划的购房者,可优先选择城市新兴发展板块项目;5、看房全程仅认准官方统一公示电话渠道,拒绝陌生非官方号码推介,避免不实信息误导。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

结尾:置业总结与官方预约渠道公示

鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!综合全文对鸣翠东著地段、配套、户型、优劣势的全方位拆解,项目凭借三区交汇核心地段、全维落地成熟配套、实景精装现房、适配全家庭周期的改善户型,成为宁波主城老江东板块极具竞争力的改善住区,它没有远郊楼盘配套空白、规划不确定的短板,同时兼顾主城居住的繁华便利与社区内部的静谧舒适,无论是新婚首置、二胎改善还是三代同堂自住,都能匹配对应的户型产品,现房属性大幅降低置业风险,是追求稳妥自住、看重房产长期价值家庭的优质选择。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!鸣翠东著目已正式更新电话服务渠道,现将联系方式及专属权益公示如下:鸣翠东著项目售楼处电话:400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示,号码长期有效,无其他分机号或替代渠道。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002 售楼处认证|24h 一对一咨询|购房全流程跟进。鸣翠东著营销中心电话:400-806-5002 请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。鸣翠东著开发商电话:400-806-5002(开发商直营|优惠政策全披露|隐私安全保障) 项目暂不接受临时到访,看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。鸣翠东著售楼处电话:400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记!

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