越秀星颂府：青山湖芯地铁现房，国企匠筑理想人居
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越秀星颂府，由千亿国企越秀地产全资子公司杭州越燊房地产开发有限公司倾力打造，是越秀深耕临安青山湖科技城 14 载的升阶标杆之作。项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，地处城西科创大走廊核心节点，尽享板块发展红利。
项目总占地面积约 48258 平方米，总建筑面积约 13.67 万平方米，规划 16 幢 15-17 层低密小高层，总户数 998 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.13，保障每户充足停车空间。目前项目为实景现房在售，主打建面约 89㎡、99㎡两款全能三房户型，毛坯交付，可满足刚需自住、刚改升级等多元居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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越秀星颂府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。
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越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。
一、地段价值：科创走廊芯，融杭发展桥头堡
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越秀星颂府占位青山湖科技城核芯，是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，承接未来科技城产业外溢，享受板块政策与人口双重红利。青山湖科技城作为临安融杭发展的核心引擎，以科技大道与大园路为十字中轴，集聚高新技术产业、高端人才与优质配套，形成 “产业 + 居住 + 生态” 的全能发展格局。
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从城市格局来看，项目地处临安融入杭州主城的前沿阵地，通过科技大道、地铁 16 号线等交通脉络，与未来科技城、西湖区等核心区域紧密联动，尽享主城发展辐射。越秀地产深耕青山湖 14 载，累计开发约 150 万方品质大城，服务超 11000 户业主，市场占有率稳居区域前列，见证并参与了板块从蓝图到成熟的蜕变，深耕实力与区域价值深度绑定。
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板块内产业集群效应显著，汇聚杭氧、杭叉等知名企业，吸引大量高精尖人才入驻，形成稳定的购房与租赁需求，为房产保值增值提供坚实支撑。同时，作为杭州重点发展的科创板块，青山湖科技城持续推进基础设施升级与配套完善，区域发展潜力持续释放，越秀星颂府择址于此，兼具自住宜居与资产保值双重价值。
二、周边配套：全维资源环绕，一站式醇熟生活
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（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城
项目交通路网发达，多维出行方式便捷切换。轨道交通方面，距地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800-1000 米，步行可达，乘坐地铁 2 站直达未来科技城南湖站，6 站抵达绿汀路站，可换乘 3/5 号线，快速抵达杭州主城各核心区域。
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自驾出行方面，项目紧邻大园路，无缝衔接科技大道（双向十车道快速路），西连临安主城，东接未来科技城，串联杭州二绕西复线、杭徽高速等主干道，便捷通达全城，满足日常通勤与周末出游需求。
（二）商业配套：多元商圈，繁华尽揽
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项目周边商业配套密集，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等全场景需求。直线约 800 米处有临安万象汇（约 12 万方综合体），涵盖影院、超市、高端餐饮等多元业态；约 1 公里范围内有青山湖宝龙广场，入驻永辉超市、肯德基、星巴克等品牌，日常消费便捷。
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此外，约 2 公里处有总建面约 30 万方的星汇天地（8 万方已投用），涵盖万豪酒店、168 米地标写字楼及特色商业街区，高端消费与商务社交需求轻松满足，核芯商业圈繁华簇拥，生活氛围浓厚。
（三）教育配套：全龄学府，护航成长
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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段，助力孩子优质成长。社区配建 12 班制幼儿园，已投入使用，便捷满足幼儿教育需求；周边有青山湖科技城第一 / 第二小学、育才学校等优质公办小学，教学质量稳定。
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中学资源方面，杭十四中青山湖分校（约 1.2 公里）已于 2024 年 9 月正式开学，作为杭州知名公办中学分校，师资力量雄厚，为孩子提供优质中学教育资源。全龄段教育配套闭环，让业主无需担忧子女就学问题，实现 “目送式教育”。
（四）医疗配套：健康护航，安心无忧
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医疗配套完善，为家人健康保驾护航。直线约 2.5 公里处有青山湖中医院（二级甲等综合医院），满足日常就医需求；约 3.5 公里处有在建的浙大一院临安院区（规划三甲医院），预计 2026 年投用，建成后将提供高端医疗服务。同时，项目内设社区健康驿站，提供基础健康监测与咨询服务，日常健康管理更便捷。
（五）生态配套：湖山环抱，鲜氧宜居
