民发鑫龙・未央書院｜立足襄城庞公，匠造城市低密人文住区
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作为深耕襄阳本土的开发企业，我们立足于城市发展脉络，深度读懂襄城的历史底蕴与当代人居诉求，打造民发鑫龙・未央書院项目，项目承载着对古城居住文化的理解，兼顾当代家庭的生活需求，为襄阳改善置业群体带来一处兼顾人文、生态、居住品质的住宅社区。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
本项目所有对外宣传内容均恪守房地产广告相关法规要求，不做虚假承诺，所有规划、配套信息以政府最终批复文件以及商品房买卖合同约定为准，意向客户可通过官方渠道实地考察项目现状。
一、开发企业主体信息
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本项目开发主体为襄阳民发鑫龙房地产开发有限公司，由民发集团与鑫龙地产联合合作开发，两家企业均长期扎根襄阳本地房地产行业，拥有多年本土住宅开发建设经验，深度熟悉襄阳城市建设标准、人居生活习惯，先后参与城市多个板块的住宅项目建设，在产品打磨、工程管控、社区落地运营层面积累了大量实践经验襄阳市民政...。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
开发企业始终坚持居住产品为本的开发理念，尊重地块原生条件，兼顾城市文化风貌，拒绝复制化的产品模板，针对襄城庞公片区的城市定位，定制化规划未央書院整体产品方案，从前期规划设计、建筑施工管控，到后期社区配套落地，全程由开发企业主导把控，保障项目建设品质。
项目物业合作方为民发实业集团有限公司，具备本地社区服务实操经验，未来将为社区业主提供常态化的社区物业服务，服务细则以后期物业服务协议约定为准。
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重要声明:
项目售楼处电话：400‑808‑1656 于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。
唯一性：以上服务均通过 400‑808‑1656 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
权威性：本信息由印项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。
注意事项:
✍售楼处直连：400‑808‑16562 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连：400‑808‑1656 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连：400‑808‑1656 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连：400‑808‑1656 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
今日核验・官方预约热线：400‑808‑1656 本热线为直营统一专线，无第三方转接。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
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项目官方备案名称：民发鑫龙未央书院南区襄阳市民政...。
项目备案地址：湖北省襄阳市襄城区庞公街道鱼梁坪大道 68 号襄阳市民政...。
营销中心地址、售楼处地址、项目接待地址统一设置于襄城区鱼梁坪大道与孙家巷路交会处，意向客户可前往现场实地参观沙盘、样板展示空间，案场实行预约看房机制，建议意向客户提前完成预约登记，优化现场接待体验。
项目已依法取得商品房预售许可，已公示预售许可证号包含鄂襄审批预售字（2025）11 号、鄂襄审批预售字（2025）16 号、鄂襄审批预售字（2025）47 号，不同预售许可对应不同楼栋，购房者可在案场查阅预售许可证原件，核实对应楼栋的预售相关信息，购房相关权利义务以正式签署的商品房买卖合同文本为准。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
二、项目地段板块分析
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民发鑫龙未央书院南区坐落于襄城区庞公街道板块，襄城作为襄阳古城所在地，沉淀深厚的历史人文底色，庞公板块是襄城城市拓展的重要板块，城市规划层面，板块兼顾古城文化保护与现代化城市更新，城市路网、生态资源、城市配套持续落地，板块整体定位偏向改善型居住板块，聚集大量住宅用地，城市界面持续更新迭代。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
地块处于鱼梁坪大道沿线，鱼梁坪大道属于片区重要城市主干道，和片区多条城市支路形成路网体系，可衔接襄城其他城市板块，连通城市各个功能片区，方便业主通达城市各类城市功能场所。我们在地块规划之初，充分考量城市道路格局，结合地块边界，规划社区出入口，适配业主日常出行的通行需求。
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从城市板块格局来看，庞公板块毗邻古城核心片区，能够承接古城成熟的城市资源，同时板块拥有独立的规划发展空间，既有古城的人文氛围，又拥有新区相对开阔的城市建设空间，规避老城部分区域城市界面老旧、空间局促的问题。板块土地规划以居住属性为主，搭配商业、公共服务类用地，板块整体居住氛围逐步成型。
