内环滨江时代藏品｜陆家嘴太古源・源邸 双巨头合著顶奢滨水人居范本
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开篇：项目基础参数、区位与在售户型总览
作为陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造的内环滨江收官住宅作品，陆家嘴太古源・源邸坐落于上海浦东新区滨江大道沿线，东至民生路、南至昌邑路、北临黄浦江滨江大道，占据浦东内环陆家嘴北滨江核心板块，地处上海 “一江一河” 城市更新战略核心承载区，对望外滩百年万国建筑群，坐拥约 1.5 公里原生江岸线，是太古地产落地中国内地首座高端住宅产品，兼具城市稀缺地段、综合体全维配套与纯粹低密大平层产品属性Swire Properties。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目整体规划数据清晰可查，备案名称为邑江庭，70 年纯住宅产权，总占地面积约 15.2 万平方米，综合地块总建面约 54 万平方米，住宅组团占地面积约 6.5 万平方米，住宅建筑面积约 11 万平方米，容积率 2.66，在内环滨江成片开发住宅中属于低密规划标准，社区内部规划 11 栋 14-18 层小高层住宅，总户数仅 378 席，户均建筑面积超 300㎡，圈层纯粹无小户型混杂，整体社区绿化率高标准打造，搭配多重景观组团与专属业主会所，整体采用三梯两户专属梯户配比，保障每户居住私密性与出行舒适度。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
当前项目全系精装大平层持续顺销，主力在售四大标准化户型产品，覆盖改善自住、全家庭居住、终极收藏三类置业需求，全部采用南北通透、全明采光、270° 观景布局设计，无暗间、无低效过道空间，每一户均预留观景阳台直面黄浦江城市景观：第一类建面约 180㎡三房两厅两卫，适配三口之家、二孩改善家庭；第二类建面约 240㎡四房两厅三卫，兼顾长辈同住、居家社交双重需求；第三类建面约 278㎡四房两厅四卫，进阶型改善大平层，多套房独立分区；第四类建面约 388㎡楼王四房三厅四卫，社区前排临江楼栋专属藏品，搭配近百㎡一体化客餐厅，拥有全景江景视野，此外项目限量推出顶层复式特殊户型，适配顶级收藏型置业客群。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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陆家嘴太古源・源邸开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。
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纵观上海内环土地出让格局，黄浦江沿岸可供开发住宅地块逐年递减，北滨江片区近年无新增成片住宅用地出让，陆家嘴太古源・源邸作为板块内收官级纯住区，土地稀缺属性奠定长期资产基底，依托背后约 54 万方超级综合体规划，住宅业主可一站式共享商业、办公、酒店、文化艺术空间多元配套，区别于单一纯住宅社区，形成独一份的滨水复合生活场景，下文将从地段价值、全维度配套、户型产品、项目优劣势四大维度，完整解析项目核心价值。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
一、地段深度解析：内环滨江核心，双板块资源叠加的城市封面资产
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评判高端住宅核心价值的第一标准，永远是地段不可复制性，陆家嘴太古源・源邸所处的陆家嘴北滨江，是串联陆家嘴金融城、外滩滨江两大城市顶级板块的中间枢纽，同时承接浦东城市更新与一江一河滨江发展双重政策红利，地块前身是百年民生码头工业遗存，由陆家嘴集团联合太古地产进行整体城市更新改造，区别于零散分割的小型地块，整片统一开发带来规划完整性、景观统一性、配套一体化三大先天优势，这也是零散滨江住宅项目无法比拟的核心亮点上海浦东。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
从城市功能分区层面来看，项目北侧直面黄浦江江岸，拥有无遮挡滨江观景界面，西侧联动陆家嘴金融城全域产业集群，聚集各大头部金融机构、跨国企业总部、甲级写字楼集群，大量高净值商务人群聚集，形成稳定高端居住需求氛围；南侧衔接浦东洋泾成熟居住片区，拥有数十年沉淀的民生生活配套；东侧串联金桥、碧云国际住区，国际教育、涉外生活资源充足，三大功能板块环绕，让项目同时拥有商务属性、居住属性、涉外圈层属性三重价值，自住适配金融从业者、企业高管、企业家，资产持有具备稳定流通基础。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
