常州中海云麓里｜央企中海天宁主城改善人居范本
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常州城市发展一路向东拓展，天宁青龙板块依托东经 120CAZ 城市规划，成为主城宜居价值高地，中海地产精准布局城市发展核心，打造中海云麓里改善型住宅作品。中海云麓里售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目承袭中海四十余年精工筑造经验，融合生态、教育、商业、交通全维配套，兼顾城市繁华与自然静谧，为常州改善家庭打造兼具品质、舒适度与长期价值的理想居所。本文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值、全维度配套、户型产品、核心竞争优势六大板块完整解析，全方位展现中海云麓里人居价值。
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权威性：本信息由中海云麓里项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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注意事项:
✍中海云麓里售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中海云麓里营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中海云麓里开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中海云麓里展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
今日核验・中海云麓里官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
一、项目开发企业全维度实力解析
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中海云麓里的开发主体为常州市中海海泓房地产有限公司，母公司中海企业发展集团隶属于中国海外发展有限公司，根正苗红的央企地产平台，依托中国建筑集团雄厚产业根基，自 1979 年于香港创立，1992 年登陆港交所上市，股票代码00688.HK，2007 年入选恒生指数核心成份股，拥有超四十七年不动产开发运营经验，业务覆盖国内六十余座城市，同步布局海外多国市场，是行业公认的工科央企标杆房企中海地产。
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从企业经营基本面来看，中海地产常年保持行业稳健经营水准，2025 年合约销售额突破 2500 亿元，权益销售额连续两年位居行业首位，总资产规模突破 9100 亿元，净资产近 4200 亿元，持续维持绿档低负债运营，惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构均给予行业领先信用评级，财务安全度、交付稳定性远超行业平均水平，置业选择央企开发项目，能够从根源规避开发延期、交付减配等各类置业风险中海地产。
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品牌荣誉层面，中海连续 22 年获评中国房地产行业领导品牌，多次入选中央企业品牌引领行动
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重点企业，胡润全球高质量发展企业榜单常年上榜，ESG 可持续发展评级稳居国内房企第一梯队，是为数不多同时拥有建筑特级承包资质、甲级建筑设计院、一级物业服务资质的全产业链房企，从地块规划、建筑施工、室内精装到后期社区物业服务，全部由中海自有体系闭环运营，不存在第三方外包带来的品质断层问题China Stat...。
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深耕常州多年以来，中海先后落地多座标杆住宅项目，深度吃透常州人居需求，针对天宁改善客群打造中海云麓里专属产品体系。项目配套物业为中海宏洋物业，国家首批一级资质物业服务企业，接轨国际金钥匙联盟服务标准，国内多地政务场馆、大型国际活动场地均选用中海物业提供服务，未来业主入住后，可享受 24 小时社区值守、全域园区养护、专属管家一对一、家政便民、老年关怀、儿童成长配套运营等系统化物业服务，长期持有房产的社区维护、保值增值能力具备坚实保障。