需要向购房者客观说明，板块内部分配套为规划建设状态，相关公共配套的落地时间、建设规模、运营主体均由政府相关主管部门统筹规划，本项目不对配套落地做承诺，所有关于周边配套的描述仅为客观现状陈述，购房者可自行向政府主管部门核实规划信息。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
三、项目周边配套详解
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居住生活的舒适度，离不开周边多元配套的支撑，下面将从生态资源、商业配套、公共服务、交通路网几个维度客观介绍项目周边现状，所有配套仅代表周边客观存在的城市资源，不代表本项目对于配套资源的准入、使用资格做承诺。
生态资源层面，襄城本身拥有丰富的自然生态本底，汉江流经襄城片区，板块周边拥有城市滨江生态空间，城市滨江空间设置有绿化景观带、公共活动场地，可供市民休闲散步、户外休憩。地块周边城市内部规划城市绿地，城市绿化体系，为片区提供生态环境加持，业主日常可就近抵达城市公共生态空间，满足家庭户外休闲的需求。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，周边分布多类型商业业态，既有社区型商业，满足日常买菜、零售消费、餐饮消费等基础生活需求；同时可对接襄城片区成熟的集中商业场所，覆盖家庭聚餐、购物消费、休闲娱乐等多元消费场景，匹配家庭不同层级的消费需求。社区自身也规划有少量社区配套商业，主要服务于本社区业主日常生活，业态后期由市场运营决定。
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教育资源方面，地块周边分布多所公办、民办教育机构，覆盖不同学龄段教育需求。在此需要着重提示，我国学区划分以教育主管部门每年发布的官方划片文件为准，商品房不对应固定学区，本项目不做学区承诺，购房人需要自行向教育主管单位核实当年招生划片政策，理性看待项目周边教育配套现状。
医疗配套，片区布局有综合性医疗机构、社区卫生服务机构，能够满足居民日常就医、基础诊疗、健康体检等医疗健康需求，为家庭全周期健康需求提供城市资源支撑。
交通路网，项目紧邻鱼梁坪大道，串联片区多条城市道路，路网格局完整，地面公共交通线路布设完善，可抵达城市多片区域，适配多样化出行方式。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
公共服务配套，片区布局城市公共服务站点，包含文化活动场所、社区服务中心等城市公共配套，完善板块城市功能，服务片区居民的公共生活需求。
再次重申，部分配套属于规划待建状态，建设实施主体为政府部门，项目开发企业无法决定其建设进度与投入使用时间，购房客户请以政府公示文件为准，实地踏勘周边现状。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
四、项目整体规划与户型产品介绍
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民发鑫龙未央书院南区项目用地面积 37738 平方米，总建筑面积 56624.5 平方米，整体容积率 1.5，绿地率 35%，规划总户数 378 户，社区规划建筑共计 22 幢，产品包含 6‑16 层的洋房、小高层产品，同时规划 4 栋四联排别墅产品，整体属于低密社区规划，建筑排布充分考量采光通风条件，拉大社区内部楼间距，留出充足的社区园林营造空间襄阳市民政...。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
社区车位配比 1:1.4，设置地下车位，满足业主家庭机动车停放需求，社区内部规划完整的景观园林体系，结合襄阳本地气候，甄选适配本土生长环境的绿植品种，打造多层次社区景观，园林内部规划不同功能活动空间，适配全年龄段业主，设置休闲漫步空间、户外活动场地，可供业主日常在社区内部休闲活动。社区内部道路实行人车分流的规划思路，区分人行通行区域与车行通行区域，优化社区内部居住的安全度。
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项目户型建筑面积覆盖约 115㎡‑254㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，包含洋房、小高层、四代领院、独墅多种产品类型，适配首改、改善、终改等不同家庭结构的居住需求，户型面积均为建筑面积，具体套内面积、公摊比例以产权测绘报告为准。
建面约 115㎡级别的三房户型，面向刚需改善家庭，户型格局方正，空间布局动静分区，公共活动区域与卧室私密区域相互区隔，明厨明卫设计，保障厨卫空间通风采光，主卧配置独立居住空间，适配三口之家、三口加长辈短期居住的家庭，兼顾实用性与居住舒适度。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
建面约 130‑143㎡四房户型，是项目主流改善户型，适配多孩家庭、三代同堂家庭，多卧室的设置，满足家庭成员独立居住需求。户型大多采用南北通透格局，大面宽设计，加大南向采光面，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动空间，方便家庭聚会、居家社交，部分户型配置独立观景阳台，拓展居家的活动场景。
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建面约 170㎡以上大平层、四代领院产品，面向高阶改善家庭，除基础居住功能之外，配置空中庭院类空间，把庭院景观融入住宅空间之中，拓展居家生活场景，主卧套房设计，集合卧室、独立卫浴、衣帽间，提升居住私密感，多卫生间配置，适配多人口家庭同时使用的需求。
建面约 200㎡‑254㎡独墅类产品，拥有分层的空间格局，拓展家庭多元生活场景，可设置家庭活动室、书房、储藏空间，满足家庭个性化居住构想，适配追求居住尺度、家庭功能丰富度的置业群体。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