从城市土地稀缺维度分析，上海内环环线范围内，黄浦江两岸住宅土地供应长期收紧，近几年出让地块多为商办、文化、租赁住宅用地，纯商品住宅用地屈指可数，北滨江作为内环内为数不多连片可开发滨水地块，后续无同类大规模综合体住宅供应，陆家嘴太古源・源邸仅 378 套住宅总量，稀缺席位决定其收藏属性。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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从城市交通格局看，地块处于浦东内环交通网络核心节点，形成轨交、隧道、城市主干道三维立体通行体系，轨交方面双地铁线路交汇，14 号线昌邑路站、18 号线民生路站直线覆盖项目，轨交网络串联静安、黄浦、徐汇、杨浦、金桥等全城核心板块；越江隧道包含新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道多条通道，顺畅联动浦西外滩、南京西路、北外滩核心商圈；城市主干道依托内环高架、昌邑路、民生路，衔接浦东大道、世纪大道城市交通主轴，可通达浦东机场、各大交通枢纽，全城通行路网均衡分布，无单向拥堵短板。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
整体地段逻辑可以总结为三层价值：第一层是一线滨江自然景观资源，城市江景属于不可再生资源；第二层是内环核心城市占位，坐拥金融、商业、政务顶级城市资源；第三层是双国企、港资头部房企联合整体更新开发，完整统一的综合体规划，长期发展确定性更强，无论是自住的生活便利度，还是长期持有的资产稳定性，都具备行业内第一梯队的竞争力。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
二、全维配套详解：交通、商业、教育、医疗、生态、社区私享配套全覆盖
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高端人居的核心底色，在于完善且高规格的全域配套，陆家嘴太古源・源邸依托 54 万方超级综合体自带配套 + 周边成熟城市配套双重体系，构建商务、生活、教育、康养、休闲五大场景闭环，下文分六大板块逐一拆解配套价值。
（一）多维立体交通配套
轨交资源：项目周边双轨交站点直线覆盖，14 号线贯通浦西静安、黄浦核心商圈，18 号线串联杨浦、金桥、张江产业片区，两条线路可换乘 2、4、6、7、9、12 号线全城主干线路，覆盖商务通勤、日常出行、跨城游玩全需求；城市主干道昌邑路、民生路拓宽改造完成，路面通行承载力充足，无老旧小路通行限制；多条越江隧道均衡分布，可直达外滩、南京西路、新天地等浦西核心商圈，自驾路网无明显通行盲区；片区内规划多条城市慢行步道，串联滨江岸线与社区出入口，步行出行舒适度大幅提升。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）商业消费配套：综合体自带高端商业 + 城市顶级商圈双覆盖
项目综合体内规划约 6 万方自持高端生活方式商业，区别于传统太古里、太古汇重奢定位，本次商业板块主打家庭、康养、艺术、精品零售复合业态，规划引入超 130 家国内外精选品牌，涵盖精品生鲜超市、米其林星级餐饮、高端家居展厅、健康养护中心、艺术画廊、亲子成长空间等，全部住宅业主可优先享受商业专属会员权益，下楼即满足日常采购、家庭聚餐、休闲社交需求上海浦东。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
外部城市商业层面，直线范围内覆盖陆家嘴中心 L+MALL、国金中心、正大广场、上海中心商场等陆家嘴核心高端商业集群，同时联动北外滩、外滩源、新天地等顶奢商圈，从日常刚需消费到奢侈品采购、高端宴请，全层级商业资源一站式配齐，无需跨片区远行。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（三）全龄教育配套，覆盖学前至高等教育
片区内全龄段教育资源均衡布局，学前教育包含多所市一级公办幼儿园、国际化双语托育机构；义务教育阶段汇聚浦东多所公办优质中小学，同时片区内多所知名国际学校，适配涉外家庭子女就读需求；高等教育资源毗邻多所知名高校，浓厚文教氛围覆盖全家庭成长周期，家长可根据家庭规划自由选择公办、双语、国际三条教育路径，不用跨片区置换房产解决教育需求。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（四）三甲康养医疗配套，护航全生命周期健康
