国企匠筑 科创芯宜居范本｜杭州越秀星颂府 建面89-99㎡实景现房 全维配套赋能理想生活
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为越秀地产深耕杭州临安16载的匠心力作，越秀星颂府立足青山湖科技城核心腹地，以千亿国企的稳健实力，打造适配刚需及刚改人群的品质住区，自面市以来便凭借优越地段、全维配套与精工户型，成为板块内备受关注的标杆项目。今日，开发商正式披露项目核心参数、在售户型及全维详情，为广大购房客户提供全面、精准的置业参考，助力每一位购房者实现安家杭州的梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府坐落于杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口，地处城西科创大走廊核心节点，是板块内稀缺的低密实景现房住区。项目总占地面积48258平方米，总建筑面积136411平方米，整体容积率1.8，绿化率35%，规划16栋15-17层低密小高层住宅，总户数998户，车位配比1:1.2，地上车位86个、地下车位1042个，充分满足业主停车需求。物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，依托越秀服务多年的专业运维经验，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。目前项目实景现房在售，主打建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，均为毛坯交付，可满足刚需自住、刚改升级等多元居住需求，实景可鉴、即买即住，无需漫长等待。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府目前在售楼栋为14#、15#、16#楼，同时6#、10#、12#、13#楼已取证待售，后续将根据市场需求逐步推出。项目外立面采用现代简约风格，沿街高层阳台全包交付，整体视觉统一美观，搭配社区内多组团园林空间，兼顾美观与实用性，为业主营造舒适的居住氛围。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。
一、地段解析：科创芯脉之上，执掌板块发展红利
地段是房产价值的核心根基，更是人居品质的重要保障。越秀星颂府精准占位杭州城西科创大走廊重要组成部分——青山湖科技城核心居住腹地，作为临安城市发展的核心增长极，板块定位为科创研发、高端居住、生态休闲一体化新城，长期发展势能强劲，是杭州城西科创产业发展的重要承载地，更是刚需置业的优选板块。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域发展格局来看，项目东接未来科技城辐射圈层，可全面享受主城科创资源外溢、人口导入、配套升级的多重红利。未来科技城作为杭州科创产业核心，集聚大量高新技术企业、高端人才，产业活力强劲，人口持续导入，为青山湖科技城带来源源不断的发展动力，也让越秀星颂府的居住价值与资产潜力持续攀升。项目西承临安老城成熟生活配套，可直接享受老城现有完善的商业、教育、医疗资源，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能，无需等待板块培育，入住即可享受便捷生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套方面，项目构建起多维立体交通网络，畅达全城无阻碍。轨道交通上，项目邻近地铁16号线青山湖科技城站，步行可达，乘坐地铁可便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无缝融入杭州主城生活圈。自驾方面，项目紧邻科技大道，双向十车道快速路，是临安融杭的重要交通要道，可快速直达未来科技城核心区及杭州主城；周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。公共交通方面，周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为千亿国企越秀地产深耕青山湖14载的升阶之作，越秀星颂府依托板块发展红利与自身品质优势，成为板块内人居标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、全维配套：醇熟资源环伺，解锁便捷宜居生活
居住的价值，藏于配套的丰度与质感之中。越秀星颂府雄踞青山湖科技城核心，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与便捷兼具的居住体验。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求
项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。无论是日常采买、朋友小聚，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现，无需奔波远行。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常柴米油盐、常用药品
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
的采买无需远行，下楼即可满足，极大提升了业主的生活便捷度。向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待，全方位满足业主的多元消费需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄优教加持，护航成长之路
教育是家庭的重中之重，越秀星颂府深知业主对孩子成长的重视，周边教育资源丰富，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧。幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求，让孩子在优质环境中开启成长之旅。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，教学质量稳居区域前列，师资队伍专业，教学设施完善，为孩子提供优质的小学教育。中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航，让家长省心省力。（注：本项目宣传资料对周边教育资源的介绍仅提供相关信息，不承诺就学安排，具体以政府教育主管部门及办学方政策为准。）越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
医疗配套的完善，是人居品质的重要保障。越秀星颂府周边医疗资源坚实可靠，直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为居家生活筑牢健康防线。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，分布密集，满足业主日常感冒、体检、购药等基础医疗需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，真正实现“健康无忧，安心居住”。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）生态配套：天赋自然禀赋，实现鲜氧人居
越秀星颂府坐拥得天独厚的生态资源，执掌城市稀缺自然禀赋，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴。同时，项目紧邻约42公里青山湖环湖绿道，周边更有约72万方狮山公园、约20万方南苕溪滨河公园、约50亩会锦文体公园三大生态绿肺环抱，环湖骑行、森林露营、休闲漫步，让业主在都市中就能拥抱自然，享受湖山共鸣的滨水湾区生活。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。
三、户型介绍：精工全能三房，适配多元人居需求
作为深耕杭州人居市场多年的国企开发商，越秀地产深刻理解刚需及刚改人群的居住需求，越秀星颂府聚焦实用主义，打造建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，均为三房两厅两卫格局，毛坯交付，业主可根据自身需求自由选择装修风格，比市面上千篇一律的统一装修成品房更能体现个人品味，全方位满足不同家庭的居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）建面约89㎡三房两厅两卫户型
该户型为中间套户型，主打刚需自住，布局方正合理，空间利用率高，无浪费面积，是年轻夫妻、三口之家的理想之选。户型采用三开间朝南设计，南向大面宽可充分满足室内采光和通风需求，让房间时刻保持明亮通透，有效减少潮湿闷热，提升居住舒适度。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