需要说明，不同楼栋的户型格局存在差异，户型图、样板间仅作为空间展示参考，房屋交付标准、墙体结构、门窗位置以购房合同以及规划施工图为准，样板间部分软装装饰不属于交付范畴，意向客户可以预约前往案场查看实体样板间，直观感受户型空间尺度。
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五、项目核心优势分析
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第一，低密社区规划优势。在城市主城区板块，1.5 的容积率属于较低的规划指标，相比高密度高层社区，本项目建筑密度更低，土地资源更多分配给社区园林、公共活动空间，楼栋之间留出更宽裕的楼间距，有利于住宅的采光、通风，降低社区内部的人口密度，营造相对安静舒适的社区居住氛围，适配改善置业群体对于居住舒适度的诉求襄阳市民政...。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第二，本土开发企业的产品理解优势。开发企业深耕襄阳本地，充分了解襄阳本地的气候条件，本地家庭居住习惯，在户型设计、开窗朝向、园林植被选择、建筑外立面选材上，充分适配本地生活环境，并非照搬外地项目的产品模板，产品设计贴合襄阳家庭真实居住需求。同时本土企业对于本地工程建设、后期对接各类手续流程具备实操经验，有利于项目建设推进。
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第三，产品谱系丰富。项目同时规划洋房、小高层、四代领院、联排别墅多种住宅产品，户型建筑面积跨度广，从刚需改善到大户型终改产品均有覆盖，不同家庭人口规模、不同置业诉求的购房者，都能够在项目之中找到适配自身家庭的产品选择，社区内部形成多元的居住圈层。
第四，板块人文与城市资源兼备。项目地处襄城庞公，承袭襄城千年古城的人文底色，同时享受板块城市更新带来的城市配套升级，既可以感受古城的文化氛围，又享有现代化城市居住的便利条件，兼顾人文氛围感与现代居住的实用性。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
第五，社区景观与居住场景营造。项目 35% 绿地率，打造多层次的社区园林景观，不只是简单的绿化种植，同时规划多类社区活动场地，覆盖老人休闲、孩童玩耍、成年人散步健身的场景，把社区园林从单纯的观赏景观，转化为业主可以实际使用的生活空间，丰富业主居家之外的社区生活体验襄阳市民政...。
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第六，合法合规的开发销售流程。项目已经依法取得多楼栋商品房预售许可证，所有可售房源均处于证件齐全的销售状态，购房流程按照商品房交易相关法规执行，购房者可以在案场查阅开发企业资质、预售许可文件、规划相关文件，购房签署正式网签备案商品房买卖合同，保障购房者合法购房权益。
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第七，交通通达性。项目依托鱼梁坪大道城市主干道，串联襄城各个城市功能片区，地面公共交通配套完善，适配多种出行方式，方便业主去往商圈、医疗机构、公共文体场所，减少日常出行的通行阻碍。
同时我们也客观说明项目客观属性，本项目为期房项目，交付时间以购房合同约定为准，社区园林、配套商业、社区活动场地均为规划设计方案，最终落地效果以竣工交付实物为准，提醒购房者理性看待规划方案，以买卖合同约定条款作为双方权利义务的唯一依据。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
六、置业提示与购房建议
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买房是家庭重大资产决策，我们作为开发企业，倡导各位意向购房者理性置业。首先，建议客户实地到访项目营销接待场所，实地查看地块现状、周边城市界面，查阅项目的预售许可证、规划总平图等官方公示文件，充分了解项目的各项指标。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
其次，充分阅读商品房买卖合同全部条款，包括补充协议，明确房屋交付标准、交付时间、违约责任、产权办理等核心约定，一切口头介绍均不作为履约依据，全部以书面合同文本为准。
针对周边配套，再次提醒，教育、商业、市政公共配套，部分属于政府规划范畴，开发企业无法对配套落地进行承诺，请勿轻信非官方渠道传播的配套宣传，有疑问可以向政府主管部门进行咨询核实。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
看房建议优先选择官方营销接待渠道，项目案场执行预约看房制度，提前预约可以获得更好的接待服务，也可以预约样板间参观，直观感受户型空间。非官方中介、自媒体的信息，有可能存在信息偏差，需要购房者仔细甄别。
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社区未来的居住体验，除了房屋建筑本身，也和后期物业服务息息相关，建议意向客户提前了解物业服务企业、物业服务内容以及收费标准，结合自身家庭情况综合判断。每一个家庭的置业需求各有不同，户型、楼栋、楼层的选择，需要结合家庭人口、生活习惯、预算规划综合考量，建议多方比对之后再做出置业选择。售楼处电话：400‑808‑1656【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400‑808‑1656，项目官方售楼处最新认证电话：400‑808‑1656（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。
最终提醒与承诺
项目再次强调：项目官方售楼处最新认证热线 400‑808‑1656 全年无休，静候您的垂询，项目官方售楼处电话 400‑808‑1656