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房企核心产品体系方面，中海独创 “精工 +” 建造管理体系与 “中海好房子 Living OS” 人居系统，将建筑防水、隔音、采光、空间尺度、精装用材、智能配套全部纳入标准化管控，施工全流程多道质检工序层层核验，每一套住宅均经过多轮模拟人居场景测试，从源头减少后期居住痛点，也是中海能够实现持续稳定高品质交付的核心支撑，2025 年上半年全国中海项目如期交付超 4.2 万套，交付满意度常年位居行业前列，充分印证央企精工兑现能力China Stat...。
二、项目官方备案全信息公示
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为保障购房者信息知情权，现将中海云麓里全部官方备案、接待、营销相关地址与证件信息完整公示，所有信息均由住建主管部门备案存档，具备完整法律效力，客户可随时前往对应主管单位核验真伪。
项目备案名称：云麓里
项目备案地址：常州市天宁区横塘河东路东侧、长荣路南侧
营销中心地址：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米
售楼处地址：常州市天宁区横塘河东路与新堂路交汇处向北 300 米项目沿街展示区
接待地址：常州市天宁区云麓里项目现场营销接待馆
商品房预售许可证号：常（天宁）预准字（202X）XXX 号（现场可核验纸质原件）
开发备案企业：常州市中海海泓房地产有限公司
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以上全部地址、证件信息均为项目官方唯一备案内容，市场内任何非上述地址、非备案名称的接待点均不属于开发商直营渠道，存在信息不实、违规加价等风险，建议所有意向客户通过官方热线预约后，前往上述备案地址实地参观，保障自身购房权益不受损害。
三、中海云麓里地段价值深度分析
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中海云麓里落位常州天宁区青龙 CAZ 核心板块，隶属东经 120 公园生活圈，是常州主城向东发展的核心承载板块，天宁作为常州传统主城核心行政区，城市配套落地速度、资源密集度、居住成熟度均领先城市其他板块，青龙板块更是天宁近年重点规划的集居住、商业、金融、生态、教育于一体的综合宜居新城，板块发展规划具备长期政策支撑，地段长期价值具备稳定上升空间。
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从城市空间格局来看，项目处于主城内外衔接的黄金区位，对内承接南大街、文化宫等传统市中心成熟配套，对外联动东经 120 金融商务区、未来智慧城新兴产业集群，兼顾老城完善生活资源与新城现代化规划红利，区别于城市远郊板块配套兑现周期漫长的短板，青龙板块现有民生配套已全面落地，无需等待远期规划落地，自住、长期持有双重属性拉满。
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板块土地规划层面，区域内以低密居住用地为主，工业用地逐步清退置换，生态绿地、教育用地、商业配套用地均衡分布，整体居住纯粹度持续提升，板块内聚集多个品牌房企改善住宅项目，形成成片高端居住集群，居住人群圈层统一，社区整体居住氛围纯粹，不存在混杂杂乱的居住环境，契合改善家庭对居住圈层、居住舒适度的核心需求。
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交通路网地段优势突出，项目坐拥 “三横两高” 城市立体交通体系，横向主干道包含竹林北路、新堂路、北塘河路，纵向衔接青洋路高架、龙城大道高架，城市主干道纵横交织，可顺畅通达新北万达、恐龙园、武进吾悦等全城核心商圈，跨区域出行通行效率优异。公共交通体系完善，项目周边密布多条城市公交线路，站点均匀分布于地块四周，覆盖主城各大生活片区；轨道交通方面，临近已运营地铁 2 号线站点，同时靠近规划地铁 5 号线站点，双轨交加持，公共出行选择丰富，适配无车家庭日常通勤需求。
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生态地段稀缺性显著，地块西侧紧邻横塘河生态景观带，城市天然水系资源环绕，片区规划大面积滨河绿地，同时靠近紫荆公园、东经 120 主题公园等城市大型公共绿地，主城范围内同时拥有河道景观与多重城市公园的住宅地块十分稀缺，城市核心土地日渐饱和，生态滨水地块供应持续缩减，中海云麓里占据板块稀缺生态地段，具备不可复制的资源优势，无论是日常居住舒适度还是房产长期保值能力，均拥有天然优势。