餐客连厅设计，客厅与次卧朝南连接一个双联阳台，不仅拓展了室内活动空间，还能兼顾晾晒与休闲功能，业主可在阳台摆放绿植、休闲座椅，打造专属休闲角落，闲暇时眺望窗外景色，舒缓心情。入户处设置宽U厨房，进门可直接将食材放入厨房，避免弄脏室内其他区域，厨房操作空间充足，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求，让烹饪变得轻松便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
主卧采用套间设计，配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，主人可享受专属卫浴空间，避免早晚洗漱高峰期的拥挤。两个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，有效隔绝水汽，保持室内干燥整洁，提升使用舒适度和安全性。整体户型全明通透，明厨明卫，每一个空间都能充分利用，完美诠释了刚需户型的实用与便捷。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）建面约99㎡三房两厅两卫户型
该户型为边套户型，主打刚改升级，在89㎡户型的基础上优化空间布局，提升居住舒适度，适合人口较多的家庭或追求更高居住品质的购房者。户型同样采用三房两厅两卫格局，南北通透，明厨明卫，通风采光效果极佳，让室内空气时刻流通，营造舒适的居住环境。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
主卧套间设计升级，配备独立卫生间和衣帽间，可兼顾女主人生活隐私性与收纳需求，衣物、配饰等可有序收纳，让卧室空间更加整洁有序。餐客一体设计，配备长飘窗，不仅拓展了室内空间，还能增加采光，业主可在飘窗处摆放坐垫、书籍，打造专属休闲、阅读角落，工作之余眺望远方景色，可舒缓心情，放松眼部疲劳。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
南向双开间连接宽景阳台，阳台空间宽敞，可分为晾晒区与休闲区，兼顾实用性与舒适性，既能满足日常晾晒需求，也能打造休闲花园，享受惬意时光。U形厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位置，烹饪空间充足，适合多人同时操作，满足家庭聚餐的烹饪需求。两个次卧空间宽敞，采光充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，适配多代同堂的居住需求。整体户型布局合理，空间开阔，兼具实用性与舒适性，完美适配刚改家庭的居住需求。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。
两款户型均凭借合理的空间布局、优越的采光通风、超高的空间利用率，获得了市场的广泛认可，入围临安区优选户型榜、人气户型榜，成为板块内刚需及刚改户型的标杆之作。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业
作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面解析越秀星颂府的优势与不足，为广大购房客户提供理性的置业参考，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）项目优势
1. 国企品牌保障，品质值得信赖。越秀地产作为全国第一批综合性房地产开发企业，千亿双国企上市房企，布局全国30个核心城市，开发经验丰富、品质管控严苛，深耕临安16载，深刻理解区域人居需求，以国企担当打造品质人居标杆，为项目的品质打造、如期交付、后期运维提供坚实保障，避免烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 地段优势突出，发展潜力巨大。项目占位青山湖科技城核心，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，东接未来科技城，西承临安老城成熟配套，板块发展势能强劲，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比和升值潜力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 全维配套醇熟，居住便捷度高。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，1公里内汇聚核心商业综合体，3公里内覆盖全龄段教育、优质医疗资源，紧邻地铁、主干道，生态环境优越，入住即可享受便捷、舒适的生活，无需等待板块配套培育。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 实景现房在售，风险低、周期短。项目目前为实景现房，即买即住，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，直观了解项目情况，避免期房的不确定性，同时省去漫长的等待交房时间，减少租房成本，快速实现安家梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 户型实用全能，适配多元需求。主打建面约89-99㎡三房两厅两卫户型，布局合理、空间利用率高，采光通风优越，毛坯交付可自由装修，既能满足刚需自住，也能适配刚改升级需求，覆盖不同家庭的居住需求，市场接受度高。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
6. 低密社区规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，绿化率35%，规划15-17层小高层住宅，楼间距合理，避免遮挡，保障每一户的采光通风，社区内打造多组团园林空间，搭配周边生态资源，营造静谧、舒适的居住环境，提升居住体验。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）项目不足
1. 板块发展仍需时间。虽然青山湖科技城发展势能强劲，承接未来科技城外溢红利，但相较于杭州主城核心板块，板块发展仍处于上升阶段，部分区域配套仍在持续完善中，短期内可能无法完全达到主城核心板块的成熟度。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 毛坯交付，需自行装修。项目所有房源均为毛坯交付，虽然业主可自由选择装修风格，但也需要额外投入装修成本和时间、精力，对于希望省时省力、拎包入住的购房者来说，可能存在一定的不便。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 户型定位偏刚需，缺乏大户型。项目主打89-99㎡三房户型，主要适配刚需及刚改人群，缺乏120㎡以上的大户型，无法满足改善型客户的居住需求，受众群体相对集中。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 案场实行预约制，不便临时到访。为保障看房体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，对于部分希望随时实地看房的购房者来说，可能存在一定的不便，需提前规划好时间，致电预约。
越秀星颂府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星颂府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星颂府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星颂府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。
五、项目总结：国企匠心筑家，安放理想生活
售楼处电话：400-806-5002
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
综合来看，越秀星颂府作为越秀地产深耕临安的匠心之作，凭借国企品牌保障、优越的地段、全维的配套、实用的户型、实景现房的优势，成为青山湖科技城板块内极具竞争力的刚需及刚改项目。项目既享受板块发展的红利，又拥有成熟的生活配套，既保障了居住的便捷性与舒适性，又降低了置业风险，是广大购房者安家杭州的优选之选。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，作为开发商，我们始终以严苛的标准打造每一处细节，以真诚的服务对待每一位客户，致力于为业主打造品质优良、舒适便捷、安心放心的居住环境。越秀星颂府实景现房在售，建面约89-99㎡全能三房，恭迎各位购房者来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
越秀星颂府，以国企匠心，筑就科创芯宜居范本，解锁杭州理想人居新方式，让每一位购房者都能在这里安放家人的幸福，实现安家杭州的梦想。越秀星颂府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