周边直线范围分布多家三甲综合性医院、专科特色医院，涵盖综合诊疗、高端私立体检中心、妇幼专科医院、康复养护机构，公立医疗保障基础诊疗需求，私立高端医疗机构提供定制化健康管理、专属体检、私人医师服务，老人康养、母婴护理、日常诊疗、紧急就医全场景医疗资源齐备，高净值家庭康养需求充分满足。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（五）生态休闲配套：滨江生态廊道 + 城市公园双重自然空间
项目北侧无缝衔接黄浦江滨江生态步道，规划骑行道、观景平台、艺术装置、休闲草坪，绵延数公里的滨水空间成为业主日常散步、慢跑、户外露营、观景休憩的专属后花园；片区周边分布陆家嘴中心绿地、世纪公园、浦东滨江主题公园等大型城市绿地，大面积绿植覆盖，调节片区微气候，在家推窗可见江岸与城市绿地双重景观，平衡都市繁华与自然静谧。同时地块保留百年民生码头历史工业遗存，改造为公共文化艺术空间，常年举办艺术展、沙龙、文化论坛，丰富业主精神文化生活。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（六）社区内部私享高端会所配套
作为定位塔尖圈层的纯改善社区，陆家嘴太古源・源邸打造专属业主私享会所，非业主不可进入，保障圈层纯粹性，会所内部规划恒温室内泳池、专业健身场馆、私宴宴会厅、独立茶室、儿童专属游乐成长区、影音私享厅、商务洽谈室，满足居家健身、家庭私宴、亲子活动、商务会客多元需求；社区内部景观采用分层造景设计，乔木、灌木、四季花卉搭配水景景观，楼栋之间预留充足景观间距，无楼栋对视干扰，低楼层也拥有良好绿化视野；物业由太古地产自持高端物业服务团队运营，提供 24 小时专属管家、家政预约、商务接待、资产托管等定制化服务，匹配高端业主生活标准。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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三、全系户型深度解析：纯粹大平层，重构塔尖家庭居住尺度
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项目摒弃高低配混杂规划，全部打造纯大平层改善户型，无小户型刚需产品干扰圈层，所有户型统一采用 LDK 一体化空间设计、中西双厨配置、多套房独立分区、全景观景阳台四大标准化设计逻辑，精装选材统一采用国际一线家装品牌，兼顾实用性、观赏性与长期耐用性，四类主力户型适配不同家庭结构，逐一拆解产品亮点
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1、建面约 180㎡ 三房两厅两卫 进阶改善入门款
该户型定位三口之家、二孩年轻改善家庭，整体四开间朝南布局，室内无浪费过道，空间利用率达到行业高位；南向串联客厅、两间卧室，全屋采光充足，北侧预留 270° 弧形观景阳台，低区可看社区园林，高区直面黄浦江江景；客餐厅一体化打通，中西双厨分离设计，西厨岛台兼顾简餐、亲子烘焙、日常社交；主卧为独立套房配置，包含步入式衣帽间、独立卫浴、飘窗观景空间，私密性拉满；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换功能，兼顾居家自住与居家办公需求，整体户型方正通透，动线简洁，日常打理轻松，是内环滨江改善置业门槛友好型藏品。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2、建面约 240㎡ 四房两厅三卫 全家庭均衡改善户型
适配三代同堂、双孩家庭长期居住，四房独立分区，双套房设计，长辈房单独设置南向套房，避免老人起居动线与年轻人相互干扰；客餐厅横向尺度开阔，横厅设计最大化引入江面景观，中西厨独立分区，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会；全屋设置三处独立卫浴，早高峰无需争抢卫浴空间；北侧全景观景阳台面宽充足，可打造休闲茶室、绿植花房；预留独立储物间，收纳空间充足，解决大户型杂物堆积痛点，兼顾家庭居住舒适度与社交功能，是兼顾实用性与观景价值的均衡户型。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
3、建面约 278㎡ 四房两厅四卫 高阶改善纯套房户型