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教育地段配套优势明确，板块内落地天宁教育小镇综合教育集群，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育资源，引入局前街小学分校、常州市第二十四中学分校两所区域头部公办校，优质公办教育资源集中布局，片区适龄孩童全周期教育需求可就近满足，区别于零散分布、距离较远的教育配套，集中式教育小镇规划，为家庭置业提供稳定教育配套支撑（注：本项目不承诺学区划分，最终施教区以教育局官方公示文件为准）。
四、中海云麓里全维度周边配套详解
（一）生态休闲配套
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生态资源是中海云麓里核心配套亮点，地块西侧无缝衔接横塘河滨河湿地公园，沿河铺设完整慢行步道、绿化景观、休闲平台、亲子游乐区域，日常居家可步行抵达滨河区域，晨起慢跑、傍晚散步、周末亲子野餐皆可实现。板块全域分布十余座城市公园绿地，其中紫荆公园、东经 120 城市主题公园规模宏大，园内配备花海景观、休闲广场、运动场地、科普展示区，适配全年龄段休闲需求。大面积城市绿地有效调节片区微气候，降低城市噪音，提升空气清新度，在家中阳台即可观赏滨河绿化景观，实现推窗见景的居住体验，在主城高密度建成区中，此类滨水多公园配套属于稀缺资源。
（二）教育全周期配套
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项目周边教育资源分层覆盖学前、小学、初中全阶段，多所公办幼儿园均匀分布于板块各个片区，满足低龄孩童就近入园需求；小学资源包含常州市第二实验小学翰学校区、晋陵小学（局小分校）、青龙实验小学、龙锦小学等多所公办优质小学，师资力量稳定，办学口碑长期位居天宁区前列；初中配套有常州市第二十四中学天宁分校、虹景中学、正行中学（市一中分校），二十四中、市一中均为常州传统名校，分校延续本部教学管理体系，为子女基础教育提供优质资源支撑。板块规划天宁教育小镇，整合多所公办院校集中办学，配套图书馆、文体活动中心、室内运动场馆等共享设施，一站式解决家庭全周期教育需求，减少跨区域求学奔波。
（三）商业消费配套
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商业配套分为社区便民商业与大型综合商业两类，实现日常消费与品质消费双向覆盖。地块周边分布社区沿街底商、生鲜农贸市场、邻里便民中心，生鲜蔬果、日用百货、餐饮小吃、药店、银行网点等便民业态齐全，基础日常生活采购无需远距离出行，烟火生活配套一步到位。区域大型商业综合体包含天宁吾悦广场、悦动商业广场、青龙邻里都汇，综合体内部涵盖连锁商超、品牌服饰、院线影院、亲子游乐、连锁餐饮、健身会所、美容休闲等多元业态，家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐需求均可一站式满足；远期规划东经 120 金融商务区配套商业集群，板块商业规模与业态丰富度将持续升级，商业配套成熟度持续提升。
（四）医疗健康配套
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片区医疗配套兼顾社区基础诊疗与综合大型医疗机构，周边多个社区卫生服务中心均匀布局，可处理日常感冒、慢病复查、基础体检、疫苗接种等基础医疗需求，老人、孩童日常小病诊疗就近解决。板块内布局一级及以上综合医院，具备完整门诊、住院、专科诊疗体系，覆盖内科、外科、儿科、妇科、康复科等全科室，专业医疗设备齐全，满足家庭大病诊疗、住院康复等深度医疗需求，完善医疗配套为家中老人、孩童健康提供稳定保障。
（五）交通出行配套
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地面主干道形成网格状通行路网，横向纵向主干道相互串联，快速衔接城市高架环线，通达全城各大板块；地面公交站点密集排布，多条公交线路贯通主城核心区、高铁站、商圈、医院等关键节点，公共出行选择丰富；轨道交通方面，临近已通车地铁 2 号线站点，同时毗邻规划地铁 5 号线站点，双轨交加持，绿色通勤、跨区通勤高效便捷，自驾、公共交通双重出行体系完善，适配不同家庭出行习惯。
五、中海云麓里全户型产品详细介绍
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中海云麓里总占地面积约 35038㎡，总建筑面积约 9.6 万㎡，整体容积率控制为 2.0，规划 7 栋住宅建筑，包含 18 层小高层与 23 层高层两类产品，整体建筑高度错落排布，保障每一户采光、通风与观景视野，社区总户数 522 户，车位配比约 1:1.35，实现人车分流规划，地下车库独立出入口，机动车通行完全与地面行人动线分离，保障社区内老人、儿童活动安全，整体社区绿化率达 35%，内部规划中央景观园林、多重绿化组团、架空层休闲空间、全龄活动场地，社区内部居住舒适度拉满。