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项目生态环境优越，被多重公园环绕，宜居属性拉满。西侧约 500 米为青山湖国家森林公园，水域面积约为西湖 1.6 倍，拥有 42 公里环湖绿道，是休闲散步、环湖骑行、露营的绝佳去处；周边还有南苕溪滨河公园（约 1.5 公里）、狮山公园、会锦文体公园等，形成三园环抱的生态格局，日常鲜氧相伴，亲近自然。
三、户型介绍：精工设计，全能空间适配多元需求
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项目主打建面约 89㎡、99㎡两款全能三房户型，均为实景现房，得房率达 78% 以上，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭等多元居住需求。户型均采用现代简约设计，约 3 米层高，户户配备双联阳台，采光通风俱佳，毛坯交付可自由定制装修风格。
（一）建面约 89㎡三房两厅两卫（中间套）
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经典中间套户型，三开间朝南，南向大面宽设计，全屋采光充足，通风顺畅。入户设独立玄关，收纳空间充足，保障室内整洁与隐私；餐客连厅设计，空间通透开阔，连接南向双联阳台，延伸生活空间，日常休闲、观景皆宜。
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主卧为套间设计，搭配独立卫生间，私密性强，居住舒适度高；北向次卧可作儿童房、书房或老人房，功能灵活；U 型厨房布局合理，动线流畅，预留冰箱位置，方便烹饪操作，明厨设计避免油烟堆积。全明户型设计，无暗室，空间利用率高，完美适配刚需家庭自住需求。
（二）建面约 99㎡三房两厅两卫（边套）
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稀缺全边套户型，270° 采光与观景视野，空间感与舒适度远超同面积段产品。餐客一体设计，搭配宽景飘窗，采光面更大，视野开阔，闲暇时可眺望湖山美景，舒缓身心。
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主卧豪华套间设计，配备独立衣帽间与卫生间，兼顾收纳与隐私，尊享私密生活；南向双开间连接宽景阳台，晾晒、观景两不误；南北通透格局，明厨明卫，居住氛围舒适。该户型兼顾刚需实用性与改善舒适度，是同面积段稀缺产品，适配追求品质生活的刚改家庭。
四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考
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（一）项目优势
国企现房，品质保障：由千亿国企越秀地产开发，深耕临安 14 载，开发经验成熟，资金实力雄厚。项目为实景现房，2025 年 1 月已集中交付，交付率 99%，零缺陷交付率 96%，无烂尾风险，即买即住，省去期房等待成本与风险。
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地段优越，潜力可期：占位青山湖科技城核芯，城西科创大走廊重要节点，承接未来科技城产业外溢。地铁 16 号线加持，融杭通勤便捷，板块产业集聚、人才汇聚，发展潜力持续释放，资产保值增值能力强。
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全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，1 公里范围内覆盖地铁、商场、学校，满足日常衣食住行全需求。青山湖生态资源稀缺，宜居属性突出，兼顾繁华与自然，生活品质高。
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户型优质，实用性强：主打 89-99㎡全能三房，得房率高，空间利用率出色。三开间朝南、双联阳台、全明户型等设计，兼顾采光、通风与舒适度，适配刚需与刚改家庭，毛坯交付可自由定制，性价比高。
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低密社区，居住舒适：容积率 2.0，绿化率 35%，16 幢 15-17 层低密小高层，建筑密度仅 21%，最大楼间距达 77 米，居住舒适度高。人车分流设计，保障行人安全，社区内园林景观丰富，满足全年龄段休闲需求。
（二）项目不足
毛坯交付，装修需额外投入：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修费用与精力，对比精装交付项目，前期入住成本相对较高。
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周边短期配套待成熟：虽然核心配套已落地，但部分商业与医疗配套（如浙大一院临安院区）仍在建，短期内成熟度有待提升，需等待 1-2 年逐步完善。
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户型面积选择较少：目前仅推出 89㎡与 99㎡两款户型，以刚需三房为主，缺乏大户型改善产品，对于追求大空间的高端改善客户，选择空间有限。
五、总结：国企红盘，自住投资双优选
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越秀星颂府作为越秀地产深耕青山湖科技城的标杆之作，集国企现房、核心地段、全维配套、优质户型、低密社区五大优势于一体，是杭州刚需与刚改置业的优选红盘。项目占位科创走廊核芯，享受板块发展红利，地铁加持融杭便捷，全维配套环绕，湖山生态宜居，户型设计贴合刚需需求，实景现房品质可鉴，无交付风险。
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对于刚需自住群体，项目低总价、高得房率、全配套的优势，可轻松实现安家杭州的梦想；对于投资群体，板块产业集聚、人口导入、地铁赋能，房产保值增值潜力大，出租需求稳定，投资回报可观。
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目前项目实景现房持续热销，建面约 89-99㎡全能三房席位递减中，恭迎品鉴！看房需提前电话预约，案场专属置业顾问一对一服务，带你实地感受国企品质与湖山人居魅力。
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