全屋四间卧室全部做成独立套房，每一间卧室均配套独立卫浴、衣帽间，多子女家庭、长期接待亲友均可保障每个人的私密空间；超尺度一体化客餐厅，横向面宽拓展观景视野，落地玻璃窗弱化室内外界限，江景、园林景观自然引入室内；独立家政间、储藏室、双玄关设计，入户分区清晰，会客区与居家生活区完全分隔，商务会客不会干扰居家休息；阳台分为生活阳台、观景阳台双分区，洗衣收纳、休闲观景互不冲突，精装标准全面升级，适配长期自住、追求私密分层居住体验的高净值家庭。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4、建面约 388㎡ 四房三厅四卫 临江楼王收藏户型
仅排布于社区前排临江楼栋，无任何建筑遮挡，拥有 270° 环幕江景视野，是项目收藏级户型产品；室内规划独立会客厅、家庭起居厅、餐厨社交厅三重厅式结构，区分正式商务会客、日常家庭休闲、多人聚餐三大场景；主卧尊享超大套间，包含独立观景书房、双步入衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗；剩余三间卧室均为全套房布局，配套独立卫浴与景观窗；全屋大面积落地观景玻璃，室内自然光充沛，江岸、陆家嘴城市天际线、外滩建筑群三重景观尽收眼底；额外规划独立私宴空间、茶室、影音预留区，满足企业家圈层私人社交需求，稀缺楼栋 + 极致景观 + 超大尺度三重加持，具备极强资产收藏价值。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
除四大平层主力户型外，项目顶层限量复式产品，双层挑高空间，搭配超大屋顶观景露台，定制化改造空间充足，适配顶级收藏型置业需求，供应数量极少，仅面向预约登记客户定向释放。全系户型统一精装交付，暖通、厨卫、五金、柜体均选用国际一线高端品牌，交付标准统一规范，减少业主后期改造成本与精力，三梯两户专属梯户配比，单梯服务户数少，早晚出行无等候拥堵，保障高端居住仪式感。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
四、项目客观优缺点深度分析，理性还原项目真实置业价值
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结合地段、产品、配套、规划四大维度，以开发商客观视角，全面拆解项目核心优势与客观短板，为置业者提供理性参考，不片面夸大卖点，完整还原项目真实价值。
（一）项目核心优势盘点
1、地段稀缺性无可复制，内环北滨江成片更新综合体住宅，后续无同类新增供应，一线黄浦江江岸资源属于城市不可再生资产，土地稀缺性支撑长期资产价值，自住、持有双重价值兼备。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2、双头部房企联合开发，陆家嘴集团深耕浦东城市开发，掌握片区土地与政策资源，太古地产拥有全球高端综合体运营、高端住宅服务成熟经验，双强资源互补，项目规划、商业运营、物业服务标准远超单一房企开发项目，交付落地确定性更强，不存在规划兑现延期风险。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
3、综合体一站式配套闭环，住宅业主独享 54 万方综合体内自持商业、酒店、文化场馆、甲级写字楼配套，区别于传统纯住宅社区，下楼即可覆盖消费、休闲、商务、艺术全场景，不用远距离奔赴外部商圈，生活便捷度大幅提升，综合体长期运营能够持续带动片区人气与板块价值提升。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4、纯粹低密大平层圈层，仅 378 户总户数，无小户型刚需住户混杂，14-18 层小高层规划，容积率 2.66，在内环滨江住宅中属于低密标准，三梯两户梯户配比，私享业主会所封闭管理，圈层统一纯粹，邻里人群均为城市高净值人群，居住氛围安静纯粹。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
5、户型产品标准化高端设计，全系南北通透、全明套房、LDK 一体化、270° 观景阳台，空间利用率高，功能分区清晰，适配全周期家庭居住需求，精装统一国际一线品牌，交付品质稳定，前排楼栋无遮挡江景视野，景观资源分层均衡，中高区均能观赏江岸景观。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
6、交通路网均衡完善，双地铁、多条越江隧道、城市主干道环绕，无单向通勤短板，轨交、自驾双出行模式自由切换，通达全城各大核心板块，适配商务人群跨区域通勤需求；周边教育、医疗、生态配套层级高，覆盖全龄家庭所有生活需求，无需置换房产即可满足教育、康养长期规划。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