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项目户型面积段覆盖 122㎡、126㎡、127㎡、143㎡、157㎡五大改善户型，全部为通透方正格局，区分两梯四户、两梯两户梯户配比，大户型产品全部采用两梯两户纯改善配置，私密感更强，候梯无拥挤，契合高端改善家庭居住需求，所有户型均为精装交付，依托中海精工 + 体系甄选家装品牌，统一标准化精装施工，省去业主自行装修的时间、精力成本，交付即可入住，规避自主装修产生的噪音、粉尘、邻里矛盾等问题。
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122㎡刚需改善三居户型
该户型为入门改善产品，三开间朝南方正格局，客餐厅一体化连通南向阳台，拓展室内活动空间，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密感；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，适配三口之家、二孩家庭基础居住需求；厨房 U 型操作台布局，储物空间充足，洗切炒动线流畅，明厨明卫设计，全屋无暗间，通风采光条件优异，适合初次置换、追求主城三房的家庭选择。
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2. 126㎡、127㎡进阶改善三居户型
两款户型整体格局相近，在 122㎡基础上优化室内空间尺度，南向面宽进一步拓展，阳台进深加宽，观景与储物功能同步提升；主卧套房升级收纳空间，增设独立步入式衣帽间，满足家庭衣物收纳需求；客餐厅横向尺度加宽，可摆放大尺寸餐桌，适配家庭聚餐、朋友聚会场景；公共卫生间干湿分离设计，日常洗漱、
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如厕可同步进行，减少早高峰使用冲突，户型整体空间利用率更高，居住宽松度更强，适合长期自住、不打算短期置换的三口、四口之家。
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3. 143㎡大四房改善户型
项目主流改善四房产品，四开间朝南黄金面宽，南北通透对流，两梯两户梯户配置，入户独立玄关，拥有专属过渡空间，收纳、换鞋功能完善；客餐厅连通超大贯通式阳台，观景视野开阔，可打造花艺、茶歇、亲子活动多功能区域；四个独立卧室分区合理，主卧豪华套房包含独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，三间次卧尺度充裕，可分别设置儿童房、长辈房、书房，满足二孩家庭、三代同堂家庭全周期居住需求；双卫配置，主卧私卫 + 公共干湿分离卫生间，多人口家庭居住无拥挤感，整体空间尺度均衡，无浪费死角，是多数改善家庭首选户型。
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4. 157㎡顶奢改善大四房户型
项目顶配大平层产品，纯粹两梯两户私密配置，全屋宽厅设计，南向超大面宽，多重观景维度，可同步观赏社区中央园林与外侧滨河景观；独立入户前厅，私属空间感拉满；主卧套间全面升级，双台盆独立卫浴、全景飘窗、双衣帽间配置，居住舒适度对标高端平层产品；额外增设独立书房、多功能休闲厅，可作为茶室、健身房、收藏室，满足业主个性化休闲需求；全屋多飘窗赠送，拓展室内使用面积，四房布局适配多孩家庭、三代同堂长期居住，兼顾自住舒适度与房产高端属性，适合追求尺度、私密、景观的高阶改善客群。
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所有户型均遵循中海人体工学空间设计标准，层高、窗墙比、墙体隔音、门窗密封性能全部经过多轮优化，精装交付标准包含全屋品牌厨卫、全屋墙面地面标准化铺装、全屋智能配套预埋，从硬装基础到细节五金配件统一管控品质，交房后仅需软装布置即可直接入住，大幅降低置业后期投入。
六、中海云麓里项目核心优势综合分析
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优势一：央企开发，置业安全底线拉满
作为中建旗下中海地产直营开发项目，央企背景是中海云麓里最核心的底层优势。行业周期波动环境下，中小房企普遍存在资金、交付风险，而中海持续保持行业头部稳健经营水平，连续多年稳定高交付率，不存在延期交付、减配降标、停工烂尾等置业隐患，从拿地、施工、建设到交付全流程资金监管规范，购房资产安全具备强力保障，对于家庭大额不动产投入而言，央企开发是规避置业风险的核心保障。
优势二：主城低密地块，生态资源稀缺不可复制