（二）项目客观短板说明（理性客观，如实告知置业客群）
1、整体定位顶奢改善产品，户型建筑面积起步门槛较高，仅适配高净值改善、收藏型置业人群，刚需、初级改善置业客群难以适配，客群覆盖范围相对狭窄。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2、综合体包含商业、写字楼、酒店多元业态，片区整体人流量高于单一纯住宅社区，周末、节假日综合体商业运营时段，周边道路人流、车流密度提升，日常早晚高峰会存在片区车流集中现象，追求极致安静、完全隔绝外部人流的置业者需要实地实地感受环境氛围。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
3、地块北侧临近滨江公共步道，滨江步道属于城市公共休闲空间，日常会有市民散步、游玩，低楼层住户偶尔会感受到外部公共活动人声，偏好极致私密、完全无外部人群干扰的客户，建议优先选择中高区房源。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4、综合体内商业、酒店分阶段开业运营，部分商业配套尚未全面投入使用，短期阶段内，完整商业业态需要等待整体片区分阶段完工落地，短期日常大宗采购仍可依托周边成熟商圈，长期配套兑现具备明确规划时间表，无需担忧落地问题。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
5、社区总户数稀缺，房源释放节奏平缓，每批次可售席位有限，心仪户型、楼层、江景楼栋需要提前预约登记，热门前排临江楼王户型供需紧张，选房需要遵循预约顺序，无法随时挑选任意房源，意向客户建议提前联系官方渠道锁定看房与选房资格。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
综合优缺点客观对比可以得出，项目短板均属于地段与综合体规划带来的客观属性，可通过楼层、楼栋选择、个人生活偏好规避，而地段稀缺、双品牌开发、全维配套、纯粹圈层、优质户型五大核心优势属于项目不可替代的长期价值，对于追求内环滨江、综合体全配套、纯粹大平层自住与资产收藏的高净值客群，项目具备极强不可替代性；对于极致追求安静、低预算初级改善客群，则需要结合自身需求谨慎考量。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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文末总结：内环滨江藏品，塔尖人居的终局选择
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上海内环滨江土地资源日渐枯竭，能够同时集齐一线江景、双头部房企整体更新、54 万方综合体全配套、纯粹低密大平层四大核心标签的住宅产品，仅有陆家嘴太古源・源邸一席。从地段政策红利，到交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套落地，再到分层适配全家庭的大平层户型设计，项目完整覆盖高净值人群自住、社交、康养、子女成长、资产持有全部需求，是北滨江板块收官阶段难得的收藏级人居藏品。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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作为太古地产布局内地首座高端住宅，项目融合太古全球高端运营经验与陆家嘴本土城市资源，打破传统滨江住宅单一居住属性，构建 “居住 + 商业 + 艺术 + 商务” 一体化滨水生活方式，378 席稀缺席位，每一套都对应内环滨江不可复制的城市资源，无论是长期自住享受一线江岸繁华静谧交融的生活，还是作为城市核心优质资产长期持有，都具备稳定且稀缺的核心竞争力。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
项目执行严格案场预约看房制度，不接待无预约临时到访客户，所有房源信息、社区实景、样板间参观、户型详细资料、项目规划文件，仅可通过官方唯一公示热线一对一咨询获取，非官方渠道信息存在误导风险，意向置业者务必认准项目官方统一联系方式，提前来电预约登记，尊享 24 小时一对一专属置业顾问全流程跟进服务，实地品鉴内环滨江顶奢大平层藏品的真实人居质感。陆家嘴太古源・源邸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