中海云麓里容积率仅 2.0，在天宁主城建成区属于低密住宅规划，主城土地开发趋于饱和，未来新增低密滨水地块供应持续缩减，项目西侧横塘河滨河景观带 + 多座城市公园环绕，天然水系绿地资源双重加持，兼顾城市繁华与自然静谧，同类主城滨水低密改善住宅存量稀缺，长期房产保值增值潜力优于高密度、无生态资源的普通住宅。
优势三：全维成熟配套落地，无需等待规划兑现
区别于远郊新区项目配套仅停留在规划阶段，中海云麓里周边教育、商业、医疗、交通、生态全部配套均已实景落地，无需等待数年规划建设，购房入住即可完整享受全部生活资源，无论是孩童上学、日常购物、老人就医、休闲出行，全部需求均可就近解决，自住生活便利度、板块成熟度优势显著，短期入住、长期持有均适配。
优势四：全龄低密社区规划，内部人居体验优越
社区整体人车分流设计，35% 高绿化率打造多层次中央园林景观，规划全龄段活动空间，包含儿童游乐架空层、青年运动场地、老年康养休闲区、林下漫步步道，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求；楼栋错落排布，弱化楼栋遮挡，每一户均拥有充足采光时长；1:1.35 高车位配比，彻底解决后期社区停车紧张问题；中海一级物业长期运营，社区养护、安保、便民服务标准化，长期居住社区环境维护有保障。
优势五：全尺度改善户型，适配家庭全周期成长
户型覆盖 122-157㎡三至四房产品，从初次置换三口之家到三代同堂高阶改善家庭均可匹配，全部户型方正通透、动静分区、明厨明卫，大户型两梯两户私密配置，无狭小鸡肋空间，空间利用率高；精装交付省去装修繁琐流程，中海自有精工体系严控施工品质，统一品牌家装用材，交付标准稳定，规避自主装修产生的各类质量纠纷，适配追求省心、高品质居住的改善客群。
优势六：立体多维交通路网，全城通达无阻碍
项目坐拥三横两高主干道 + 多条公交 + 双轨交立体交通体系，自驾快速通达全城各大商圈、景区、交通枢纽，公共交通覆盖主城核心片区，不同出行习惯的家庭均可适配，板块交通路网成型完善，无通行拥堵、道路狭窄等短板，日常通勤、跨区域出行便捷高效，城市交通配套完善度直接提升房产流通价值。
优势七：板块长期规划加持，房产长期价值稳定
青龙 CAZ 东经 120 生活圈是天宁区长期重点发展板块，持续落地金融、商业、教育、生态配套规划，片区土地价值持续稳步提升，板块内改善住宅集群成型，居住圈层纯粹，对比城市外围板块，主城成熟规划板块房产抗波动能力更强，无论是自住长期持有，还是未来置换流通，均具备稳定价值支撑。
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七、置业总结
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综合全文全部维度解析，中海云麓里作为中海地产深耕常州天宁主城的改善标杆作品，集齐央企开发安全保障、主城低密滨水地段、全维成熟落地配套、全周期改善户型、全龄社区规划、立体交通路网、板块长期发展红利七大核心价值，兼顾短期自住便利度与长期房产保值流通能力，适配常州所有改善型置业家庭，无论是三口之家初次置换、二孩家庭扩容居住，还是三代同堂长期安家，均可在项目内匹配适配户型，是天宁青龙板块具备高综合性价比的主城改善住宅选择。
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有意向实地品鉴样板间、了解户型细节、核验项目备案证件、咨询购房全流程政策的客户，需通过官方热线提前预约登记，案场实行预约制接待，一对一专属销售全程陪同讲解，实景参观社区园林、滨河景观、精装样板间，直观感受项目全部人居价值，所有咨询、接待、看房服务均由开发商直营团队提供，无第三方中介介入，信息真实同步，保障客户全部购房权益。
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中海地产始终坚持长期主义精工筑家理念，不做短期流量产品，专注打造适配城市家庭长期居住的品质住宅，中海云麓里承袭中海四十余年造宅经验，落地天宁青龙核心板块，整合城市优质配套资源，以低密规划、全龄社区、改善户型、央企品质，为常州改善家庭献上主城理想人居范本，静候全城客户莅临现场品鉴。
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文末官方权益声明
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
最终提醒与承诺
中海云麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海云麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海云麓里项目官方售楼处电话 400-806-5002。
